Wie Bieten Sie auf Hudson und Marshall Immobilien Auktionen

Hudson & Marshall versteigert hat mehr als 8000 foreclosures auf nationaler Ebene während eines Zeitraums von zwei Jahren. Sie sind qualifiziert, um Auktionen in jedem Staat in der Nation und das schon in den meisten. Ihre Client-Liste ist sehr beeindruckend, sondern auch die Bank of America, Bank of New York, Chase Bank, Freddie Mac, Wells Fargo Bank, CitiFinancial und so viele mehr. Da es sich um die Premiere-Auktionshaus, unten haben wir detailliert die Schritte im Bieten und Kaufen bei einer Hudson & Marshall Auktion.

Ich würde empfehlen, dass Sie mieten ein Agent, der ist ein Experte in der Auktion, bevor Sie starten. Die Banken zahlen die Agenten Provisionen und Kosten Sie es buchstäblich nichts, aber könnten Sie Tausende. Sowie Forschung helfen Ihnen die Eigenschaften, die der Agent kann Ihnen helfen festzustellen, eine maximale Gebot für jede Eigenschaft, die Sie sich interessieren, und stellen Sie sicher, dass man nicht gefangen in der Hektik des Käufers!

1. Möglichkeiten zu bieten auf die Eigenschaften:
   • Pre-sale/Resale Form - vor der Auktion. Diese Form wird in der Regel ein Cut-Off-Tag mehrere Tage vor der Auktion.
   • Sealed bid Form - könnte sich eine Frist.
   • Abwesenheitsquote Gebot Form - müssen von 1:00 PM CST auf dem Geschäftstag vor der geplanten Auktion.
   • Teilnahme an Auktionen und Angebote - zeigen sich in Person an der Auktion und sich als Bieter.

   Die meisten dieser Eigenschaften wurden bisher auf der lokalen MLS-Systeme. Beachten Sie, dass, wenn die Eigenschaften sind mit dem Auktions-Haus können Sie nicht ein Angebot auf dem Grundstück durch die Bank oder das Listing Agents. Wenn die Eigenschaften werden nicht verkauft, bei der Auktion, Hudson & Marshall akzeptiert Post Gebote auf dem Grundstück für ca. 15 bis 30 Tage nach der Auktion vor werden die Eigenschaften wieder an die Gesuchsteller.

2. Vor der Auktion, sollten Sie eine Vorschau des Eigentums. Es gibt normalerweise zwei offene Häuser vor der Auktion. Es ist der Gesuchsteller in der Verantwortung, dass die Häuser für die Öffentlichkeit geöffnet. Ich habe jedoch in der Vergangenheit, dass nicht alle die Häuser sind offen gehalten. In Märkten mit vielen foreclosures, gibt es nicht genug Arbeit mit Agenten der Gesuchsteller zu können, halten Sie die Wohnungen geöffnet. Ihre Käufer den Agenten sollten die Möglichkeit haben, Zugang zu den Eigenschaften vor und nach dem Tag der offenen Tür, wenn das der Fall ist.
3. Nachdem Sie das Haus finden Sie ein Gebot abgeben, sollten Sie das Haus inspiziert. Diese Eigenschaften sind, wie / wo ist. Wenn Sie nicht bar bezahlen, und Sie sind die Finanzierung der Wohnung, Sie dürfen nicht vergessen, dass der Kreditgeber kann keine Finanzierung auf der Grundlage der Zustand der Wohnung. Hudson und Marshall sind nur akzeptieren Bargeld und herkömmlichen Darlehen. FHA und VA werden nicht akzeptiert.
4. Bei der Kommissionierung mehr als eine Wohnung, die Wohnungen sind auf den Auktions-Block im Einklang mit der Broschüre. Wenn Sie 2 oder mehr Wohnungen, die Sie wirklich wollen, zu Hause kann eine der letzten in der Broschüre. Bitte beachten Sie, dass Sie, wenn Sie Gebote für mehr als ein Haus, und mehr als ein Gebot ist, dass Sie verpflichtet sich zum Kauf von Häusern, auf denen die Angebote angenommen wurden.
5. Ihr Immobilienmakler sollte:
   • Stellen Sie sicher, dass die Vergleiche für die Eigenschaften fertig sind und dass Sie als Käufer immer ein gutes Geschäft.
   • Stellen Sie sicher, dass das Eigentum nicht über eine Vermietung Cap, wenn Sie Investitionen in die Immobilien zu vermieten später. Es dauert ca. 5 Arbeitstage zu bekommen, dass die Informationen, wie der Agent zu gehen durch die Hausbesitzer's Association. Dies ist besonders wichtig, auf Condo / Reihenhäuser.
   • Stellen Sie sicher, dass Sie einen vorläufigen Bericht oder Eigentum Bericht über die Immobilie. Sie müssen dafür sorgen, dass das Eigentum nicht in allen Rechtsstreitigkeiten.
   • Besprechen Sie Ihre Angebotspreis - Sie haben einen Anfang und ein Gebot Maximalgebot Preis. Es ist sehr wichtig, dass Sie keine Gebote zu hoch. Es ist nicht immer wollen Gebot über 5% weniger als die Auflistung Preis. (Die Liste Preis kann sich ändern, 2-3 Tage vor der Auktion - der Preis in der Regel Tropfen) Jede Eigenschaft, dass Ihr Agent weiß, dass Sie daran interessiert sind, müssen erforscht werden am Tag vor der Auktion.
6. Vorbereitung für die Auktion:
   • Finden Sie Eigentum.
   • Profil von Eigentum.
   • Vor der Zulassung von Kreditgeber (keine Vor-Qualifikation Schreiben), konventionelle Darlehen oder den Nachweis von Bargeld.
   • Makler haben ihre Sorgfaltspflicht.
   • Kommen Sie mit einem Startpreis und eine Maximalgebots.
   • Es gibt eine 5% Käuferprovision, die haben sich die auf den Angebotspreis.

