Cómo oferta en el Hudson y Marshall subasta propiedades

Hudson y Marshall ha subastado más de 8.000 hipotecas sobre una base nacional durante dos años un período de tiempo. Ellos están cualificados para llevar a cabo las subastas en todos los estados en la nación y lo han hecho en la mayoría. Su lista de clientes es bastante impresionante, que incluye a Bank of America, Bank of New York, Chase Bank, Freddie Mac, Wells Fargo Bank, CitiFinancial y tantos más. Desde que se estreno la casa de subastas, a continuación hemos detallado los pasos de licitación y de compra en un Hudson y Marshall subasta.

Me gustaría sugerir fuertemente que contratar a un agente que es un experto en el proceso de subasta antes de empezar. Los bancos pagan el agente de comisiones y gastos que literalmente nada, pero podría ahorrarle miles de personas. Así como ayudar a que las propiedades de investigación, el agente puede ayudarle a determinar un precio máximo para cada propiedad que usted está interesado en y asegúrese de no quedar atrapados en el frenesí del comprador!

1. Formas de oferta sobre las propiedades:
   • Pre-sale/Resale forma - antes de la subasta. Esta forma por lo general tienen una fecha de corte varios días antes de la subasta.
   • Formulario de oferta sellada - podría tener un plazo.
   • Ausencia de oferta - deberá ser presentada por 1:00 PM CST en el día hábil antes de la subasta.
   • Asista a la subasta y la oferta - presenta en persona en la subasta y registrarse como postor.

   La mayoría de estas propiedades fueron previamente listados en los sistemas MLS locales. Tenga en cuenta que, una vez que las propiedades están con la casa de subastas no se puede poner una oferta sobre la propiedad a través del banco o el listado de agentes. Si las propiedades no se venden en la subasta, Hudson y Marshall después de aceptar las ofertas sobre la propiedad de aproximadamente 15 a 30 días después de la subasta antes de las propiedades se convierten de nuevo a la lista agente.

2. Antes de la subasta, debe una vista previa de la propiedad. Usualmente hay dos casas abiertas antes de la subasta. Es la lista agente tiene la responsabilidad de los hogares han abierto al público. No obstante, he encontrado en el pasado que no todos los hogares se mantienen abiertas. En los mercados, con una gran cantidad de hipotecas, no hay suficientes agentes que trabajan con el agente de listado para poder celebrar las casas abiertas. Su agente del comprador debe ser capaz de obtener acceso a todas las propiedades antes y después de la jornada de puertas abiertas si ese es el caso.
3. Después de encontrar la casa que desea en oferta, usted debe tener la casa inspeccionada. Estas propiedades son como es / ¿dónde está. Si usted no está pagando en efectivo y se le financiación de la casa, usted debe recordar que el prestamista no podrá financiar sobre la base de la condición de la casa. Hudson y Marshall son sólo acepta dinero en efectivo y préstamos convencionales. FHA y VA no serán aceptadas.
4. Al seleccionar más de un hogar, las casas se ponen en la subasta de bloques de acuerdo con el folleto. Si elige 2 o más viviendas, la casa que usted desea realmente puede ser una de las últimas que figuran en el folleto. Por favor tenga en cuenta que si la oferta en más de un hogar, y más de una oferta se acepta que tiene usted la obligación de comprar la totalidad de los hogares en los que las ofertas han sido aceptadas.
5. Su agente de bienes raíces que:
   • Asegúrese de que las comparaciones de las propiedades se realizan y que usted como el comprador está recibiendo un buen trato.
   • Asegúrese de que la propiedad no tiene un tope de alquiler si están invirtiendo en la vivienda en alquiler más tarde. Se tarda aproximadamente 5 días hábiles para obtener esa información, como el agente tendrá que ir a través de la casa de la Asociación. Esto es especialmente importante en Condo / Adosadas.
   • Asegúrese de que usted recibe un informe preliminar o de los bienes informe sobre la propiedad. Usted necesita asegurarse de que la propiedad no se encuentra en cualquier litigio.
   • Discuta su precio de oferta - que tendrá un precio de oferta de inicio y un precio máximo de puja. Es muy importante que usted no oferta demasiado alta. Usted no quiere pujar más del 5% inferior al precio de lista. (La lista de precios puede cambiar 2-3 días antes de la subasta - el precio cae por lo general) Cualquier propiedad que su agente sabe que usted está interesado en que deben ser investigado el día anterior a la subasta.
6. Prepararse para la subasta:
   • Buscar propiedad.
   • Ver propiedad.
   • Pre-aprobación de prestamista (no una pre-calificación carta), préstamo convencional o la prueba de dinero en efectivo.
   • Han agente hacer su debida diligencia.
   • Vamos a comenzar con una oferta y una puja máxima.
   • Hay un 5% de la prima del comprador que tendrá que ser añadido al precio de oferta.

