Die Bewertung eines Mietvertrags

Sie haben gerade die perfekte Wohnung nach Wochen des Suchens. Die Lage ist sehr, Sie haben Ihren eigenen Parkplatz haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Stadt, der Vermieter scheint nett, und die Miete Preis akzeptabel ist. Nun, was ist mit den Bedingungen Miete? Wenn Sie vor der Unterzeichnung eines Leasing-hier sind die Dinge, die Sie achten sollten und die Informationen, die vorhanden sein sollten, in den Mietvertrag Dokument.

1. Mietdauer. Wie lange wollen Sie auf Aufenthalt in der Wohnung? Ihnen und dem Vermieter sollten Daten für Beginn und Ende der Miete. Pachtverträge der Regel ein Jahr, manchmal auch wenn Mieter und Vermieter werden sich auf eine "Mietrecht am Willen", dh der Mieter können wählen, bleiben von Monat zu Monat, die in der Regel mit der Bestimmung, dass er / sie wird sechzig oder neunzig Tage im Voraus.

2. Mieten und Steuern. Stellen Sie sicher, dass vorgesehen ist, in den Mietvertrag, die Miete kann nicht gehen, die während der Dauer des Leasing, wenn der Vermieter die Steuern nach oben. Der Betrag, den Sie pro Monat vereinbart werden sollte konsistent bleiben. Know wenn Miete fällig ist und was, wenn überhaupt, Strafe gibt es für die Langsamkeit.
3. Raucher oder Nichtraucher. Stellen Sie sicher, dass sie mit Vermieter klären, die Politik auf das Rauchen, und zwar sowohl für Sie und die Gäste. Wenn es sich um ein Nichtraucher-Gebäude Ihr Vermieter wird wahrscheinlich diese in den Mietvertrag. Wenn dies der Fall ist, werden Sie sicher, dass die Achtung seiner Wünsche , wie Sie könnte verantwortlich gemacht werden für Schäden, die durch Rauch und Feuer nahezu allen Fragen, die sich entwickeln.
4. Haustiere. Wenn Sie Ihre neue Vermieter sagte, es sei okay für Sie, um Ihre Katze mit Ihnen, stellen Sie sicher, diese wird in den Mietvertrag. In der Regel gibt es einen Absatz in den Mietvertrag über Haustiere, wo dies eingefügt werden können. Wenn nicht, stellen Sie sicher, es wird in einem Nachtrag, so dass Sie geschützt sind. In der Regel ein Vermieter behält sich das Recht vor, das Tier (und Sie), wenn das Tier zu zerstörerisch für das Eigentum.

5. Reparatur. Der Mietvertrag sollte der Prozess, durch den Reparaturen werden in der Wohnung. Ein Ansprechpartner sollte der Mieter in Notfällen. Regel der Vermieter die Telefonnummer, sondern Vermieter haben oft Immobilien-Manager, die sich mit Fragen, die sich über Laufe eines Mietverhältnisses. Die Mieter sollten darauf achten, zu verstehen, die Auswirkungen der Versuch Reparaturen an seinem / ihrem eigenen, sondern sollten sich auch bewusst sein, dass ein Vermieter, die nicht fix einer ungesunden oder gefährlichen Situation kann haftbar gemacht werden, wenn ein Problem auftritt.
6. Vermieter das Recht der Beseitigung / Räumung. In den meisten Leasingverhältnisse wird es einen Absatz, der die Recht des Vermieters auf Räumung der Mieter im Falle der Nicht-Zahlung der Miete oder Zerstörung von Eigentum. Wenn ein Mietvertrag nicht diese, dann ist es nicht als verbindlich eines Mietverhältnisses, wie sie sein sollte (für den Vermieter).
7. Sonstige Rückstellungen. Wenn Sie und der Vermieter diskutiert allen zusätzlichen Bestimmungen, stellen Sie sicher, dass sie es auf den Mietvertrag. Ist es verboten, Musik laut nach 10 Uhr, es wird wahrscheinlich auf die "ergänzende Bestimmungen" oder "Nachtrag" zum Mietvertrag. Ebenso, wenn Sie zu Ihren Grill Deck stellen Sie sicher, dass Ihr Agent, oder wer auch immer Entwurf des Mietvertrags ist, fügen Sie dieses Detail in den Mietvertrag.
8. Lead-Gesetz. Der Mietvertrag ist nicht legitim, wenn sie nicht über die Mieter Lead Gesetze. Der Vermieter, durch Gesetz, müssen Sie mit einem Mieter Recht Informationszwecken Lead Sheet (n) zu erläutern, die potentiellen Gefahren von Blei. Es ist ein Blatt als Mieter Zertifizierung Form, wo der Vermieter weist darauf hin, ob er / sie weiß, wenn seine / ihre Wohnung hat in ihm. Das Gesetz sieht vor, alle Vermieter zu tun hat ist offen, dass er / sie oder nicht wissen, über den Bleigehalt in seiner / ihrer Wohnung . Wenn er / sie weiß, schlüssig (er / sie habe es getestet), durch Gesetz, er / sie muss mit dem Nachweis. Der Mieter muss diese erste Blatt unter Angabe er sie gelesen hat, der versteht und den Status (oder nicht -Status) der Wohnung im Hinblick auf die Führung übernehmen. Wenn der Mietvertrag keine dieser Informationen in sie, dass sie vorsichtig sind. Es ist das Gesetz.
9. Vermietung Eingang. Wurden die der Agent oder der Vermieter die Quittung mit Angabe der Beträge gezahlt haben Sie zu Ihrer Wohnung. Normalerweise zahlen Sie erste und letzte Monatsmiete nach Unterzeichnung des Mietvertrags, aber es ist unterschiedlich. Vermieter haben die Zeichen dieser Teil des Mietvertrags hervorgeht, er / sie bestätigt den Empfang der Mittel.
10. Unterschriften. Ein Mietvertrag ist nicht bindend, bis beide Parteien unterzeichnen. Behalten Sie eine Kopie für Ihre Akten.