Antes de entrar en profundidad sobre este tema, quiero que entiendan que la compra de inmuebles de inversión es una decisión compleja. Usted debe estudiar este tema con cierta profundidad antes de tomar acción, y usted debe buscar ayuda profesional de su abogado, contador, y agente de bienes raíces. Dicho esto, siempre es bueno tener un plan en mente antes de empezar a buscar ayuda.
- Seleccione el tipo de inversión.Terrenos baldíos, alquiler de casas, condominios, edificios de apartamentos, almacenar los frentes, propiedades, propiedades industriales, casas móviles, parques de casas móviles, etc cada uno tiene diferentes grados de riesgo y recompensa. Para alguien que acaba de empezar, un alquiler de casa o apartamento pequeño edificio es probablemente la mejor elección. Ofrecen la oportunidad de ingresos sobre una base regular, tener menor vacantes, en promedio, más comercial o de propiedad industrial, son menos regulados que los condominios y casas móviles en la mayoría de las zonas, y hay muchos lugares que usted puede conseguir información y educación sobre cómo convertirse en un exitoso propietario de las pequeñas propiedades residenciales. Es un buen lugar para comenzar, y es el tipo de inversión que vamos a concentrar en este artículo.
- Elija un área.Busca un área que cuenta con una diversa base económica que ofrece muchas oportunidades de empleo. Después de todo, los inquilinos tendrán una renta para pagar la renta fiable. El área debe ofrecer buenas escuelas, tiendas, y el transporte. Idealmente, será un fácil en coche desde su residencia para que usted pueda mantener un ojo sobre su inversión. Y, en la zona deben ser seguros. ganancias y el dinero son no vale la pena correr el riesgo de su vida, y la calidad de los inquilinos que desea atraer no quieren arriesgar sus vidas cualquiera.
Sugerencia:Cuando una zona de investigar, obtener copias de los periódicos locales y boletines informativos de la ciudad durante los últimos años, a fin de que usted será consciente de las cosas que están sucediendo que pueden afectar el valor de las propiedades. Los cambios en las leyes, planificación del uso del suelo, la zonificación cambios, y muchas otras cosas pueden cambiar el valor de la propiedad. Hable con la gente en la comunidad para averiguar qué cuestiones se están discutiendo. Hable con otros propietarios de inmuebles de inversión para averiguar cómo la comunidad se refiere a los propietarios. debida diligencia en esta búsqueda puede ahorrar una gran cantidad de tiempo y dinero.
- Seleccione una ubicación dentro de la comunidad. Cuando se compra un inmueble de inversión, las tres cosas más importantes que son "ubicación, ubicación, ubicación". Ubicación dentro de la comunidad determinará la facilidad con la que alquilar o revender la propiedad. Se determinará el precio que puede comando. Y, que determinan la calidad de los clientes que atraer. Es una de las cosas acerca de bienes raíces que es inmutable, por lo que tiene derecho a elegir para empezar.
- Investigación valor de la propiedad y los alquileres. Esta información está disponible de los agentes inmobiliarios, así como de una variedad de otros servicios en la mayoría de las áreas. Usted desea llamar a los anuncios de alquiler en el documento y hablar con los propietarios locales sobre lo que están ofreciendo, ¿cómo mucho que se carga, y lo que es su experiencia con el mercado. Algunos de ellos pueden estar abiertos a la venta de sus bienes e incluso pueden estar dispuestos a financiarla, así que asegúrate de preguntar.
- Lista de los criterios de inversión tendrá que cumplir para que usted pueda estar interesado. Por ejemplo, el único hogar familiar con un mínimo de 3 dormitorios, 2 baños, y un garaje 2 coches de alquiler que suficiente para cubrir el pago de la hipoteca. Tomando la tiempo para definir su búsqueda antes de tiempo te mantendrá en el buen camino y acortar su tiempo para lograr el éxito.
- Buscar un competente agente de bienes raíces que se encuentra en la zona, conocedores de los bienes de inversión, y dispuestos a trabajar.Asegúrese de obtener referencias. Entrevista agentes antes de elegir uno.
- Analizar la propiedad.Cuando usted encuentra un potencial de la propiedad, reunir todos los datos que usted necesita para determinar la motivación del vendedor, lo que la propiedad de alquiler, lo que los gastos serán, y quién paga por qué. Con los apartamentos, es imperativo que usted obtiene todos los de la información que el vendedor tiene para ofrecer. Luego, cuando se realiza el suministro de información, es su trabajo para comprobar que ir todos a cabo. ¿Quieres hacer sus ofertas sobre la base de los alquileres reales y los gastos reales, no ficticios o descuidado números.
- Hacer una oferta. Realice su oferta los contingentes en un examen de todos los documentos relacionados con la propiedad, una inspección minuciosa de todas las unidades por usted y un inspector profesional, y la aprobación de los términos de su contrato por su contable y / o su abogado.
Algunas buenas fuentes de más amplio asesoramiento sobre la gestión de compra y alquiler de propiedades son: www.landlording.com www.johntreed.comy www.mrlandlord.com. Asegúrese de que usted se inscribe en un local de bienes raíces como inversor asociación de Chicago Creative Asociación de Inversores, que se ejecutan en los suburbios de Chicago. http://www.ccia-info.com/
Delicious
Digg
Google
Yahoo
