Cómo evaluar un acuerdo de arrendamiento

Usted acaba de encontrar el perfecto apartamento después de semanas de búsqueda. La ubicación es excelente, tiene su propio espacio, tiene vistas de la ciudad, el dueño parece bonito, y el precio de alquiler es aceptable. Ahora, ¿qué pasa con los términos de la renta? Cuando vaya a firmar un contrato de arrendamiento aquí son las cosas que usted debe buscar para la información y que deben estar presentes en el documento de arrendamiento.

1. Plazo de arrendamiento. ¿Cuánto tiempo planeas permanecer en el apartamento? Usted y el propietario debe establecer fechas de inicio y finalización para el contrato de arrendamiento. Arrendamientos general una duración de un año, aunque a veces los inquilinos y los propietarios estarán de acuerdo en un "alquiler a voluntad", es decir, el inquilino puede elegir a permanecer por meses, por lo general con la disposición de que él / ella dará a sesenta o noventa días de antelación.

2. Alquiler e impuestos. Asegúrese de que está estipulado en el contrato de arrendamiento que el alquiler no puede subir durante la duración del contrato de alquiler si el dueño de subir los impuestos. La cantidad que acordaron por mes debería seguir siendo coherente. Conozca alquiler cuando se debe y lo que, en su caso, la pena hay tardanza para.
3. Fumar o no fumar. Asegúrese de aclarar con usted dueño de la política sobre el tabaco, tanto para usted y los invitados. Si se trata de un no fumador la construcción de su propietario es probable que este en el contrato de arrendamiento. Si este es el caso, asegúrese de respetar sus deseos , Como usted podría ser considerado responsable por los daños causados por el humo y fuego cualquier potencialmente relacionados con cuestiones que se desarrollan.
4. Mascotas. Si el nuevo propietario dice que es bueno para usted traer a tu gato con usted, asegúrese de que este se añade en el contrato de arrendamiento. Por lo general, hay un párrafo en el contrato de arrendamiento en relación con las mascotas que esto puede ser insertado. Si no es así, asegúrese de que está añadido en una adición a fin de que sean protegidos. Por lo general, un propietario se reserva el derecho a eliminar los animales (y) si la mascota se vuelve destructiva a la propiedad.

5. Reparación. El contrato de arrendamiento debe indicar el proceso por el cual se realizan las reparaciones en el apartamento. A nombre de contacto debe ser proporcionada al inquilino en caso de emergencia. Normalmente el propietario es el número del contacto, pero los propietarios tienen a menudo los administradores de los bienes que se ocupan de las cuestiones que se plantean más el curso de un contrato de arrendamiento. El inquilino debe tener cuidado para comprender las implicaciones de intentar reparaciones por su propia, sino que también deben ser conscientes de que un propietario que no fijar un insalubres o peligrosas situación puede ser considerado responsable si surge un problema.
6. Propietario del derecho de retirada / desalojo. En la mayoría de los arrendamientos, habrá un apartado que describe el derecho del propietario para desalojar al inquilino en el caso de no pago del alquiler o la destrucción de la propiedad. Si un contrato de arrendamiento no tiene esto, entonces es no vinculante como un contrato de arrendamiento como debería ser (el propietario).
7. Otras disposiciones. Si usted y el propietario discutió ninguna disposición adicional, asegúrese de que hacer en el contrato de arrendamiento. Si está prohibido reproducir música en voz alta después de 10 p.m., que probablemente se añadirá a las "disposiciones adicionales" o "addendum" al contrato de arrendamiento. Del mismo modo, si se permite que fuera de su barbacoa cubierta, asegúrese de que su agente, o quien está redactando el contrato de arrendamiento, añadir este detalle en el contrato de arrendamiento.
8. Ley de Plomo. El contrato de arrendamiento no es legítima si no discutir el inquilino principal leyes. El propietario, por ley, deberán presentar con un inquilino de plomo Derecho de información en hoja (s) que explica los peligros potenciales de plomo. Hay una hoja llamada del inquilino de Certificación Forma, cuando el propietario indica si él / ella sabe si su departamento ha llevado en él. Por ley, todos los que el propietario tiene que hacer es revelar que él / ella o no saber sobre el contenido de plomo en su apartamento . Si él / ella sabe concluyente que (él / ella lo había probado), por la ley, él / ella debe proporcionar con la prueba. El inquilino debe inicial esta hoja indicando que él / ella ha leído los documentos y entiende la situación (o no -estado) de la vivienda con respecto al plomo. Si el contrato de arrendamiento no tiene esta información en ella, ser cautos. Es la ley.
9. Alquiler de recepción. Tener el agente o propietario imprimir un recibo indicando las cantidades que haya pagado a su apartamento. Normalmente tendrá que pagar primero y el último mes de alquiler al firmar el contrato de arrendamiento, sin embargo, varía. Tener el propietario firmar esta parte del contrato de arrendamiento, indicando que él / ella acusa recibo de los fondos.
10. Firmas. Un contrato de arrendamiento no es vinculante hasta que ambas partes firmen. Mantenga una copia para sus archivos.