Cómo comprar la propiedad de alquiler

Si está impaciente por convertirse en un propietario o usted cree que tiene un buen liderazgo en un área de la ciudad que proporcione algunos ingresos por concepto de alquiler grandes, aquí hay algunos consejos sobre cómo tener éxito en el ámbito de la propiedad de alquiler. Las inversiones de bienes raíces pueden ser fructíferos, pero debe elegir su propiedad, su agente, y lo que es más importante, su ubicación cuidadosamente.

1. Ubicación, ubicación, ubicación. Ustedes han escuchado antes; de bienes raíces es todo acerca de la ubicación. Si planea comprar un multi-familia y el alquiler se encarga de los ingresos, primero debe encontrar un lugar con una saludable - y es de esperar que en pleno auge - mercado de alquiler. Colegio de ciudades y pueblos puede ser un gran lugar para comprar bienes de inversión, ya que algunos estudiantes eligen vivir fuera del campus, y más aún terminar su estancia en menos de un año o dos en la ciudad donde iban a la escuela. Escuelas con grandes poblaciones de posgrado y programas de la escuela son especialmente buenas para el alquiler de ingresos. Otros lugares a considerar son las ciudades en general (ya que la gente quiere vivir cerca de donde trabajan y cerca de la emocionante vida en la ciudad). Las comunidades rurales y suburbios (a menos que estén muy cerca de transporte público en la ciudad) puede ser menos fructífero.
2. Obtener un agente. Aunque usted debe hacer la investigación acerca de la comunidad por su propia cuenta, confiar en un agente para hacer gran parte de la legwork. Tener un agente le muestran los alquileres en la ciudad y conseguir un firme dominio sobre lo que el mercado de valores son para una, dos y tres dormitorios. Asegúrese de prestar atención a la calidad de las obras de renovación en cada unidad, como un dormitorio con tres nuevas de granito y acero inoxidable puede ir por el triple de una cantidad más grande, pero más abajo de ejecución de alquiler en la misma zona de la ciudad. Su agente le ayudará a encontrar un buen alojamiento y una estimación de la cantidad de ingresos que podría generar con ella.
3. Consigue un fantástico agente de hipotecas. Obtener financiación para el alquiler de su propiedad es crucial. Usted debe hablar con un agente de hipotecas, incluso antes de que el paso a pie dentro de una oficina de bienes raíces. Saber cuánto usted puede permitirse es la clave para este proceso. Asegúrese de que su hipoteca es inferior a la cuantía de los ingresos que obtendrá de sus inquilinos. Por lo general, esto requerirá una buena cantidad de dinero y una baja tasa de interés. Hable con su asesor acerca de las posibilidades, y recordar a la tienda de todo tipo de hipotecas - que pueden variar ampliamente.
4. Fijador-superior? Si está a mano (o tienen el dinero para contratar a un contratista), puede ser una buena idea para obtener un fijador-superior a convertir en propiedades de alquiler. Sin embargo, ser cautos. A veces el costo de la renovación supera ampliamente los beneficios del alquiler. Algunos de los propietarios que, después de encontrar el trabajo está hecho, que podría así como a su vez las unidades en condominios y vender. Si usted no está para un total de los proyectos, dirigir clara de "contratista especiales" que surgen en el mercado.
5. Comprar una vaca de efectivo existentes. Vacas de efectivo son difíciles de encontrar, pero si usted toma más de una propiedad que ha inquilinos existentes y un flujo de caja positivo, no puede salir mal, siempre y cuando el edificio no está a punto de derribar más. A veces los miembros de más edad de la población, cansada de que el propietario juego, dará a sus propiedades. Pídale a su agente de hacer un análisis efectivo de los ingresos por concepto de alquiler y el precio de venta para determinar qué hogares en el mercado puede ser un buen negocio. Tener un inspector asegúrese de que el edificio sigue todos los códigos de construcción y que está en buena forma antes de la compra. Sugiero que todos los controles posibles, incluidas las medidas estructurales y de plagas - sólo para asegurarse de que no se compra en un pozo de dinero.
6. Asesoramiento jurídico. Siempre es una gran idea tener un abogado para cualquier inmobiliaria decisiones. Un abogado puede también ayudarle con cualquier problema que pueda surgir con sus inquilinos, y le proporcionará asistencia durante la clausura de sus inmuebles de inversión. Tener un contacto listo antes de realizar cualquier compra y consultar con él o ella con cualquier pregunta que pueda surgir durante la compra y alquiler de proceso. No todas las personas que utilizan un abogado, pero es una buena idea.
7. Haga una oferta. Como siempre, no se puede perder por hacer una oferta. Si usted ve una propiedad que realmente te gusta, pero no "cortar" sobre la financiación lado, hacer una oferta de todos modos. Si se trata de un comprador del mercado puede ser sorprendido por la forma en que el vendedor es para hacer frente a su precio. Nunca se sabe.
8. Administradores de la propiedad. Una vez que garantizar una inversión en una propiedad, usted necesita encontrar a alguien (si no se va a hacer) para ser gestor de su propiedad. Esta persona será llamada para cualquier problema que pueda surgir en su edificio. Si usted vive fuera de la ciudad, un administrador de la propiedad es crucial. Si no desea contratar a un administrador de la propiedad, en arrendamiento formular una lista fiable de los operarios (fontaneros, techadores, carpinteros, empresa HVAC) que usted puede llamar en cualquier deberían surgir problemas.
9. Accede a los inquilinos. Pídale a su agente de publicidad de sus propiedades de alquiler a un precio que usted puede hacer dinero de su inversión. Cuando usted tiene su solicitantes, asegúrese de examinar su crédito, historial de empleo, las referencias y, si es posible, debe reunirse con ellos. Si usted elige los inquilinos que destruyen su propiedad o aquellos que no pagan alquiler, que no están "ganando" con su inversión. Siempre, siempre un depósito de seguridad, además de - o en sustitución de - un último mes de alquiler. Ponga todos los estipulado en el contrato de arrendamiento (no fumar, no mascotas, etc) y asegúrese de que los inquilinos comprender los términos y en su caso firmar el contrato de arrendamiento.
10. Cuenta bancaria. Usted querrá hablar con su asesor financiero acerca de su contabilidad, pero recuerde que la inversión de propiedad implica un nuevo conjunto de reglamentos del IRS y contables matices. Consulte con su contador sobre la mejor manera de mantener sus registros. Es una buena idea a la línea de seguridad de todos por su ayuda (agente de hipotecas, administrador de la propiedad, agente de bienes raíces, abogado y contador) antes de hacer cualquier compra. Inmuebles de inversión puede ser una gran fuente de ingresos, pero como con todo, promover la preparación es la clave del éxito. Buena suerte y disfrutar de ser un propietario!