Wie zu kaufen Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

Bevor wir in eine Tiefe zu diesem Thema, ich möchte, dass Sie verstehen, dass der Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist eine komplexe unternehmerische Entscheidung. Man sollte dieses Thema in einigen Tiefe vor Maßnahmen, und Sie sollten sich professionelle Hilfe von Ihrem Rechtsanwalt, Steuerberater, und Immobilienmakler. Das heißt, es ist immer gut, einen Plan im Kopf, bevor Sie sich für die Hilfe.

1. Wählen Sie die Art der Investition.Unbebaute Grundstücke, Vermietung Häuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, speichern Fronten, Gewerbeimmobilien, Industrie-Immobilien, Mobilheime, Wohnmobil Parks, etc. haben in unterschiedlichem Ausmaß von Risiken und Erfolgen führen. Für jemand gerade angefangen, ein Haus Mieten oder kleine Wohnung Gebäude ist wahrscheinlich die beste Wahl. Sie bieten die Möglichkeit für Einkommen auf regelmäßiger Basis, haben freie Stellen im Durchschnitt kürzer als Handels-oder gewerblichen Eigentums, sind weniger reguliert als Eigentumswohnungen und Wohnmobile in den meisten Bereichen, und es gibt viele Orte, die Sie bekommen können Information und Aufklärung über die zu einem erfolgreichen Vermieter in kleinen Wohn-Eigenschaften. Es ist ein guter Anfang, und es ist die Art Investitionen werden wir die Konzentration auf in diesem Artikel.
2. Wählen Sie ein Gebiet.Suchen Sie nach einem Bereich, hat eine vielfältige wirtschaftliche Basis bietet viele Beschäftigungsmöglichkeiten. Denn die Mieter müssen ein Einkommen, um zuverlässig Miete zahlen. Der Raum sollte eine gute Schulen, Einkaufs-, und Transport. Im Idealfall wird es eine einfache Laufwerk von Ihrem Wohnsitz, so dass Sie ein Auge auf Ihre Investition. Und das sollte sicher. Gewinne und Geld nicht wert, dein Leben zu riskieren, und die Qualität von Mietern, die Sie gewinnen wollen nicht riskieren ihr Leben entweder.

   Tipp:Wenn man einen Raum, um Kopien der lokalen Zeitungen und die Stadt-Newsletter in den letzten Jahren, so dass Sie sich bewusst sein, der Dinge, die passiert sind, die sich auf den Wert von Immobilien. Änderungen in den Gesetzen, die Flächennutzungsplanung, die Zonenabgrenzung Veränderungen, und viele andere Dinge können den Wert des Eigentums. Sprechen Sie mit Menschen in der Gemeinschaft, um herauszufinden, welche Fragen erörtert werden. Sprechen Sie mit anderen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Eigentümer, um herauszufinden, wie die Gemeinschaft bezieht sich auf die Vermieter. Due Diligence in dieser Suche können Sie sparen eine Menge Zeit und Geld.

3. Wählen Sie einen Ort innerhalb der Gemeinschaft. Bei Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die drei wichtigsten Dinge sind "Location, location, location." Lage in der Gemeinschaft wird die Leichtigkeit, mit der Sie mieten oder Wiederverkauf der Immobilien. Es soll festgestellt werden, der Preis, Sie können Befehl. Und es wird die Qualität der Kunden Sie gewinnen. Es ist eines der Dinge, über die Immobilien, die unveränderlich sind, so dass Sie Recht haben zu wählen, mit zu beginnen.
4. Forschung Eigentum und Miete. Diese Informationen erhalten Sie bei Immobilienmakler, sowie aus einer Vielzahl von anderen Dienstleistungen in den meisten Bereichen. Sie anrufen möchten, Vermietung Anzeigen in der Papier-und sprechen Sie mit lokalen Vermieter über das, was sie bieten, wie sie sind viel Ladestation, und was ist ihre Erfahrung mit dem Markt. Einige von ihnen können sich auf den Verkauf ihres Eigentums und kann sogar zu finanzieren, so werden Sie fragen.
5. Liste der Kriterien eine Investition muss sich zu treffen, um für Sie interessiert zu sein. Zum Beispiel, Einfamilienhaus mit mindestens 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, und 2 Garage, die Miete für genug ist, um die Hypothek Zahlung. Angesichts der Zeit, um Ihre Suche vor der Zeit werden Sie auf dem richtigen Weg und verkürzen Sie sich die Zeit zum Erfolg.
6. Finden Sie einen kompetenten Immobilienmakler, die sich in dem Gebiet, die über als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, und bereit zu arbeiten.Stellen Sie sicher, dass Sie Befassungen. Interview Agenten, bevor Sie sich für eine entscheiden.
7. Analysieren Sie die Eigenschaft.Wenn Sie einen potenziellen Eigentum, sammeln alle Daten, die Sie benötigen, um die Verkäufer, die Motivation, welche die Eigenschaft Miete für das, was die Kosten sein werden, und wer bezahlt für das, was. Mit Wohnungen, ist es unerlässlich, dass Sie alle der Informationen, die der Verkäufer zu bieten hat. Dann, wenn sie fertig sind, die Bereitstellung von Informationen, es ist Ihre Aufgabe zu prüfen, gehen sie alle aus. Sie möchten Ihre Angebote auf der Grundlage der tatsächlichen Mieten und tatsächlichen Kosten, nicht schlampig oder fiktive Zahlen.
8. Machen Sie ein Angebot. Machen Sie Ihr Angebot Kontingent auf eine Überprüfung aller Unterlagen in Zusammenhang mit der Eigenschaft, eine gründliche Überprüfung aller Einheiten von Ihnen eine professionelle und Inspektor, und die Annahme der Bedingungen des Vertrags von Ihrem Steuerberater und / oder Ihren Anwalt.

Einige gute Quellen für weitergehende Beratung über den Kauf und Verwaltung von Mietwohnungen sind: www.landlording.com www.johntreed.comund www.mrlandlord.com. Stellen Sie sicher, dass Sie sich an einen lokalen Verein Real Estate Investors, wie der Chicago Creative Investors Association, die ich im Vorort von Chicago. http://www.ccia-info.com/