Cómo comprar casas históricas

Una de las tendencias más calientes en materia de propiedad inmobiliaria se ha convertido en la restauración de casas históricas. Los Estados Unidos, con su rica historia, tiene una textura maravillosa arquitectura pasado. Desde Nueva Inglaterra hasta la costa occidental, los Estados Unidos tiene una gran cantidad de casas históricas que demuestran la grande y siempre cambiantes tendencias arquitectónicas del pasado. Si usted está en el mercado para comprar una casa histórica, aquí están algunas cosas a considerar.

1. ¿Qué es una Histórico Inicio?Una histórica casa tiene algunas importantes relevancia histórica como se refleja en su arquitectura. El Registro Nacional de Casas Histórico cuenta con una amplia lista de casas que son "históricos", pero cada estado, ciudad, o de la ciudad tiene normas específicas y reglamentos relativos a la propiedad y venta de dichas propiedades. Véase el Registro Nacional de Lugares Históricos de información sobre el Registro Nacional.

2. ¿Por qué comprar?Histórico hogares llamamiento a las personas para una variedad de razones. Muchos dueños de casa le gusta la idea de una histórica casa porque tenía gran importancia en el pasado, mientras que otros pueden simplemente como "la mirada" de la arquitectura de los últimos años. Un gran contingencia de los compradores, aunque sin duda admirar la propiedad de las cualidades estéticas, se compra una casa histórica, debido a los beneficios que vienen con la restauración de la misma. También puede haber beneficios fiscales para aquellos que califiquen sobre la base de su proyecto de restauración individual. Véase elFederal de Preservación Histórico Programa de Incentivos Fiscales para obtener más detalles.
3. Dónde comprar? Hay casas históricas en casi todos los estados, por lo que usted está en suerte! Consulta Registro Nacional de Lugares Históricosestado de conservación sitios web. Haga clic en el estado de su elección para obtener más información sobre el cumplimiento, etc
4. Hacer investigaciones sobre el hogar. Una vez que se sienten cómodos con las leyes y reglamentos relativos a la compra de una histórica casa, usted debe decidir sobre una casa. Hacer investigación en su casa. Estado sitios web sobre la preservación histórica puede tener enlaces útiles a la información sobre la propiedad que tienen especial interés pulg Si la propiedad está lista, el agente de bienes raíces debe ser capaz de ofrecer interesantes Sugerencias acerca de la propiedad de la historia.
5. Ofrecer. Haga una oferta sobre la casa. La oferta debe ser contingente en su capacidad para obtener financiación, y lo que es más importante, los contingentes sobre una inspección satisfactoria. Estas casas son muy antiguas, por lo que la inspección es un elemento importante del proceso de compra. Usted puede encontrar que su precio de oferta baja considerablemente después de descubrir defectos en el edificio.
6. Inspección. Obtener una gran inspector. Hay inspectores que se especializan en casas históricas. Véase el Edificio Histórico Asociación de Inspectores para obtener más información. Estas personas pueden ser más costoso que un inspector, sino que están capacitados para evaluar las propiedades, como el que usted está interesado pulg
7. Punto de Inspección: Techo.El techo es un enorme punto de inspección. A falta de techo y provocar fugas de incurrir en mucho dinero para reparaciones en el futuro. Averigüe cuál es la condición del techo y es factor en su posible deterioro y problemas en su decisión.
8. Inspección tema: sistema de calefacción. El sistema de calefacción en el edificio será probablemente de edad. Sólo porque es un sistema antiguo, sin embargo, no significa que sea malo. Pídale a su inspector de evaluar el método de calefacción, y sugerir formas de mantener / mejorar en ella. Recuerde, aunque , Que algunos métodos pueden no ser aceptables por la comisión histórica de su estado (es decir, que rasga, y la puesta en marca de un nuevo sistema).
9. Inspección temas: estructura. Tener un inspector, o mejor aún, un ingeniero, evaluar la estructura del edificio. Si hay un gran problema con la fundación o el propio edificio, usted querrá saber. Los problemas estructurales puede costar una cantidad significativa de dinero para reparar .
10. Puntos de Inspección:Otros. Es importante cuidar el sótano (que hace llegar el agua?), La exterior (que sustituye a zóster necesidad? Ladrillo necesidades repointing?), Y todas las demás facetas de la casa. Su inspector podrá comprobar también para la pintura con plomo, así como para las plagas -termitas y escarabajos-si usted lo solicita.
11. Finalizar Oferta / Compras y Ventas.Tome la información que ha recibido de su inspector y decidir si es necesario para ajustar su oferta sobre la base de los costes de las reparaciones de las partidas perdidas en su introducción inicial a la propiedad. Una vez que usted está de acuerdo en el precio y las especificaciones de la operación, haga que su abogado proyecto de la Compras y Ventas Acuerdo. Asegúrese de que las especificaciones que tiene el proyecto de hacer, por ejemplo, si el vendedor de acuerdo con algunos apuntan sobre el ladrillo antes de cerrar debe ir a ver una cláusula que indique tal en la compra y venta Acuerdo.
12. Contratista de trabajo. Si aún no han contratado a un contratista por su trabajo, busque un comerciante familiarizado con las propiedades históricas. Consulte Histórico Propiedades para obtener más información e información de contacto. Alguien que sepa detalle original y puede hablar con autoridad sobre la restauración de la casas históricas será mejor que la mano de su cuñado.

Comprar una casa histórica, incluso si no va a participar en una plena restauración, es un gran calvario. Asegúrese de que aceptar el hecho de que su compra se incurren en gastos más adelante en el camino sobre la base de que su casa no es la "media "La propiedad. Si usted es gung-ho sobre la compra de una propiedad histórica, puede ser mejor para iniciar pequeñas y ver si te gusta la experiencia.