     Beispiel: Ihr Gebot akzeptiert wird $ 200000 + Käuferprovision $ 10000 = Kaufpreis von insgesamt $ 210.000. Dieser Betrag finanziert werden können je nach Kreditgeber.

   • Es gibt eine 5% Earnest Money Deposit (nicht zu verwechseln für den Käufer Premium) $ 2500,00 Kasse prüfen, ob der Rest EMD in persönlichen prüfen.

     Beispiel: Total Kaufpreis $ 210.000. $ 2500,00 Cashier's check + $ 8000,00 persönliche check = $ 10.500,00 insgesamt EMD.

7. Registrieren Sie sich bei der Auktion:
   • Müssen Sie sich registrieren eine Stunde vor der Auktion. Sie müssen korrekte ID, soziale Sicherheit und eine Kasse überprüfen, ob $ 2500,00 aus sich selbst. Sie werden die Kasse prüfen, ob aber Sie werden nur die, ob Sie ein Angebot akzeptiert. Die Kontrolle wird nicht gemacht, um das Auktionshaus, bis Sie sich in der Raum mit einem hohen Gebot akzeptiert. Dieses Geld wird für einen Teil der Anzahlung Earnest Monies. Der Rest des EMD kann in Form einer persönlichen Kontrolle. Wenn Sie den Kauf im Rahmen eines Unternehmens, benötigen Sie auch, um eine Bundes-ID-Nummer.
   • Bei der Registrierung werden Sie das Kontrollkästchen: "Ich bin ein Agent", und geben Sie Ihren Agenten Visitenkarte. Wenn die Visitenkarte wurde verlegt, damit sie Ihr Agent den Namen und die teilen den Agenten. Sie müssen Ihr Agent beim Betreten der Zimmer Vertrag.
   • Sie erhalten ein Bieter die Nummer der Eintragung; diese Nummer identifiziert Sie als Käufer Anspruch.
8. In der Auktion:
   • Finden Sie einen Sitz. Die Sitze sind auf einer "first come Grundlage
   • Es werden Helfer der Versteigerer in mehrere Abschnitte des Raumes. Sie werden als Ring Personen. Ihr Agent sollte lassen Sie sie wissen, welche Eigenschaften Sie bieten.
   • Wenn Sie Ihre Unterkunft befindet sich auf der Auktion Block, starten Sie bieten zu müssen. Es gibt eine Klausel, in kleinen Drucken in der Broschüre, dass die Staaten das Auktionshaus und die Verkäufer können Sie gegen Gebot. Dies ist eine sehr häufig Klausel mit allen Auktionen.
   • Wenn Ihr Angebot angenommen worden ist, einen Ring Person an Sie für Ihre Bieter-Karte. Sie haben Sie sich eine Karte mit Ihren hohen Gebot. Sie werden darauf hingewiesen werden, Bericht zu erstatten, wenn der Vertrag Raum. (Geh nicht auf den Vertrag Raum ohne Agent.)
9. Der Prozess in dem Vertrag Raum:
   • Sie werden gefragt, ob Sie zuvor angesehen / Inspektion der Immobilie. Die Antwort sollte ja.
   • Ein Mitarbeiter der Auktion und Ihre Immobilien-Agentur wird die folgenden:
     • Kauf und Verkauf-Abkommen
     • Exhibit B (pauschalierte Schadensersatz Provision)
     • Anhang C (Real Estate Offenlegung Nachtrag und Release)
     • Exhibit D (Nachtrag zu dem Vertrag über den Verkauf)
     • Unterschrieben Zölle Form
     • Aufhebung der Verkäufer Immobilien Offenlegung (SRPD)
   • Sobald alle Unterlagen überprüft werden, Sie legt Earnest Geldeinlagen Kontrollen.
   • Sie haben 30 Tage nach dem Vertrag zu schließen ausgeführt. Wenn Sie noch nicht in der Nähe in dieser Zeit haben Sie zur Zahlung eines pro Tag für jeden Tag, nach dem ursprünglichen Datum der Nähe, bis Sie, oder Sie verlieren Ihre ernsthaft Geld.
10. Nach dem Vertrag Zimmer:
    • Auftrag ausgeführt, ist der Verkäufer (Bank) hat den Kaufvertrag.
    • Escrow wird geöffnet. (Earnest Money Deposit Kontrollen sind jetzt eingelöst.)
    • Titel Suche beginnt.
    • Wenn es einen Home Owners Association, benötigen Sie zum Kauf eines Resale-Paket. Ihr Agent wird Sie über die Kosten und damit den Wiederverkauf Päckchen. Diese Gebühr muss bezahlt werden, vor der Bestellung und Preise variieren.
11. Dinge, die kann die Schliessung: HOA Endvergütungen, Pfandrechte und andere mögliche Komplikationen können bis Ablauf der Frist. Dies ist üblich. In diesem Fall wird der Verkäufer verpflichtet, alle Anforderungen (Liens). Sobald diese Punkte erfüllt sind, wird die Eigenschaft haben, eine freie und Frei Titel und können Sie Treuhanddienst.