Cómo alquilar una casa con opción de compra

Si usted está en el proceso de elaboración de un traslado a una nueva ciudad, pero no está seguro si quiere comprar o arrendar puede ser un medio de la hoja de enfoque para que usted tome: es decir, "arrendamiento financiero con opción de compra".

1. Arrendamiento con una opción: ¿Qué es esto?Este acuerdo significa que usted es una unidad de alquiler con opción de compra en una fecha futura. El precio de la propiedad se establece cuando el arrendamiento-es firmado por ambas partes. Un pago de cierta cantidad suele ser recogidos por el arrendador de buena fe. pagos mensuales a veces ser superior a la renta regular. La cantidad en exceso puede ser aplicado al precio de compra o se considera el pago por el "derecho" o la "opción" de compra.

2. "Asignables" vs "no asignable". Asignables opciones de arrendamiento significa que el arrendatario puede ofrecer a otra persona la oportunidad de comprar la propiedad en el conjunto del precio de compra. Smart vendedores con puesto en un "no asignable" cláusula para garantizar que si el mercado sube y el arrendatario no está todavía en condiciones de comprar la casa, que no puede venderla a un tercero para una bonita suma.
3. Pros para arrendatarios:Que los arrendatarios un seguro de arrendamiento una opción en la mejora del mercado puede encontrar el valor de la casa que están comprando es significativamente mayor que el precio de compra (fijada en el momento de firmar el contrato de arrendamiento).
4. Cons arrendatario para:Hay un grado de riesgo para los arrendatarios que buscan la opción de arrendamiento. Personas que buscan este acuerdo general, lo hacen porque no pueden calificar para un préstamo hipotecario. Si la cartera de una persona en un contrato de arrendamiento-opción no mejorar hasta el punto de que puede calificar para un préstamo cuando la opción de compra de fecha llega, ella perderá cualquier opción de dinero que se ha bombardeado a cabo. Si están estudiando la opción de arrendamiento acuerdo de estar seguro de que su crédito, el ahorro, la deuda, las estadísticas de empleo y será capaz de usted obtener un préstamo para la compra cuando llegue el momento. Sólo porque usted tiene un contrato de arrendamiento-opción no garantizar su capacidad para obtener un préstamo para la propiedad. El vendedor seguirá siendo la demanda de un compromiso hipotecario. Otro riesgo para el arrendatario es una falta de mercado. Si el mercado ve una disminución, el arrendatario no tiene que comprar la propiedad, sin embargo, su opción será dinero perdido.
5. Pros para el Vendedor. En un mercado blando, un vendedor puede garantizar la venta de su propiedad con la opción de arrendamiento. Si el comprador por defecto o simplemente no quiere la propiedad después de que el plazo de alquiler es, el vendedor hace fuera con la opción de dinero recogidos en el inicio del plazo y en el transcurso de los pagos mensuales más altos. Un mayor pago mensual también es útil para el flujo de caja del vendedor. Este dinero extra puede ser usado para el ahorro o nuevas inversiones.
6. Elementos para el Vendedor. Si el mercado ha visto un aumento, el vendedor puede ser bloqueado en un acuerdo que prevé su con menos del valor de mercado de su propiedad. Además, si hay un cambio en los planes de la familia, la salud o la situación financiera en el transcurso del plazo de alquiler, el vendedor está sujeta todavía, a los términos del acuerdo inicial, que debe dar al arrendatario el derecho a comprar en la precio fijo si el arrendatario ha sido mantener a la negociación y el calendario de pagos mensuales.
7. Disponibilidad. Lease-opciones son más prevalentes en un mercado lento. En un caliente mercado inmobiliario, los vendedores son más aptas para pagos en efectivo al mejor postor, y no ofrecen la opción de arrendamiento.