Cómo escoger la inversión de bienes raíces

T Ake una mirada honesta a su situación particular. ¿Estás listo para convertirse en un inversor de bienes raíces? Aparte de la compra de acciones en un fideicomiso de inversiones inmobiliarias, también conocido como un REIT, poseer bienes raíces implica riesgo y responsabilidad.

Ahora es el momento de echar un vistazo a su situación financiera. ¿Tiene los recursos para poder cuidar de una propiedad? A "Bobism" es que "todos los edificios están en el proceso de caída y es sólo a través de nuestros esfuerzos que se quedan de pie".

Si un inquilino vive en una propiedad que es el propietario y el horno se apaga en medio del invierno, que va a costar que te lo fijas. Si elige administrar la propiedad usted mismo, va a ser que está recibiendo la llamada en el medio de la noche. ¿Está usted dispuesto y capaz de levantarse y, o bien fijar el horno o pagar a alguien más para salir de la cama para ir a arreglar el horno? Si su respuesta es no, que no estarían dispuestos a arreglarlo usted ni usted tiene un par extra de gran (o incluso más), por la que se torno, entonces tal vez la compra de un inmueble de inversión no es para usted.

Eso no quiere decir que no se puede invertir en bienes raíces, sólo que tal vez debería considerar llamar a su broker de valores y la compra de acciones en un REIT, como se mencionó anteriormente. REIT son vehículos de inversión que ofrecen muchos de los beneficios de la propiedad inmobiliaria sin las molestias. Diferentes REITs invertir en diferentes tipos de bienes raíces en muchos lugares diferentes, tanto extranjeras como nacionales. Si esto suena interesante, entonces usted necesita hacer una llamada a un planificador financiero cualificado.

Por lo tanto, usted tiene algunas reservas en el banco y que desea tener un papel más activo en ser dueño de su propiedad que ofrece un REIT. El siguiente paso es determinar lo que sus objetivos son particular. ¿Es usted querer crear riqueza para la jubilación o está buscando generar flujo de caja? ¿Es usted querer comprar una propiedad, arreglar y "flip" o que está buscando un compromiso a largo plazo tienen?

No hay un "derecho" o forma "equivocada" manera. A veces usted puede ser que quiere hacer una combinación de los dos, dependiendo de qué oportunidades se presentan.

De cualquier manera, ahora es un buen momento para considerar la búsqueda de un calificado agente de bienes raíces que tiene acceso a la Multiple Listing Service. El "MLS" es una cooperativa de base de datos donde casi todos los miembros de la National Association of Realtors colocar sus anuncios.

En términos generales, dentro de ciertos límites geográficos (la MLS son de carácter regional), una de bienes raíces puede acceder a la información sobre cualquier propiedad que se muestra en una MLS que él / ella es un miembro de.

Dado que todos podamos acceder a todos los anuncios en un área particular, no hay necesidad de trabajar con diferentes agentes de diferentes empresas. Un agente de RE / MAX puede mostrar una propiedad que se muestra por un agente de Century 21, por ejemplo.

Recogiendo un agente de bienes raíces es digno de un artículo separado completamente, pero basta con decir que usted debe probablemente varias entrevista con el fin de encontrar una que le son cómodos y que tiene la experiencia y los conocimientos para poder ayudarle.

Una vez que hayas calculado todo lo que sus objetivos son, ahora es el momento de examinar qué tipos de propiedades funciona mejor con el fin de ayudarle a obtener estos objetivos. Los posibles tipos de bienes que están disponibles ejecutar la gama de un pequeño terreno baldío en una subdivisión de todo el camino hasta Donald Trump tipos de rascacielos!

Para la mayoría de las personas, es prudente iniciar a los pequeños y su labor hasta el más grande, más caro propiedades después de haber tenido tiempo para aclimatarse a la propiedad de bienes raíces como una inversión.

Este es el punto en el que sería prudente hablar con un prestamista. El tipo de prestamista dependerá del tipo de propiedad que usted decide que desea buscar en la compra.

Ciertos tipos de propiedades son preferidas por los diferentes tipos de prestamistas. Si usted está buscando en la compra de un 1 a 4 de unidad familiar edificio residencial, puede hablar con cualquier número de diferentes tipos de prestamistas. Los bancos, uniones de crédito, de ahorro y préstamo, bancos hipotecarios y las empresas de hipotecas se originan todos los corredores de hipotecas, el 1 y el 4 de la familia y las propiedades residenciales probablemente puede ayudarle.

En general, los bancos, uniones de crédito y ahorro y los préstamos tienden a ser más conservador con muchos de ellos originarios sólo préstamos para sus propias carteras de servicios. Si este es el caso, se requerirá al menos un 20% del precio de compra pago en la propiedad. Sin embargo, puede ser más flexible en la utilización de los activos que usted puede poseer a la "cruzada collaterize" estos activos con el fin de llegar con el dinero para el pago.

Las empresas de hipotecas bancarias y los corredores de hipotecas hipotecas generalmente se originan para el mercado hipotecario secundario. Hipotecario bancario en general, las empresas mantener los servicios en las hipotecas que se originan, pero vender el actual préstamo al mercado hipotecario secundario. Corredores hipotecarios tienden a vender todo lo que se originan en el mercado hipotecario secundario a través de una red de diferentes tipos de prestamistas. Si bien no utilizan su propio dinero, que puede ser el más flexible de los diferentes tipos de prestamistas por tener relaciones con todos los diferentes tipos de prestamistas.

Si usted está pensando en una propiedad que no es de 1 a 4 de la familia la propiedad residencial, un agente de hipotecas puede ser capaz de ayudar a usted o usted puede querer ir de compras alrededor para un prestamista que se especializa en ese tipo de bienes. Por ejemplo, si usted está buscando en la compra de una pequeña franja centro comercial que cuesta menos de $ 1000000, entonces usted es más que probable va a terminar trabajando con un banco local. Lo mismo es cierto en el caso de terrenos baldíos.

Este es otro ámbito en el que su de bienes raíces puede ser de ayuda, ya sea por referirse a un prestamista o por ayudar a usted a cabo una búsqueda.

Ahora que usted ha seleccionado un prestamista de bienes raíces y para ayudarle a usted ya que ha determinado qué tipo de propiedad que usted está interesado en el, es el momento de salir a buscar. Lo importante a recordar aquí es otro "Bobism". Esto es, "El que menos le importa siempre gana!"

Lo que quiero decir es que debemos recordar que nadie está poniendo una pistola a su cabeza a comprar cualquier propiedad particular. En ese caso, usted debe estar dispuesto a camina lejos de cualquier negociación que no son favorables para usted.

Dicho esto, por favor, recuerde que el precio es sólo una de las cosas que se están negociando la hora de comprar una pieza de un inmueble de inversión y puede que no sea la cosa más importante que se está negociando.

Por ejemplo, si usted está buscando en la compra de una propiedad que el plan de explotación para los próximos 20 años, no el vendedor el pago de un extra par de grandes de verdad significa que mucho? Especialmente si el vendedor está dispuesto a transigir sobre otra cuestión que se está negociando, como cuando usted cierra o quizás tomando un vendedor llevado segunda escritura de fideicomiso.

Ahora, si estás comprando una propiedad a la tapa, la línea inferior del precio de compra se vuelve más importante.