Cómo vender a corto Real Estate

En bienes raíces, un corto venta es una venta que sucede cuando el préstamo pendiente en contra de una propiedad es mayor que el valor de mercado de la propiedad en sí. A corto venta representa una solución para un propietario que no pueden pagar su hipoteca y quiere alejarse de la propiedad sin blemishing de crédito y su perfil financiero a través de una hipoteca o de declaración de quiebra. No todos los bancos se examinará la venta a corto, pero muchos de ellos. Usted necesitará un prestamista dispuesto / banco y el comprador para completar una venta a corto. Aquí está cómo hacerlo.

1. Valor. Confirmar el valor de la propiedad por tener un agente de bienes raíces realizar un Análisis Comparativo del Mercado (CMA).
2. Costos asociados con la venta de bienes. Figura en lo que va a pasar en la venta de la propiedad. Total de los gastos de publicidad, cualquier corredor de tasas o comisiones que pueden incurrir, así como los costos de cierre de la operación. Pregúntele a su agente de hipotecas sobre las tarifas asociadas con el cierre. Asegúrese de incluir cualquier honorarios de abogados en sus cálculos.
3. Valor total del préstamo. Total de todos los préstamos contra la propiedad.
4. ¿Las matemáticas.Reste la cantidad total de dinero que se adeuda en contra de la propiedad de la espera ingresos de la venta. El número restante representa el "corto" de la venta a corto. El prestamista factor este número en consideración a la hora de decidir si es o no una venta corta es la adecuada.
5. Asistencia jurídica. Es posible que desee considerar la posibilidad de contratar a un abogado o con un amigo de la familia que está en la profesión jurídica ayudarle con el trato. En este artículo se le puede dar una idea general acerca de la venta a corto, pero no puede sustituir a asesoramiento jurídico.
6. Contador. Es una buena idea para obtener un contador de la entrada de corto sobre la venta antes de continuar. Hay implicaciones fiscales en el corto venta, al igual que en cualquier transacción de bienes raíces. Usted necesita saber exactamente lo que debemos antes de entrar en un escenario de venta a corto.
7. Encontrar un comprador.Con el fin de hacer una venta a corto, tendrás que llegar a un comprador a pagar la cantidad de dinero a su prestamista acepta. El nuevo comprador no asumir su hipoteca, más bien, la venta de los bienes se traducirá en que el pago de la hipoteca directamente y el comprador tenga su propia nueva hipoteca sobre la propiedad.
8. En contacto con los prestamistas.Ahora es el momento para obtener un prestamista que participan en la operación. Indique a él que usted está interesado en una venta corta, y compartir la información sobre su propiedad con él. Dependiendo de qué por ciento de la estimación de valor que ofrece el banco, el prestamista puede aceptar su frente o no. Puede ser difícil encontrar un prestamista con la autoridad para aceptar un importe para el préstamo de pago, por lo que no creo que el primer corredor que se llame a saltar sobre el caso.
9. Demostrar la insolvencia.Usted debe demostrar que usted es incapaz de pagar toda la hipoteca y / o se encuentren al día con los pagos mes a mes. El prestamista hipotecario realizar otro proceso de solicitud para descubrir si son, de hecho, incapaz de la responsabilidad financiera de acuerdo en que cuando tienes la hipoteca original. Si la raíz de sus problemas financieros se produjo antes de que usted recibió su primera hipoteca, el prestamista puede tener un caso contra usted por el fraude tan cuidado. Además, los prestamistas saben que casi nunca se hace corto ventas de propiedades con segundas hipotecas desde el prestamista en la segunda hipoteca no será feliz de perder su inversión.
10. Vender la propiedad. Una vez que su prestamista ha okayed el trato, y usted tiene un comprador, usted es libre de vender la propiedad. El prestamista querrá ver a un contrato entre el vendedor y el comprador lo que indica que el precio de venta es la cantidad exacta de pago que el banco va a recibir del vendedor. El banco quiere estar seguro de que usted (el vendedor) no son embolsarse dinero extra fuera de la operación.
11. Beneficios para el prestamista. Los prestamistas y los bancos que habitualmente propiedades en ejecución hipotecaria, a fin de obtener su dinero de vuelta en una situación en la que el prestatario por defecto. A corto venta puede ser una alternativa atractiva para el prestamista en algunos casos. En un corto venta, el prestamista no tiene que hacer frente a algunos de los unpleasantries de una hipoteca, incluyendo el proceso de desalojo, los honorarios de los abogados, los costos relacionados con la reventa de la propiedad, daños a la propiedad, y todos los retrasos que puedan que se produzcan en el proceso. A pesar de que el banco está recibiendo menos dinero, que son cada vez que "ahora".
12. Beneficios para el comprador. El comprador obtiene una propiedad a un precio de descuento.
13. Ventajas para el vendedor. El beneficio para el vendedor es que él se aleja de la operación sin tener que declararse en quiebra o tener que entrar en la exclusión. Su informe de crédito no se verán afectadas por este acuerdo como así.

La venta a corto se puede tratar una forma creativa para salvar su crédito y evitar la declaración de quiebra. Asegúrese de hablar con un abogado, un prestamista competentes, así como un contable para verificar los detalles de la venta, con especial referencia a su situación. Buena suerte.