Wie zu leasen ein Zuhause mit der Option auf den Kauf

Wenn Sie sich in den Prozess, einen Umzug in eine neue Stadt, aber nicht sicher sind, ob Sie kaufen oder mieten kann es zu einer mitten auf der Straße Ansatz für Sie zu nehmen: Das ist ", Leasing mit einer Option auf den Kauf."

1. Mietvertrag mit einer Option: Was ist das?Diese Vereinbarung bedeutet, dass Sie sich die Miete eines Geräts mit der Option zum Kauf es zu einem späteren Zeitpunkt. Der Preis der Immobilie ist, wenn die Leasing-Option ist von beiden Parteien unterzeichnet. Eine Anzahlung von rund Betrag ist in der Regel durch den Vermieter für Treu und Glauben. Monatliche Zahlungen wird manchmal höher als die Miete. Der Betrag kann auf den Kaufpreis oder als Zahlung für das "richtige" oder "Option" zu kaufen.

2. "Zuweisbare" vs "nicht übertragbar." Zuweisbare lease-Optionen bedeuten, dass der Mieter kann eine andere Person die Möglichkeit zum Kauf der Immobilie auf die SET-Kaufpreis. Smart Anbietern mit in eine "nicht übertragbar"-Klausel, um sicherzustellen, dass wenn der Markt steigt, und der Mieter ist noch nicht in der Lage, das Haus zu kaufen, dass sie nicht verkaufen, es an einen Dritten für eine nette Summe.
3. Pros für Mieter:Mieter, die eine Leasing-Option in einer Verbesserung der Markt kann den Wert des Hauses sie kaufen, ist deutlich größer als der Kaufpreis (Festnetz zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags).
4. Nachteile für Mieter:Es ist ein gewisses Maß an Risiko für die Pächter, die das Leasing-Option. Menschen, die in dieser Vereinbarung der Regel tun, weil sie keinen Anspruch auf Darlehen. Wenn das Portfolio der eine Person in einem Leasing-Option nicht verbessern, bis zu dem Punkt, wo sie können Anspruch auf ein Darlehen, wenn die Option zum Kauf Datum eintrifft, wird sie verlieren alle Geld-Option, die Schale aus. Wenn Sie sich mit der Leasing-Vereinbarung Option stellen Sie sicher, dass Ihre Kredit-, Spar-, Schulden, Beschäftigung und Statistiken in der Lage, erhalten Sie ein Darlehen für den Kauf, wenn die Zeit gekommen ist. Nur weil Sie eine Leasing-Option nicht sicher, ob Sie ein Darlehen für die Immobilie. Der Verkäufer wird die Nachfrage immer noch eine Hypothek Engagement. Ein weiteres Risiko für den Leasingnehmer ist ein Markt nicht. Wenn der Markt sieht einen Rückgang der Mieter nicht für den Erwerb des Eigentums, aber ihr Geld Option wird einbehalten.
5. Profis für die Verkäufer. In einem Soft-Markt, ein Verkäufer kann die Veräußerung ihrer Immobilie mit dem Leasing-Option. Wenn der Käufer in Zahlungsverzug oder einfach nicht wollen, dass die Immobilie nach dem Wort zu mieten ist, macht sich der Verkäufer mit der Option-Leistungs-Verhältnis die am Beginn der Wahlperiode und im Laufe der höheren monatlichen Zahlungen. Eine erhöhte monatliche Zahlung ist auch hilfreich für die Cash-Flow des Verkäufers. Diese zusätzlichen Mittel können für die Spar-oder weitere Investitionen.
6. Nachteile für den Verkäufer. Wenn der Markt hat sich ein Anstieg, der Verkäufer kann gesperrt werden, in ein Geschäft, das sie mit weniger als Marktwert für ihre Immobilie. Auch, wenn es zu einer Änderung in der Familie plant, Gesundheit oder finanziellen Status im Laufe des Begriffs der Miete, der Verkäufer ist immer noch zu den Bedingungen der ursprünglichen Vereinbarung, sie muss der Mieter das Recht zum Kauf an der Festpreis, wenn der Mieter wurde die Einhaltung der Vereinbarung und der monatlichen Zahlung Zeitplan.
7. Verfügbarkeit. Lease-Optionen sind vor allem in einem langsamen Markt. In einer heißen Immobilienmarkt, Verkäufer sind geeignet, mehr Geld, um das höchste Gebot abgegeben hat, und nicht die Leasing-Option.