Wie finde ich ein Real Estate Agent

In unserem aktuellen Immobilien-Markt, wohl der beste Markt für Käufer und Verkäufer für die schlimmsten in mehreren Jahrzehnten in den meisten Regionen, Agenten, die sich den Verlauf und die aktiv bleiben müssen, ein sehr widerstandsfähiger Gruppe. Und Sie möchten eine von ihnen, die Sie kaufen oder verkaufen ein Haus, oder? Hier sind einige der besten Möglichkeiten, um die perfekte Agent.

Bis vor, möchte ich erwähnen, Angst. Ob Sie ein Veteran, oder zum ersten Mal Käufer oder Verkäufer, Markt-Bedingungen wahrscheinlich machen Sie besorgt und ängstlich. Und das ist genau der Grund, warum müssen Sie nicht nur ein Vertreter, sondern der Agent mit dem besten Know-how und Hintergrund, um effektiv mit Ihren spezifischen Bedürfnissen. So I gotta sagen Sie: Ihre Angst wird abnehmen, wenn Sie Ihre Angst aus dem Sinn und sich proaktiv. Sie werden entdecken, dass viele Menschen auf dem Weg zur Immobilien-Eigentum oder der Veräußerung nicht nur um Ihnen zu helfen, sind aber gerne tun. Es gibt Agenten, Treuhanddienst Offiziere, Inspektoren und Hypothekenmakler, können Sie sich auf. Und der Agent weiß, wie Sie zu finden, der Rest von ihnen.

Es gibt mehrere Methoden, alle angemessenen, zu lokalisieren und zu behalten eines Agenten. Werfen wir einen Blick auf die führenden Wege und nachdem Sie sie, auch einen ungewöhnlichen Ansatz (manche sagen, radikal), dass ich herzlich empfehlen, über den anderen. Ich beschreibe es die folgenden üblichen Ansätze:

1. Freunde, Nachbarn und Mitarbeiter sind froh, zu empfehlen Agenten. Stellen Sie sicher, dass die Frage stellen, warum. Vermeiden Sie Agenten, die nur von Verwandten oder engen Freunden, es sei denn, es gibt feste Gründe für die Empfehlung. Top-Agenten haben Verwandte und Freunde, natürlich, die sie regelmäßig Trompete.
2. Studieren Sie die Immobilien-Abschnitt Ihrer lokalen Zeitung für mehrere aufeinander folgende Wochen. Wenn Sie planen, verkaufen, werden Sie schnell lernen, die glauben, Agenten in den Bereichen Marketing über Werbung. Obwohl diese Substanzen sind zu verkaufen, ist es von selbst, dass die meisten von ihnen wissen auch, wie sie den Erwerb von Immobilien. Sie qualifizieren, wenn sie Screening beginnt, beschrieben.
3. Nur wenige Substanzen spezialisiert entweder als Verkäufer oder Käufer, Makler. In der Tat sollten Sie einen Agenten mit einem Portfolio von Erfahrungen auf beiden Seiten. Ein guter Weg, um Bildschirm ist Tag der offenen Tür zu besuchen und sich mit Agenten im Einsatz. Sie treffen alte Hasen und eifrig, talentierten Rookies. In unserem harten Markt gebracht, werden diese Agenten sind ernste Überlebenden. Chemie spielt eine wichtige Rolle, wenn Sie "klicken Sie auf" mit jemandem, es lohnt sich ihn oder sie für den Job. Gut ausgebildete engagierte Rookies Ihre Überlegung wert sind ebenso wie die Veteranen, die oft mit dem zusätzlichen Bonus von ausgezeichneten Computerkenntnisse.
4. Beachten Sie, dass ich nicht vorgeschlagen, Makler Suche Werkzeuge Real Estate Association Websites oder auf Grundstücks-Gesellschaft Websites. Mit Realtor.com, zum Beispiel, eine typische Suche liefert Dutzende bis Hunderte von Namen. Sie können Darts werfen auf der Liste, oder können Sie investieren Stunde prüft sie die auf der Grundlage von subjektiven Kriterien. Der Ansatz, den ich bald zeigen, stützt sich auf genau das Gegenteil. Es ist auf der Grundlage objektiver Kriterien.

