Cómo alquilar la propiedad

Usted tiene un edificio de apartamentos que desea alquilar. Usted tiene algunas tierras que usted está interesado en el préstamo de alguien a cambio de un pago. Tiene un puerto deportivo y quiere vender el espacio portuario por un período de tiempo a cambio de dinero. Si cualquiera de estos escenarios son veraces, que está buscando en "leasing" de propiedad. residencial de arrendamiento generalmente toma la forma de alquilar un apartamento. Vamos a estudiar la logística de este tipo de arrendamiento en el presente artículo, así como hablar brevemente acerca de otras formas de arrendamiento.

1. Alquilar un apartamento: bruta de arrendamiento. Una cifras brutas de arrendamiento es cuando el propietario paga todos los gastos relativos a la propiedad, al igual que los servicios públicos y las reparaciones-y, a veces, los impuestos. La forma más común de arrendamiento de los ingresos brutos son normales los contratos de alquiler. En algunos casos, el propietario pagará los servicios públicos, y en casi todos, que paga impuestos, reparaciones, y otros gastos asociados con ser dueño de la propiedad. A continuación se muestra cómo iniciar un bruto de arrendamiento con su propiedad de alquiler.

2. Convertirse en un dueño: Cómo mentalmente preparado.Si usted quiere alquilar su casa, o un apartamento en un edificio a un inquilino, usted debe estar preparado para los posibles problemas de ser un propietario. Ser propietario significa que usted es responsable, jurídicamente, para la seguridad de sus inquilinos, ya que se refiere a la condición de su propiedad. Además de esta responsabilidad, hay costes. Por ejemplo, el mantenimiento y las reparaciones a la unidad de uso y desgaste. Además, puede haber inconvenientes. Esperar llamadas en la mitad de la noche para los inquilinos que han encerrado a cabo. Desastres esperar los inquilinos que dejan su lugar un naufragio. Prepararse para los inquilinos que no pagan el alquiler a tiempo. Y espero que usted nunca tenga que pasar por el proceso de desalojo.
3. Consultoría legal. Antes de tomar cualquier decisión con respecto a su propiedad, su intención de alquilar, y cualquier medida que hayan implicaciones legales, siempre, siempre buscar un abogado. No es suficiente para leer un artículo y embarcarse en una misión de alquiler. Puede haber cuestiones que usted no son conscientes de que un abogado puede pista en el. Buscar el consejo de un abogado de bienes raíces, no cualquier abogado, como bienes raíces abogados se especializan en asuntos de bienes raíces.
4. Listado. Si usted piensa que puede manejar el potencial molestias y consecuencias jurídicas de ser un propietario, usted desea ponerse en contacto con una agencia de bienes raíces a fin de lista de su propiedad. Pídales que hacer un análisis de mercado para llegar a un alquiler adecuado para su unidad o en el hogar. Mayoría de los organismos se cargará algún tipo de pago (ya sea a usted, el propietario o el inquilino). Asegúrese de aclarar sobre el pago de los servicios antes de lista .
5. Reparaciones, etcPregunte al agente si se necesitan reparaciones. Tener un manitas a su disposición en todo momento. Si usted no vive en una ciudad, es esencial disponer de algún tipo de administrador de la propiedad o, al menos, un miembro de la familia o amigo que los controles en la inversión en su propiedad. Es mejor tener un empleado pagado que un miembro de la familia, ya que es un servicio que usted necesita para poder contar con el momento y si algo sucede.
6. Encontrar un inquilino. Inquilinos tienen el potencial llenar una solicitud. Tener la agencia inmobiliaria de crédito y hacer la comprobación de los antecedentes de la persona (s), incluyendo llamadas telefónicas a los propietarios anteriores, el actual propietario, el actual empresario, empleador y pasado. Asegúrese de que está cómodo con la inquilino que elija, ya que se cuenta con él para pagar el alquiler a usted de manera oportuna.
7. Arrendamiento.Cuando usted encuentra un inquilino, usted tendrá que firmar un contrato de arrendamiento. El agente de bienes raíces que el proyecto de los documentos arriba. Examen de los términos del contrato de arrendamiento con cuidado, y se refieren a un abogado si usted tiene cualquier problema o necesidad de aclaración. Los arrendamientos pueden ser 1-año de arrendamiento, tenencia de la tierra en los testamentos, y mes a mes de arrendamiento, por nombrar unos pocos. Decidir qué formato funciona mejor para usted.
8. Otros arrendamientos: el arrendamiento comercial. Residencial Si bien el arrendamiento generalmente toma la forma de alquilar un apartamento o casa, no hay tal cosa como un alquiler comercial. Comercial de arrendamiento se refiere a la alquiler de espacio para una empresa. Hay específica de arrendamiento a la alimentación relacionados con las empresas, en la oficina espacio, a las industrias al por menor, etc Si tienes espacio comercial, lo que necesita saber lo que el espacio está zonificado para. Por ejemplo, no todos los comerciales de propiedad puede ser utilizada por los restaurantes. Referirse a la escritura y buscar un abogado para determinar quién es usted puede arrendar sus tierras a. arrendamientos de locales comerciales son menos estándar, y la mayoría pueden ser personalizados adaptados a las arrendador, propietario o deseos, a fin de aprovechar las ventajas de este proyecto cuando el contrato de arrendamiento. Recuerde también, sin embargo, que los alquileres comerciales son más difíciles de break-estar seguro de que sabe lo que está recibiendo en cuando de firmar el contrato de arrendamiento.
9. Otros arrendamientos: el arrendamiento de tierra: En este tipo de arrendamiento, sólo la tierra es arrendado. Cualquier construcción en la tierra es propiedad del constructor. Un ejemplo de ello es el estado de arrendamiento de tierras a los promotores privados y exigiendo un porcentaje de las ventas precio de las unidades o un recorte del valor de la propiedad a cambio de que el derecho a construir sobre los beneficios de, y el uso de la tierra.
10. Otros arrendamientos
    • Sandwich de arrendamiento. En este arrendamiento, el arrendatario (que los alquileres) arrienda la propiedad a otra parte. Esta forma de alquiler realquilar se puede hacer en tanto residencial como comercial reinos.

    • Alquiler con opción de compra acuerdo. Este tipo de arrendamiento consiste en permitir que el arrendatario la posibilidad de efectuar pagos para la compra de la propiedad. Se puede hacer, una vez más, en tanto comerciales como residenciales.

Como usted se dará cuenta, hay muchos tipos de arrendamientos. El más típico que te encontrarás en el mundo residencial será el en cifras brutas (o netas) de arrendamiento en lo que se refiere al alquiler de un apartamento o casa a un inquilino. Si usted está buscando para que hagan cualquiera de estos tipos de contratos de alquiler, asegúrese de buscar orientación jurídica en cuanto a qué tipo de alquiler hace que la mayoría de sentido para usted, y cómo puede, legalmente, vaya acerca de la posibilidad de hacerlo.