Cómo obtener una hipoteca de interés solamente

Si está pensando en comprar un condominio o una casa nueva, usted necesita para hacer frente a uno de los principales elementos que intervienen en el proceso de compra-financiación. Hay muchos tipos de préstamos que puede obtener y varias veces como muchos prestamistas que ofrecen a que a diferentes precios. Un préstamo de interés solamente es un ejemplo de un tipo de préstamo usted puede obtener. Estos son los pasos sobre cómo conseguir este tipo de préstamo, y lo que es más importante, para decidir si este préstamo se estructura una buena idea para usted .

1. ¿Qué es un préstamo de interés solamente? En primer lugar, usted debe saber que sólo un interés de préstamo y es lo que conlleva. Mayoría de los préstamos convencionales se basan en la hipoteca el pago de cuotas mensuales que van hacia el equilibrio principal y los intereses. En sólo un interés de préstamo, el prestatario paga sólo el interés en plazos iguales. El principal se debe en su totalidad al final del plazo de pago.

2. ¿Quién utiliza los préstamos sólo de interés? Ricos a menudo los clientes elegir el interés de los préstamos sólo porque liberar efectivo para fines de inversión. El dinero que un cliente se utiliza para pagar principal en un préstamo convencional está ahora disponible para colocar en un fondo de maduración, una propiedad inmobiliaria, o el mercado de valores para ganar. Algunas personas con la Comisión basada en los salarios elegir el préstamo de interés solamente porque les permite hacer pequeños pagos en magra meses, y más grandes cuando tienen una fructífera temporada o ingresos. Por último, alguien con una cantidad limitada de ingresos, sino que unaespera ver un aumento significativo en los ingresos puede querer a la investigación sólo el interés del préstamo. Por ejemplo, si usted sabe que van a conseguir una gran promoción, una mayor pagadores de empleo, o tendrá dos fuentes de ingresos (el matrimonio) en el futuro cercano, puede que desee considerar la posibilidad de este tipo de préstamo.
3. Pros. Préstamos de interés solamente le permiten tener una baja mensual de saldo a pagar hasta el final del plazo del préstamo. Esto libera efectivo para otras inversiones o de ahorro. También le permiten comprar una casa mucho más "por su dinero, ya que el dinero que no pagan mensual puede ir hacia el pago.
4. Cons. Más importante para usted, quizás, es cuando es un préstamo de interés no es una buena idea. Si su interés es sólo de préstamos a largo plazo (más de 5 años), y sólo se le paga los intereses de cada año, usted pagará más interés a largo plazo que lo haría en un préstamo convencional.
5. Ajustable de riesgo. Préstamos sólo de interés son particularmente riesgoso cuando se asocia con hipotecas de tasa ajustable, o las armas. Considere la posibilidad de un interés único plan de pago durante 10 años a una tasa inicial de 4%, que se restablece cada seis meses. En la peor de los casos, la tasa de subir un 2% cada seis meses y al final en un máximo de 10% en el decimonoveno mes. El interés de sólo el pago en el mes diecinueve sería 150% más alto que el pago inicial. Usando una calculadora de hipoteca, usted puede ver que amortizar el saldo adeudado en la hipoteca convencional aa sería sólo un 82% superior. En este caso, hay una diferencia significativa entre el interés sólo convencionales y de hipotecas.
6. El valor de mercado. Si usted tiene un préstamo de interés solamente en un hogar y el mercado inmobiliario sufre en el transcurso de su préstamo, usted puede construir negativos sobre la equidad de su casa. Préstamos de interés solamente fueron enormes en la década de 1920 porque la gente podría comprar y vivir en una casa, y luego refinanciarse. Cuando la bolsa se estrelló, los prestamistas de conmutación totalmente amortizada a los préstamos y los hogares fue en la exclusión.
7. Sanciones de prepago.Averigüe si su préstamo ha de prepago de las sanciones, es decir, si usted paga el dinero hacia su principal o pagar el préstamo anticipadamente, se le cobrará una cuota. En este caso, considere la posibilidad de repensar el préstamo de sólo interés. Normalmente estos préstamos no llevar una pena, pero siempre de doble control.
8. Riesgo de refinanciación. Si usted es un alma audaz, usted puede considerar el interés de préstamo sólo con la condición de que usted refinanciar la mitad. En este escenario, se la banca para obtener una mejor tasa que se originó con usted-que, como usted puede adivinar, no no siempre ocurre. Usted podría acabar por mucho más dinero si usted no puede obtener una tasa atractiva.
9. ¿Cómo un. Si usted ha decidido que los beneficios de los intereses del préstamo sólo superan a los negativos, usted puede obtener un préstamo de la mayoría de cualquier prestamista. Alrededor de la tienda y obtener un agente de hipotecas que te gusta y que puede provocarle con una tasa competitiva para este tipo de préstamo . Mayormente probable que califique para un préstamo, sólo asegúrese de que es una tasa atractiva y que te sientes segura de su capacidad para administrar su dinero y sus pagos ahora, y al final del plazo de su préstamo.