Wenn Sie ein Käufer, schlechte Marktbedingungen für Verkäufer kann tolle Bedingungen für Sie. Auf die aktuelle Uhrzeit, Käufer Interesse wächst - der Wunsch, selbst ein Haus steigt - doch viele zögern, springen, weil sie nicht wissen, wenn der Wert Folie wird unten aus. Jeder ist gerade, da die Auswirkungen der foreclosures Werte reduziert. Die meisten Märkte scheinen zu absorbieren die Auswirkungen der schlechten Kredite, die eine leichte Entlastung der Haus-und Wohnungseigentümer.

Die Beantwortung der Frage Wert Folie in Ihrem Markt ist der Top-Frage werden Sie sich fragen, wenn Sie einen geeigneten Agenten. Dies gilt sowohl für Käufer und Verkäufer. Ernste Anbietern bewegen wollen ihr Eigentum, so dass sie den Standort verlagern, in Rente gehen oder sich einem anderen zu Hause. Sie blicken auf ihre Agenten für solide Beratung über die Preisgestaltung durch eine sorgfältige Computer-Marktanalyse. Käufer wollen ein großes Haus mit einem Wert zu schätzen, dass im Laufe der Zeit. Sie wollen Gewissheit, dass der Preis, den sie sind zu bieten ist eine intelligente Investition, und sie planen, den Aufenthalt in der Heimat mindestens drei Jahre lang, hoffentlich mehr. Und angemessenen Verkäufer und Käufer wissen, dass das Wort "Garantie" kann nicht in das Geschäft.

Wirkstoffe zu finden ist nicht schwer, wie ich gezeigt habe. Aber für die Einstufung, so dass Sie Ihre Auswahl ist eine gute Wahl ist etwas schwieriger. Ich habe entdeckt, ein zugegebenermaßen ungewöhnliche Methode, um die Schwierigkeiten, und ich habe gefragt, Makler, wenn es Sinn macht. Und es macht.

Meine Grundlage für das Schreiben dieses Artikels ist mehr als 25 Jahre Erfahrung als Marketing-Berater, Makler und Agenten hilft verkaufen Wohnungen. Partner und mein Leben ist eine lange Zeit-Agent-, Hypotheken-Spezialist und Treuhanddienst Offizier. Sie ist als intelligente, wie sie kommen und im Jahr 2003, sie tatsächlich prognostiziert die aktuelle Rezession, wie sie beobachtet uneingeschränkte Käufer nehmen die Subprime-Hypotheken (gierig und Hypothekenmakler ordnen sie).

Damit Sie denken, dass ich zu gehen und über diese auf, noch einmal. Hier ist mein Rat für radikale Suche nach einem Immobilienmakler, und es gilt sowohl für Käufer und Verkäufer.

Der Agent sollte Tough Cookie.

Diese Methode, wie beschrieben, hilft Käufer suchen eine große Agenten. Aber es funktioniert für Verkäufer, zu. Ändern Sie einfach ein paar Worte.

