Wie zu kurz verkaufen Real Estate

In Immobilien, eine kurze Verkauf ist ein Verkauf, die passiert, wenn die ausstehenden Kreditbetrages gegen eine Immobilie höher ist als der Marktwert der Immobilie selbst. Eine kurze Verkauf stellt eine Lösung für Hausbesitzer, die nicht zahlen kann und will seine Hypothek zu Fuß entfernt vom Anwesen blemishing ohne seine Kredit-und Finanzinstitute Profil durch eine Abschottung oder Konkurs Erklärung. Nicht alle Banken, die kurz-Verkauf, aber viele werden. Sie benötigen einen bereit Kreditgeber / Bank und Käufer, um eine kurze verkaufen. Hier ist, wie Sie es tun.

1. -Wert. Bestätigen Sie den Wert der Immobilie durch einen Immobilienmakler eine Comparative Market Analysis (CMA).
2. Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien. Finde heraus, was Sie sich auf den Verkauf der Immobilien. Insgesamt Kosten für Werbung, die Maklercourtage / Kommissionen können Sie entstehen, sowie Kosten für die Schließung der Transaktion. Fragen Sie Ihren Broker Hypothek über die Gebühren im Zusammenhang mit der Schließung. Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen Gebühren in der Berechnungen.
3. Total Darlehen Wert. Summe aller Kredite gegen das Eigentum.
4. Sind die math.Ziehen Sie die Gesamtsumme der Verbindlichkeiten gegen das Vermögen aus dem erwarteten Gewinn aus dem Verkauf. Die Zahl steht für die verbleibenden "kurz" der kurzen verkaufen. Der Darlehensgeber wird diese Zahl Faktor berücksichtigt bei der Entscheidung, ob oder nicht eine kurze Verkauf geeignet ist.
5. Rechtliche Hilfe. Vielleicht möchten Sie die Einstellung eines Rechtsanwalts oder mit einem Freund der Familie, die sich in der Anwaltschaft unterstützen Sie bei der Bewältigung. Dieser Artikel kann Ihnen eine allgemeine Vorstellung von der kurzen verkaufen, kann aber kein Ersatz für rechtliche Beratung.
6. Accountant. Es ist eine gute Idee, um einen Buchhalter-Eingang an der kurzen verkaufen, bevor Sie fortfahren. Es gibt steuerlichen Auswirkungen in der kurzen verkaufen, so wie in einem Immobilien-Geschäft. Sie müssen genau wissen, was Sie schulden, bevor Sie in einem kurzen Verkauf Szenario.
7. Finden Sie einen Käufer.Um eine kurze verkaufen, müssen Sie sich mit einem Käufer zu zahlen den Betrag von Ihrem Geld Kreditgeber akzeptieren. Die neuen Käufer nicht davon ausgehen, Ihre Hypothek, sondern den Verkauf einer Immobilie wird in der Sie die Zahlung direkt von der Hypothek und der Käufer mit seinem eigenen neuen Hypothek auf dem Grundstück.
8. Kontakt Kreditgeber.Es ist jetzt an der Zeit, einen Kreditgeber, die mit der Transaktion. Geben Sie ihm, dass Sie daran interessiert sind, eine kurze Verkauf, und die Informationen über Ihre spezifischen Eigenschaft mit ihm. Je nachdem, wie viel Prozent der geschätzten Wert, den Sie bieten der Bank, dem Kreditgeber können Sie sich oder nicht. Es kann schwierig sein, ein Kreditgeber bei der Behörde zu einer diskontierten Betrag für die Auszahlung des Darlehens, so glaube nicht, dass der erste Makler rufen Sie springt über den Fall.
9. Proving Insolvenz.Sie müssen beweisen, dass Sie nicht in der Lage, zahlt sich aus den gesamten Hypotheken-und / oder sich dort aufhalten, mit aktuellen Zahlungen Monat zu Monat. Der Darlehensgeber wird eine weitere Hypothek Anwendung, um festzustellen, ob Sie sind in der Tat nicht in der Lage, die finanzielle Verantwortung Sie vereinbart haben, wenn Sie die ursprüngliche Hypothek. Wenn die Ursache für Ihre finanzielle Schwierigkeiten aufgetreten, bevor Sie erhalten Ihre erste Hypothek, der Kreditgeber kann ein Verfahren gegen Sie wegen Betrugs so beware. Auch wissen, dass die Kreditgeber wird fast nie tun Leerverkäufe für Immobilien mit dem zweiten Hypotheken, da die Kreditgeber in der zweiten Hypothek werden nicht glücklich über seinen Verzicht auf Investitionen.
10. Verkauf der Immobilien. Sobald Ihr Darlehensgeber hat okayed das Geschäft, und Sie haben einen Käufer, steht es Ihnen frei zu verkaufen. Die Kreditgeber werden wollen, um zu sehen, ein Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, dass der Verkaufspreis ist die genaue Höhe der Zahlung, dass die Bank erhalten vom Verkäufer. Die Bank will sicher sein, dass Sie (der Verkäufer) nicht Taschenbearbeitung zusätzliches Geld aus dem Deal.
11. Vorteile für den Kreditgeber. Kreditgeber und Banken routinemäßig die Eigenschaften in Abschottung, um ihr Geld wieder in einer Situation, wo der Kreditnehmer defaults. Eine kurze verkaufen kann eine attraktive Alternative für den Kreditgeber in einigen Fällen. In einer kurzen Verkauf, die der Kreditgeber nicht zu tun haben mit einigen der unpleasantries einer Abschottung, einschließlich der Räumung Prozess, Anwaltskosten, Kosten im Zusammenhang mit dem Weiterverkauf der Immobilien, der Beschädigung von Eigentum, und alle Verzögerungen, die wahrscheinlich sich bei dem Prozess. Auch wenn die Bank wird immer weniger Geld, sie sind, wie es "jetzt".
12. Vorteile für den Käufer. Der Käufer erhält eine Immobilie mit einem Abschlag.
13. Vorteile für den Verkäufer. Der Vorteil für den Verkäufer ist, dass er geht weg von der sich, ohne zu erklären, Konkurs zu gehen oder in Abschottung. Seinen Kredit-Bericht wird nicht von der sich als gut.

Die kurze Verkauf kann sich eine kreative Art und Weise, um Ihre Kredit-und vermeiden Konkurses. Stellen Sie sicher, dass Sie das Gespräch mit einem Rechtsanwalt, einem kompetenten Kreditgeber sowie ein Buchhalter, um die Details der Leerverkäufe insbesondere in Bezug auf Ihre Situation. Viel Glück.