     Ejemplo: Su oferta aceptada es de $ 200.000 + prima del comprador $ 10.000 = precio de compra total de $ 210.000. Este importe puede ser financiado en función de prestamista.

   • Hay un 5% Ernesto Depósito de Dinero (no debe ser confundido con el PREMIUM DEL COMPRADOR) $ 2500,00 check, el resto de EMD en el personal de verificación.

     Ejemplo: el precio de compra total de 210.000 dólares. $ 2,500.00 check + $ 8000,00 personal check = $ 10,500.00 total EMD.

7. Registro en la subasta:
   • Usted tendrá que registrarse una hora antes de la subasta. Usted necesitará la debida identificación, número de seguridad social y un check por $ 2.500,00 se ha hecho a ti mismo. Usted mostrará la verificación del cajero, pero sólo el uso comprobar si tiene una oferta aceptada. La verificación no es prestado a la casa de subastas hasta que esté en el contrato de habitación con un alto aceptado la oferta. Este dinero será utilizado para una parte de su dinero Depósito Ernesto. El resto de la EMD puede ser en la forma de un personal de verificación. Si se compra en virtud de un negocio, usted también tendrá que proporcionar un número de identificación federal.
   • Al registrarse, usted marque la casilla: "Tengo un agente", y darles su agente de la tarjeta de visita. Si la tarjeta ha sido fuera de lugar, darles su nombre del agente y notificará al agente. Usted necesitará su agente al entrar a la habitación contrato.
   • Usted recibirá una oferta del número de registro, este número le identifica como un comprador elegible.
8. En la subasta:
   • Encontrar un asiento. Los asientos están en una base primero en llegar
   • Habrá asistentes a la Subastador en varias secciones de la sala. Se les llama anillo de las personas. Su agente debe hacerles saber que las propiedades que están en licitación.
   • Cuando su propiedad se encuentra en el bloque de subasta, que se iniciará la licitación. Hay una cláusula en letra pequeña en el folleto que indica la casa de subastas y los vendedores pueden pujar en contra de usted. Esta es una cláusula muy común con todas las subastas.
   • Una vez que su oferta ha sido aceptada, un anillo de enfoque persona por su tarjeta de postor. Tendrán que firmar una tarjeta con tu oferta. Se le dijo que cuando se informe a la sala de contrato. (No vaya a la habitación sin contrato de su agente.)
9. El proceso en el Contrato de habitación:
   • Usted se preguntará si han visto / inspeccionado la propiedad. La respuesta debe ser afirmativa.
   • Un empleado de la subasta y su agente de bienes raíces revisará el texto siguiente:
     • Compra y venta
     • Anexo B (pago de daños y perjuicios disposición)
     • Exposición C (Real Estate divulgación y la adición de prensa)
     • Prueba D (Addendum al Contrato de Venta)
     • Firmado los deberes que deben formar
     • Renuncia a los vendedores de bienes inmuebles de divulgación (SRPD)
   • Una vez que todos los documentos son verificados, que presentará Ernesto dinero Depósitos controles.
   • Usted tendrá 30 días después de ejecutado el contrato para cerrar. Si no cierran en este periodo de tiempo tendrá que pagar un viático por cada día después de su fecha original de cerca hasta que se cierre, o usted puede perder su depósito de seriedad de dinero.
10. Después de que el contrato de habitación:
    • Ejecutado contrato significa que el vendedor (banco) ha firmado el acuerdo de compra.
    • De garantía bloqueada se abre. (Depósito de Dinero Ernesto los controles se hacen efectivos, ahora.)
    • Comienza la búsqueda de título.
    • Si hay una Asociación de Propietarios de Inicio, usted tendrá que comprar un paquete de reventa. Su agente le notificará de los gastos y ordenar la reventa de paquetes. Esta tasa deberá ser pagada antes de pedidos y los precios varían.
11. Cosas que pueden retrasar el cierre: HOA cuotas, hipotecas y otras posibles complicaciones podrá celebrar hasta la fecha de cierre. Esto es común. En este caso, los vendedores estarán obligados a pagar todas las demandas (hipotecas). Una vez que estos elementos se cumplen, la propiedad tendrá una libre y claro el título y puede cerrar de garantía bloqueada.