Wie wird der Vermietung an einen Home

Viele Menschen auf der Suche nach einem neuen Ort zu leben, befinden sich in einer Position, wo sie lieber nicht zu mieten, kann aber nicht schlucken, die Idee, dass die großen Kauf. Für einige gibt es eine Option in-zwischen, auch bekannt als "Leasing auf eigene" eine Eigentumswohnung oder zu Hause. "Rent an Eigene" oder "Leasing" sind weitere Begriffe zur Beschreibung dieser Immobilien-Transaktionen. Hier ist, wie man sich einem Vermieter und / oder der Verkäufer mit der Idee zur eigenen Leasing.

1. Vermietung an Eigene: Was ist das?Diese Vereinbarung bedeutet, dass Sie die Vermietung einer Einheit mit der Absicht zu kaufen es zu einem späteren Zeitpunkt. Der Preis der Immobilie ist, wenn die Lease-to-eigene ist von beiden Parteien unterzeichnet. Eine Anzahlung in Höhe von rund Betrag ist in der Regel durch den Vermieter für Treu und Glauben. Dieser Betrag wird manchmal als "Option Gebühr." Monatliche Zahlungen werden manchmal höher als die Miete sein. Der zusätzliche Betrag ist der "Premium-Miete." Die Gebühren und Prämien gutgeschrieben werden die für den Käufer für den Kauf. Wenn der Käufer standardmäßig auf den Kauf, die alle oder einen Prozentsatz der Gebühren-und Premium-verfallen an den Verkäufer.
2. "Zuweisbare" vs "nicht übertragbar."Zuweisbare lease-eigenen bedeuten, dass der Mieter kann eine andere Person die Möglichkeit zum Kauf der Immobilie auf die SET-Kaufpreis. Ein weiser Verkäufer wird in einem "nicht übertragbar" Absatz, um sicherzustellen, dass sie geschützt ist in der Instanz, dass der Markt steigt und die Mieter nicht in der Lage ist das Haus zu kaufen. In diesem Fall, kann sie verkaufen sie zum Marktwert an eine andere Partei und nicht das Risiko auf den Mieter, ein Deal mit einem Investor.
3. Pros für Mieter:Mieter, die einen Leasing-to-eigenen in einer Verbesserung der Markt kann den Wert des Hauses sie kaufen, ist größer als der Kaufpreis (die festgelegt wurde, zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags-to-own-Abkommen).
4. Nachteile für Mieter:
5. Profis für den Verkäufer.In einem weichen Markt, ein Verkäufer kann die Veräußerung ihrer Immobilie mit dem Leasing-to-own. Wenn der Käufer nach Vorgaben der Begriff zu mieten ist, die Verkäufer mit dem Ziel, die Premium-Geld gesammelt. Eine erhöhte monatliche Zahlung ist auch hilfreich für die Cash-Flow des Verkäufers. Diese Einnahmen können in Spar-oder auch für andere Investitionen.
6. Nachteile für den Verkäufer. Wenn der Markt in dem Bereich, für Wohnungen steigt, kann der Verkäufer in der Lage ist gesperrt, wo sie in ein Geschäft, das sie mit weniger als Marktwert für ihre Immobilie. Auch, wenn es zu einer Änderung in der Familie plant, Gesundheit oder finanziellen Status im Laufe der Amtszeit von Miete, so ist der Verkäufer nach wie vor unter den Bedingungen der ursprünglichen Vereinbarung.
7. Verfügbarkeit. Lease-to-eigenen Möglichkeiten sind vor allem in einem langsamen Markt. In einem heißen Immobilienmarkt, Verkäufer sind geeignet, mehr Geld, um das höchste Gebot abgegeben hat, und nicht die Lease-to-eigene Option für potenzielle Mieter und Käufer.
8. Rechtshilfe. Ob Sie ein Käufer / Mieter oder ein Verkäufer sind, stellen Sie sicher, dass Sie suchen Rechtsberatung.

Obwohl "Rent zu Besitzen"-Abkommen die für beide beteiligten Parteien, in vielen Fällen sind sie sehr positive Vereinbarungen auf der Grundlage der Vorteile für beide. In einer idealen Situation, ein Verkäufer will mehr Geld erhält Prämie beträgt im Austausch dafür, dass ein Käufer nicht über die Mittel zum Kauf die Möglichkeit, sich selbst zu einem Ort des Kaufs. Vertrauen ist auch ein wichtiges Element des Leasing-to-own. Als Verkäufer können, müssen Sie das Vertrauen in den Käufer an durch, und der Käufer muss Vertrauen haben, dass der Verkäufer wird nicht versuchen, finagle eine Möglichkeit, sich aus dem Umgang mit den Premium-Gelder.