Cómo comprar una tenencia en común (TIC)

Una tenencia en común (TIC) es una persona jurídica escenario en el que varios propietarios de comprar un edificio junto que no ha sido dividido en condominios. Este acuerdo puede ser un un confuso para los nuevos al sistema, e incluso da a los antiguos pros dificultad a veces a causa de su complicada naturaleza. He aquí algunos consejos sobre cómo comprar una tenencia en común.

1. Pros.En primer lugar, examinar las ventajas que un TIC le llevará. En este acuerdo, usted, como un propietario individual, tienen el derecho a vender su interés o parte del edificio si lo desea. Además, si el edificio produce ingresos, un propietario puede completar un impuesto diferido de cambio en otro "como especie" de bienes generadores de renta. Esto permite al propietario a fin de evitar las ganancias de capital en la primera propiedad. Con todo, si se outpriced en el mercado y no pueden permitirse una propiedad por su propia cuenta, esta es una de las pocas soluciones.

2. La Cons. Examinar las dificultades relacionadas con las TIC acuerdo. Aparte de la gran cantidad de papeleo, usted debe estar dispuesto a cooperar con otros propietarios. Esto puede parecer fácil en el comienzo, pero las decisiones se necesitan más abajo de la línea, podría llegar feo. No subestime la tensión relacionada con el co-propietaria. Recuerde también que un socio, a su muerte puede transferir la propiedad a nadie. Los demás socios no tienen voz y voto en la elección. Esto es algo a considerar también.
3. Formas de comprar: Introduzca una asociación existente. Usted puede encontrar una propiedad que es de interés para usted y encontrar que los propietarios están dispuestos a "le permiten pulg" Se formulará el costo para usted para entrar en asociación con ellos. En este modelo, usted tiene el lujo de examinar los libros, escribir cualquier inspección-ups, y por lo general usted tiene algún tiempo para hacer algunos antecedentes sobre el control de tu propia.
4. Formas de comprar: Tomar más de colaboración existente. Usted y sus asociados pueden tener la opción de comprar a cabo completamente a la otra parte que posee el edificio. Usted tendrá que hacer algunas negociaciones con las partes para conseguir un precio aceptable.
5. Formas de comprar: Inicio frescas. Usted puede elegir para empezar una nueva TIC desde el comienzo con un nuevo edificio.
6. Formas de comprar: Convertir a la relación existente TIC. Usted puede convertir su actual asociación o sociedad de responsabilidad limitada en una TIC.
7. Calificaciones de la compra. Todos los posibles propietarios será en la hipoteca, por lo tanto, todos deben beneficiarse de un préstamo (si es necesario para sus intereses).
8. Encuentre la Propiedad:Algunas asociaciones existentes TIC publicidad de los edificios que desean vender en los periódicos locales. Un agente de bienes raíces en la zona también será de utilidad para su búsqueda.
9. Ver Antecedentes. Antes de hacer una oferta en un edificio / asociación, considere la posibilidad de la propiedad de características. ¿Tiene un techo nuevo? ¿Va a exigir mucho mantenimiento lo largo de los años? ¿Tiene alguna cuestiones relacionadas con el agua? ¿Cuál es el promedio de ingresos por concepto de alquiler (si se trata de un contrato de alquiler de propiedad)? Realizar inspecciones de la misma y la debida diligencia como haría con cualquier propiedad que se compra.
10. Hacer una oferta.Vamos con un precio de presentar a los propietario (s). Plan para hacer algunas de negociación para obtener lo que quieres.
11. El Acuerdo:No todos los estados requieren que haya un acuerdo formal. Es una buena idea, sin embargo, para hacer una. Tener un proyecto de abogado hasta que los documentos de detalle del acuerdo. Asegúrese de que el espacio común se establece, que el porcentaje de interés para cada uno de los miembros se define, y tienen un apartado dedicado a la forma en que el grupo responderá a un propietario que no está respetando el acuerdo. Divide el interés en cualquier forma los propietarios de acuerdo. El interés de los porcentajes no tienen que ser iguales. Corresponde al grupo. Sólo asegúrese de que todas las partes están a bordo y los abogados han detallado los detalles en los documentos oficiales.
12. Rubor las TIC. El acuerdo debe tener una explicación detallada investigación de todas las posibles formas en que la TIC puede ser alterado. Por ejemplo, ¿cómo puede un propietario vender su participación a otro? ¿Cómo puede un propietario revender su interés a otro propietario? Además, lo que ocurre en el caso de un socio de la muerte? Piense en cada escenario y detalle la forma en que el resultado debería suceder. Se puede parecer excesiva, pero que gracias a vosotros años más tarde, cuando usted tiene un plan de acción. Asegúrese de que todas las partes son conscientes de todos los detalles del acuerdo.
13. Disolución de la TIC. Explora todos los escenarios posibles que puedan conducir a disolviendo la empresa. Incluir esta en su acuerdo.
14. Abogados. Se sugiere que cada socio tiene su propio abogado buscar en el proyecto para asegurarse de que su interés está protegido. Siempre es mejor estar seguro que lamentarse más tarde.

Comprar un TIC es similar a la compra de cualesquiera otros bienes en que usted debe tener cuidado de que la propiedad que está comprando tiene un precio al valor de mercado y no estructurales o defectos importantes. El proceso es mucho más complicado, sin embargo, en el papeleo lado. Desde que se compra con varias otras personas, cada detalle debe ser purgada, y cada propietario de la protección de los intereses. Aunque es mucho tiempo, hacer de su acuerdo, según se detalla como se puede. Asegúrese de especificar qué acciones cada propietario puede tener en común de propiedad de los bienes, ¿qué ocurre si una de las partes desea modificar su interés o área común, y lo que ocurre en cualquier otro escenario que se pueda imaginar. Recuerde, usted es mejor que curar en un TIC.