Cómo comprar su segunda casa

Usted está enfermarse de la Nueva Inglaterra del tiempo de invierno y están buscando refugio en una casa de vacaciones en el Sur. Usted es un ávido esquiador buscando para hacer una compra secundaria de Colorado en la montañas nevadas. O quizás usted está buscando para comprar otra casa en su ciudad para Alquiler de efectos. Cualquiera que sea el caso, comprar una segunda casa puede ser una emocionante perspectiva, siempre y cuando estén preparados para el compromiso financiero y todos los demás matices adjunta a la doble titularidad.

1. Casa de vacaciones o alquiler de propiedad? Decida si usted puede permitirse el lujo de tener un segundo hogar como un lugar donde usted (y posiblemente de su familia o amigos) puede reunir cuando es conveniente, o si usted está interesado en alquilarlo para una parte del año de los ingresos. Muchas personas encuentran que complementa sus ingresos con el alquiler es una gran manera de hacer pagos de la hipoteca.

2. Ubicación. ¿Dónde quieres pasar el tiempo cuando usted está ausente de su residencia primaria? Examine el área de interés con un ojo discriminatorio. Mira en los tipos impositivos, las tasas de delincuencia, y hablar con pobladores locales acerca de lo que ven como los pros y los contras de el pueblo, ciudad o región. Para tener información de la delincuencia un viaje a la estación local de policía. Usted puede encontrar la mayoría de las estadísticas de la delincuencia y ciudad información en línea . La información que usted adornar aquí le ayudará a determinar en primer lugar, si desea pasar tiempo aquí, y en segundo lugar, si la ubicación tiene un buen alquiler y / o capacidad de reventa.
3. Agua, agua por todas partes. Muchas son las segundas viviendas costeras o cerca del agua. Conozca la historia y los laicos de la tierra. Si usted está pensando en hacer una compra en el agua, asegúrate de saber si la región inundaciones experiencias y explorar opciones de seguro si este es el caso.
4. Administrador de la propiedad. Es una buena idea invertir en un administrador de la propiedad. Esta persona se encargará de su inversión mientras que usted está ausente. Se puede hacer una gama de funciones - a partir del control de la casa semanalmente para realizar mantenimiento de rutina - y en algunos casos si se trata de un contratista, realizar la construcción o renovación de la unidad. Si no puede encontrar o no desean pagar por un administrador de la propiedad, por lo menos tener un amigo o pariente de verificación rutinaria en la propiedad. Si no puede permitirse el lujo de pagar a alguien para que cuide de su segundo hogar, puede que no sea prudente hacer una compra.
5. El tamaño sí importa. Considere los costos de una pequeña casa o condominio frente a una casa más grande. Factor en facturas de servicios públicos y las posibilidades de mantenimiento y reparación de las cuestiones que puedan surgir en el transcurso de la propiedad. A veces más pequeños es mejor.
6. Plan de escape de incendios: Plan de los peores. Encuentre un agente de bienes raíces que conozca el mercado de alquiler. Infórmese acerca de los alquileres en la zona y echar un vistazo a algunas de las unidades en el mercado para la comparación. Incluso si usted piensa que no es necesario que el alquiler de su casa, planificar para lo peor. El lugar donde comprar su segunda casa, idealmente, tener un fuerte historial de alquiler. Puesto que no se pueden predecir las subidas de impuestos, su seguridad en el empleo, y su salud, siempre, siempre, plan para el peor de los casos - es decir, que tener que alquilar su casa a cabo durante todo el año.
7. Finanzas. Tienda alrededor de las tasas hipotecarias y prestamistas. Prestamistas suelen ser un poco más conservadora para los préstamos de segundas residencias, a fin de estar preparados. Una hipoteca funcionario puede sugerir a usted para sacar una línea de equidad en su casa para la compra, o que se hacer un préstamo tradicional. Es muy dependiente de su situación financiera y el tipo de propiedad que usted está buscando. Prestamistas pueden ser reticentes a producir un préstamo basado en el alquiler de la casa. Si usted no está teniendo suerte con los corredores de hipotecas, pruebe su banco local, o al menos ir con la empresa que tiene su primera hipoteca con (ya que conocer su historial de pagos).
8. No demasiado. Esto es especialmente pertinente a la segunda casa, ya que, presumiblemente, será la ejecución de una hipoteca sobre la primera casa. Psicológicamente si demasiado para su segundo hogar, puede experimentar "remordimiento del comprador", y el valor de la casa - a usted - puede bajar enormemente. Recuerde, usted quiere disfrutar de esta nueva adquisición, que no debe ser un albatros alrededor de su cuello.
9. Otra opción: la hora-las acciones. Si no está seguro acerca de su capacidad para cumplir el compromiso financiero que una segunda casa implica, tal vez quiera explorar el tiempo de opción sobre acciones. En esta opción, usted puede comprar una semana o hasta varias semanas / meses en un determinado destino. Aunque cada vez la cuota de la empresa es diferente, para permitir que la mayoría de oficios, lo que significa que puede negociar su semana / mes con la otra parte en otro ubicación. Usted paga una cuota anual (para el mantenimiento de locales, etc), pero no tienen ninguna responsabilidad directa para la reparación o construcción. Usted probablemente no va a hacer un sacrificio para con la reventa de tiempo compartido, pero puede ser una opción más segura para que usted explorar.Sea cual sea su función secundaria de origen cumplirá - alquiler o una escapada privado - es importante para comprender los posibles peligros asociados con ser dueño de dos lugares. Recuerde que no se extienden con demasiada delgada sobre una compra y tener en cuenta que un segundo hogar puede ser una inversión, pero puede ser una espina en su lado si usted no es cuidadoso. Si usted es cuidadoso, y elegir una ubicación y la unidad en una ubicación con una buena renta y valor de reventa, por otro lado, usted puede estar haciendo la mejor inversión de su vida! Disfrutar.