1. Mit der Google Search, Geben Sie diese in das Suchfeld ein: "Escrow Unternehmen [Stadt oder Landkreis + state]" Zum Beispiel wird der Eintrag "Escrow Unternehmen Vero Beach, Florida" liefert die folgenden:
2. Wenn zu wenige Unternehmen sind, Klicken Sie auf "Weitere Ergebnisse ..." Anschließend kopieren Sie drei Namen und Telefonnummern der voraussichtlichen klingende Unternehmen. Zum Beispiel, können Sie wählen: Fidelity nationalen Titel, Titel und Allianz Seaboard Titel.
3. Nun, rufen Sie wiederum jedes Unternehmens, die Durchführung der folgenden Dialog:
   • "Ich möchte Sprechen Sie mit Ihrem Treuhanddienst Manager, danke."
   • "Herr oder Frau Manager, möchte ich kurz zu sprechen mit dem erfahrensten Treuhanddienst Offizier, der am besten qualifizierte Person, um Einfamilienhaus Transaktionen. Können Sie mir sagen, wer das ist, und verbinden Sie mich?"
   • Sobald die Verbindung hergestellt ist, "Ich interessiere mich für eine Immobilien-Agentur (wer macht das Geschäft mit Ihrer Firma), um mich in die Anschaffung von ein Haus (oder Verkauf von zu Hause). Ich wünsche mir eine sehr erfahrene Makler, der weiß, das Gebiet und wie zu vertreten Käufer (oder Verkäufer) Interessen. Dies sollte eine Person, die Sie gesehen haben, in Aktion zu Treuhanddienst Schließungen. Können Sie legen nahe, zwei oder drei Namen? "
4. Ihr Ziel ist es, fünf oder mehrNamen und Telefonnummern, die jeweils eine professionelle Empfehlung durch eine sehr gute Richter von agent Talent: eine professionelle Escrow-Offizier. Viele Offiziere werden zögern, einen einzigen Namen, die eher darauf hin, zwei oder drei Namen, um zu bleiben fair und unvoreingenommen.
5. Die Liste erwartet Interviewsder Kandidaten. Bevor Sie beginnen, müssen Sie ein wenig Forschung und ein Plan, der die wichtigsten Fragen. In der Tat, sind Sie verhält sich wie eine Einstellung Manager, Bemühen um die beste Wahl für die Aufgabe, die Ihr Interesse an dem Kauf eines Hauses ist. Hier sind meine empfohlenen Schritte, die Sie ändern können auf Ihre Bedürfnisse:
   • Führen Sie eine Google-Suche nach jedem Namen, auch Makler-Websites und andere damit zusammenhängende Hintergrund. Dies gibt Ihnen eine allgemeine Vorstellung von Aktivität und Erfahrung für jeden Namen, und kann helfen bei der Vermeidung von Namen, die weit entfernt von Ihrem Interesse. Zum Beispiel, können Sie einen Agenten, die spezialisiert auf Pferde-Eigenschaften, wenn Sie einfach nur eine 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer zu Hause in einem schönen Viertel mit hoch bewertet Schulen. Oder das Gegenteil.
   • Review Agent Websites mit einem kritischen Auge und Geist skeptisch. Wenn Sie feststellen, Spezialisierung, die sich nicht auf Ihre Bedürfnisse, können Sie über diese Agenten aus der Liste, wenn andere Möglichkeiten gibt.
   • Sehen Sie sich andere "Hits" als auch kritisch. Sie können entdecken Auszeichnungen, gemeinnützige und öffentliche Aktivismus, auch Briefe an die Herausgeber, der Ring Ihrer Glocke.
   • Nun, eine Liste von Fragen, die Interviews werden Ihnen helfen, eine Ebene Bewertung. Zum Beispiel:
     • Wie viele Stunden arbeiten Sie pro Woche als Vermittler?
     • Haben Sie einen anderen Job?
     • Wie sehen Sie stets die neuen Angebote?
     • Wie lange haben Sie schon den Verkauf in dem Gebiet, in dem möchte ich kaufen?
     • Was ist Ihr Verhältnis von Wohnungen gekauft vs Häuser verkauft?
     • Wie viele Transaktionen haben Sie schon mit der in den letzten 5 Jahren? 1 Jahr?
     • Was ist Ihr Wissen über die lokalen Nachbarschaften, Schulen, Transport-und Einkaufsmöglichkeiten?
     • Was sind Ihre Anforderungen an die Arbeit mit uns? Zum Beispiel, ein Käufer der Agent kann darauf bestehen, dass Sie Ihre Bonität durch die sich voll und ganz vor genehmigt, die sich durch eine geeignete Kreditgeber das Schreiben, und, dass Sie über "Ernst-Leistungs-Verhältnis" (bar) bereit, um in Escrow für den richtigen Umgang. Oder ein Verkäufer den Agenten Mai empfehlen Preisgestaltung Realismus und die Bereitschaft zur Verbesserung der Attraktivität und Eindämmung der Inszenierung.
     • Können Sie Referenzen aus beiden Verkäufer und Käufer?
     • Was ist Ihre Erreichbarkeit über unsere Zeit?

     Jetzt sind Sie fast fertig. Fügen Sie Fragen zu Ihrer eigenen Schulen, Nachbarschaften, Hausbesitzer Endvergütungen, die Anzahl der foreclosures in dem Gebiet, Statistiken über Haus-Preise, et cetera. Dann beginnen, die fordert, halten fest. Schon nach kurzer Zeit haben Sie eine kurze Liste. Set-up-Termine, Interviews zu verfeinern, Fragen und Antworten und festzustellen, ob die Chemie ist gut. Wenn Sie alle Kriterien für die 3-5-Interviews, werden Sie bereit zu machen, dass wichtige Vertreter der Auswahlentscheidung zu schätzen.

