Cómo elegir un préstamo

¿Es usted compra su primera casa? Tal vez usted está pensando en jubilarse pronto, comprar una segunda casa o en la planificación de un propietario ocupados los inmuebles de inversión. Préstamos de bienes raíces no son de un tamaño único para todos. ¿Cómo encontrar el préstamo?

Al igual que con todos los principales gastos en primer lugar debería evaluar su situación de vida tanto para el presente y el futuro de posibles cambios de vida. ¿Son los niños acaba de empezar la escuela, dejando para la universidad, ¿no prevén una transferencia de puestos de trabajo? ¿Cuánto de un pago que usted puede hacer, ¿quieres la seguridad de una tasa fija de pago, ¿qué pasa con el flujo de caja?

1. Un préstamo de tasa fijapuede proporcionarle la seguridad de un inmutable pago totalmente amortizada. El típico plazo del préstamo es de 30 años. Este tipo de préstamo por lo general funciona mejor para las personas que planean permanecer en su hogar a largo plazo.

   Hay variaciones a los 30 años de préstamo. A 15 años plazo de pago le permite pagar menos interés por la vida del préstamo, usted podría ahorrar cientos de miles de dólares en intereses pagados durante la vida del préstamo, pero usted hará los pagos más grandes.

   Si no se siente cómodo con los pagos más grandes todavía puede ahorrar dinero pagado en concepto de intereses durante el plazo del préstamo y acortar la vida del préstamo por varios años. Basta con dividir su pago mensual por 12 y añadir esa cantidad a cada pago mensual hacer 13 pagos en lugar de 12 para el año.

   Elección de un plazo de 40 años le dará un pequeño pago mensual, pero también construir la equidad más despacio y pagar más en intereses durante el plazo del préstamo.

   A plurianual préstamo de tasa fija con un pago global ofrece pagos más bajos y por lo general tiene más bajos los costos de cierre. Usted definitivamente quiere refinanciar el préstamo antes de que el globo fecha límite de pago, aunque!

2. Elija un préstamo buydownsi se siente la necesidad de facilitar la plena en los pagos. Puede ser capaz de comprar temporalmente por el tipo de interés para los dos o tres primeros años del préstamo. Por ejemplo, el primer año puede pagar el 3% de interés, el segundo año del 4%, el tercer año 5% y, por último, el pleno del 6% el cuarto año y desde entonces para la vida del préstamo. Estos préstamos son totalmente amortizada. Tenga en cuenta que los prestamistas cobran por adelantado para esta opción.
3. Sólo interésproporcionar préstamos más pequeños un pago mensual fijo para empezar, hacer pagos de sólo interés principal no con cantidad incluida. El préstamo entonces se restablece, por lo general al final de un cinco o diez años, para cubrir el principal y los intereses de los restantes 20 o 25 años de plazo del préstamo. Estos préstamos también se amortizan a lo largo de toda la duración del préstamo.

   Interés sólo los préstamos también están disponibles en las tasas ajustables. Pregunte sobre la tasa ajustable restablecer los períodos de los tipos de interés y topes.

4. ¿Es usted un maestro, policía, bombero o trabajador de atención de la salud? Es posible que usted califique para un préstamo en virtud de un programa especial que incluye un pago inicial menor o ningún pago en absoluto con una tasa de interés en o por debajo del mercado actual. El crédito, préstamos y compromisos directrices son también más flexible para estos préstamos.
5. Los préstamos públicos como los asegurados por la FHAtienen un menor pago y los requisitos son generalmente más fácil de calificar para un préstamo convencional para aquellos con ingresos más bajos. A veces este tipo de préstamo también está disponible de la ciudad, condado o los gobiernos.
6. Las hipotecas revertidaspueden presentar mayores opciones para los estadounidenses. Si usted ha celebrado 62o cumpleaños de una hipoteca inversa no sólo puede ser utilizado como una gestión financiera y la herramienta de planificación de jubilación, pero también le puede ayudar a comprar una segunda casa o convertirse en una opción de exclusión. Y usted no tendrá que efectuar pagos!

No deje que nadie la presión que en un préstamo que no es adecuado para usted. Alrededor de la tienda, hacer preguntas y explorar sus opciones.