Cómo alquilar a un hogar propio

Muchas personas que buscan un nuevo lugar para vivir se encuentran en una posición en la que prefieren no alquilar, pero no puede tragar la idea de hacer que las grandes compras. Para algunos, hay un entre-en opción, también conocido como "leasing a la propiedad de" un condominio o una casa. "Alquiler de la propiedad" o "arrendamiento-compra" son otros términos para describir esta transacción de bienes raíces. Aquí es cómo usted puede acercarse a un propietario y / o vendedor con la idea de arrendamiento a la propiedad.

1. Arrendamiento de la propiedad: ¿Qué es esto?Este acuerdo significa que usted está alquilando una unidad con la intención de comprar en una fecha futura. El precio de la propiedad se establece cuando el contrato de arrendamiento-to-own es firmado por ambas partes. Un pago de cierta cantidad suele ser recogidos por el arrendador de buena fe. Esta cantidad a veces se denomina una "opción de pago". Los pagos mensuales a veces ser superior al ordinario así como el alquiler. La cantidad extra es la "prima de alquiler". El canon y los importes de las primas se acreditan al comprador para la compra. Si el comprador impagos en la compra, la totalidad o un porcentaje de la tasa y se perderá la prima al vendedor.
2. "Asignables" vs "no asignable".Asignables de arrendamiento-propiedad significa que el arrendatario puede dar a otra persona la oportunidad de comprar la propiedad en el conjunto del precio de compra. Un sabio vendedor pondrá en un "no asignable" apartado para asegurarse de que está protegido en el caso de que el mercado sube y el arrendatario no está en condiciones de comprar la casa. En ese caso, ella puede venderlo al valor de mercado a otra parte y no correr el riesgo de golpear el arrendatario a un acuerdo con un inversor.
3. Pros para arrendatarios:Los arrendatarios que garantizar un contrato de arrendamiento-to-own en una mejora del mercado puede encontrar el valor de la casa que están comprando es mayor que el precio de compra (que se fijó en el momento de la firma del contrato de alquiler-to-own acuerdo).
4. Cons arrendatario para:Existe un cierto riesgo para los arrendatarios que buscan el contrato de arrendamiento-to-own. Personas que buscan este acuerdo por lo general lo hacen porque no pueden calificar para un préstamo de casa en el momento. Si las finanzas de una persona en un contrato de arrendamiento-to-own no mejoran hasta el punto de que ella puede calificar para un préstamo, cuando la fecha de la compra llega, que puede llegar a perder la prima pagada alquiler durante la duración del contrato de arrendamiento hasta la presente punto. Si usted está interesado en el contrato de arrendamiento-to-own acuerdo, asegúrese de que su crédito, el ahorro, y la situación del empleo será capaz de obtener un préstamo para la compra cuando llegue el momento. Habiendo un contrato de arrendamiento-to-own no garantizar su capacidad para obtener un préstamo para la propiedad que usted necesita un prestamista para calificar usted. El vendedor seguirá siendo la demanda de un compromiso hipotecario. Otro riesgo para el arrendatario es un mercado en retroceso. Si el mercado ve una disminución en el valor, el arrendatario tiene la opción por defecto o bien a su prima alquilar o comprar la casa a un precio que es superior al valor de mercado.
5. Pros para el Vendedor.En un mercado blando, un vendedor puede garantizar la venta de sus bienes con el contrato de arrendamiento-to-own. Si el comprador por defecto después de que el plazo de alquiler es, el vendedor hace acabar con la prima dinero recaudado. Un aumento del pago mensual también es útil para el flujo de caja del vendedor. Estos ingresos se pueden poner en ahorros o utilizados para otras inversiones.
6. Elementos para el Vendedor. Si el mercado en el ámbito de los hogares es cada vez mayor, el vendedor puede estar en una posición donde está bloqueado en un acuerdo que prevé su con menos del valor de mercado de su propiedad. Además, si hay un cambio en los planes de la familia, la salud o la situación financiera en el transcurso del plazo de alquiler, el vendedor está todavía sujeta a los términos del acuerdo inicial.
7. Disponibilidad. Lease-to-own oportunidades son más prevalentes en un mercado lento. En un caliente mercado inmobiliario, los vendedores son más aptas para pagos en efectivo al mejor postor, y no ofrecer el contrato de arrendamiento-to-own opción a los posibles inquilinos y compradores.
8. Asistencia Legal. Si usted es un comprador / cliente o un vendedor, asegúrese de buscar asesoramiento jurídico.

Aunque "Alquiler a propio" ejecutar los acuerdos de riesgo para las dos partes implicadas, en muchos casos son muy positivos los acuerdos sobre la base de los beneficios para ambos. En una situación ideal, un vendedor que desean extra recibe en efectivo los importes de las primas a cambio de permitir que un comprador que carecen de los recursos necesarios para comprar una oportunidad de obtener para sí misma un punto de compra. La confianza es también un elemento importante del contrato de arrendamiento-to-own. Como vendedor, usted debe tener confianza en el comprador para seguir adelante, y un comprador debe tener fe en que el vendedor no tratar de finagle una manera de salir de la operación con dinero de la prima.