Verkäufer und Käufer müssen Tough Cookies, Too.

Es ist Ihr Geld, und es kommt nicht mit Anweisungen. Egal, ob Sie Verkäufer oder Käufer zu können, benötigen Sie zum Schutz Ihrer Interessen durch Befragung und Untersuchung der Markt. Für Verkäufer, Markt-Wissen spielt eine wesentliche Rolle, und Sie sollten diesen Faktor in die Auswahlkriterien. Es ist wichtig, um alle Vorteile, und die Suche nach den richtigen Qualifikationen und Chemie, sowie Nachbarschaft Know-how, um ein schönes Paket.

Erste harte bedeutet smart. Online-Tools gibt es, wie Zillow.com und Owners.com. Diese Tools ermöglichen die Eingabe einer Postleitzahl und andere Kriterien, um Eigenschaften und Werte. Letzteres ist ohne Gewähr, da diese Sites verwenden oft falsche Bemessungsgrundlage Daten als Ausgangspunkt. Wenn man das weiß, kann man eine allgemeine oder Ballpark Idee der Wert in einem bestimmten Stadtteil, und vielleicht sogar Kandidaten suchen Wohnungen, um eine Vorschau, sobald Sie haben anvertraut Sie sich einen Agenten. Zur Verbesserung der allgemeinen Wert-Schätzung, Verwendung von Website-Tools, um den letzten Verkauf (6 Monate bis ein Jahr zurück) auf die Vergleichswerte Liste, und verwenden Sie nur die als Leitfaden für die Wert auf eine pro-Quadrat-Fuß-Basis. Ob Sie planen, kaufen oder verkaufen, Sie werden bewaffnet mit echten Vergleichswerte für die unvermeidlichen Preis Gespräch. Bei der von Ihnen gewählten Vertreter Bewertungen verfeinert und dann Ihre Daten auf der Grundlage von Know-how, haben Sie die Smarts, um fortzufahren.

Wenn ich ein Satz Qualität vor allem in einem anderen Artikel des Verkäufers Agent, würde ich die "Marketing" an der Spitze der Liste. Marketing ist das gerechtfertigt, Ausgaben von Ressourcen (Geld und Zeit) zu fördern, um etwas, um eine Transaktion.

In einem Käufer-Markt, Marketing gewinnt an Bedeutung als Verkäufer im Wettbewerb um knappe Kunden. Bei der Bestandsaufnahme steigt und die Zahl der Käufer sinkt, die Vermarktung ist es, was macht den Unterschied zwischen 16 Monate vs 6 Monate auf dem Markt. Marketing setzt die Preisstrategie, die Erwartung, die Aufmachung, die Verringerung der Attraktivität und der Werbe-Taktik von Werbung zu Tag der offenen Tür, auch mit Anreizen. Wenn Ihr Agent besteht auf der Malerei über die Kürbis-farbige Wände im Wohnzimmer, das Marketing für Aufenthaltsorte werden.Wenn ich ein Satz Qualität der Vermarktung vor allem anderen, würde ich die "Preis-Strategie" an der Spitze der Liste. So lange, wie wir wissen, dass die Käufer gibt (und sind), richtig preiswert Eigenschaften Aufmerksamkeit bekommen schneller, wenn es Teil einer Werbekampagne mit anderen Taktiken wie Werbung und Anreize. Also, Sie wollen die Preispolitik der Chef Thema zu diskutieren von Agent-Kandidaten. Und Ihre Zähigkeit durch die in Vorbereitung, zu erkennen, "BS" aus massivem Beratung.

Preis bekommt der Käufer zu bremsen. Curb Beschwerde führt sie im Inneren. Emotion hält sie dort. So ein zweites Thema zu diskutieren, veranstaltet. Wie wird jeder Bewerber Phase Ihres Hauses, um die Emotion? Sie müssen jeden Vorteil, auf dem heutigen Markt.

OK, ich glaube, wir haben gesättigte dieses Thema mit großer Beratung, sowie eine professionelle Art und Weise zu finden und zu qualifizieren Agenten. Ich habe wichtige Vorschläge zu Themen zu diskutieren Chef beim Interview. Jetzt ist es an Ihnen. Haben Sie Handy?