Cómo vender su casa sin un Realtor

Determinar el número que usted necesita saber cuándo usted desea vender su propia casa. Vender su propia casa es una financiera y jurídica de empresa. Cuatro números le ayudará a evaluar la parte financiera:

• ¿Qué es lo que debemos?
• ¿Qué es el valor de su casa?
• ¿Qué puede vender su casa para?
• ¿Qué costos de cierre que usted espera?

Para saber lo que usted debe en su casa, póngase en contacto con su compañía hipotecaria ysolicitar una declaración de pago. Esta cantidad es la más actual información sobre la cantidad que usted debe en su casa. La información sobre su pago hipotecario mensual o anual de su hipoteca declaración será una estrecha aproximación de la cantidad adeudada. Su oficina de registros del condado tendrá información sobre cualquier embargo contra sus bienes que deben ser pagados antes de la escritura se pueden transferir al comprador.

La web es una gran ayuda en la determinación de lo que su casa vale la pena. Para la mayoría de las casas en los EE.UU., usted puede ir a Yahoo Real Estate y el tipo en su dirección. Usted recibirá una breve descripción y un valor aproximado. Zillowtambién ofrece una casa al trabajo sin valor estimación calculadora. La casa de valores que ofrecen estos sitios son aproximados, pero que le dan un excelente punto de partida en la fijación de un precio cuando se desea vender su propia casa.

Lo que usted puede vender su casa es un poco diferente el valor de las estimaciones. Recuerde que su casa vale lo que alguien está dispuesto a pagar por él. En averiguar lo que usted puede vender su casa para, que hay que saber lo que hace que una casa atractiva a los compradores, lo que desanima a un comprador potencial, lo que las actuales condiciones del mercado son, y usted debe decidir con qué rapidez que desea vender su casa.

Los costos de cierre son los honorarios de final que participan en la transferencia de la titularidad de su casa para el comprador. ¿Quién paga estos costos es negociable, pero es necesario que usted tenga una buena idea de lo que será factor y que la información en su decisión sobre el precio. Según el Banco Rate.com, El promedio de los costos de cierre son alrededor de $ 3.000. Este total incluye prestamista, el título y los honorarios de asentamiento, pero no incluye las tasas del condado de grabación o de otros gastos tales como seguros de vivienda, los impuestos sobre la propiedad, cuotas de asociación propietario o prorrateado pagos de la hipoteca.

Accede a su casa dispuestos a vender. Los principales requisitos para obtener su casa listo para vender son los siguientes: limpieza, de desorden y arreglar. Los compradores hacer su decisión basado en primeras impresiones. Agentes inmobiliarios hablan de frenar la apelación - ¿Qué siente su casa como cuando alguien conduce y camina-in. Por lo tanto, hacer una pequeña inversión en jardinería puede pagar en la atracción de los compradores.

Limpieza significa todo - dentro y fuera de la casa. Para el desorden de su casa, usted puede necesitar para poner algunos elementos en una unidad de almacenamientoa fin de disponer de sus habitaciones parecen abiertas y de invitación. Usted debe eliminar los objetos pequeños fuera de las tablas como las fotos y knickknacks, y mantener los contadores claro. Usted desea que el potencial comprador pueda ver a su familia cosas en la casa y que es más fácil para ellos hacer cuando el espacio está lleno de de tus cosas.

A menos que esté planeando vender su casa como un fijador-superior, lo que tiene que hacer la fijación en primer lugar. Contratos de ventas de casa dar al comprador el derecho a inspeccionar la propiedad, por lo que están por delante del juego si lo haces la primera inspección y hacer las reparaciones necesarias. Antes de una venta de tu casa puede ser completado, un instrumento jurídicamente vinculante es la forma de divulgación firmado por ambas partes. Por lo tanto, su control debe incluir la condición general y cualquier elemento exigido por la ley federal y estatal a ser divulgada oficialmente. Tenga en cuenta: El hecho de no revelar es la molienda de la ley y se adapte a daños y perjuicios.

Atraer compradores. Puede informar a los posibles compradores que están vendiendo su casa a través de la publicidad local clasificado, de boca en boca, y patio de "En Venta por el Propietario" signos. Pero de lejos la forma más eficaz de anunciar que su casa está a la venta es por lista en el Servicio de Listados Múltiples (MLS). Usted puede ver ejemplos de viviendas para la venta en su área en la Realtor.comsitio. Puede crear una lista de su casa para la venta de forma gratuita en sitios como FREEhomeownerlistings.com y craigslist.org.

Para una lista de su casa para la venta, lo que necesita para reunir información básica sobre el tamaño y características. Usted necesita buenas fotos de la parte exterior de la casa limpia y cada uno, de-sala abarrotada. Usted debe escribir una breve descripción con palabras clave que los compradores como por ejemplo: cocina gourmet, mostradores de granito, excepcionales escuelas, profesionales de jardinería, cerca de un lago o un campo de golf, o listo para avanzar en. En los detalles de la lista, añadir información sobre el tamaño de la habitación interior y exterior y características. Imprimir copias de la escritura final en el color y hacer los disponibles junto a su patio para firmar y entregar a los visitantes y asistentes de puertas abiertas.Cuando un posible comprador visitas a su casa para la venta, ya sea por nombramiento o asistir a una jornada de puertas abiertas, estar listo. Recoger in situ y de limpiar todas las superficies. A pesar de que usted vive allí junto con sus hijos y mascotas, la casa tiene que aparecer vacío. Si permanecen en la casa durante la visita, los compradores dar mucho de la vida privada a mirar alrededor. Sus hijos y las mascotas deben ser en algún otro lugar. Si tiene tiempo, añadir algunas flores frescas perfumadas o popurrí para crear un ambiente agradable. Si un anfitrión de puertas abiertas, asegúrese de tener un registro en la hoja de seguimiento de contacto, y es prudente la eliminación de su pequeño valor a la vista.

Finalizar la venta de su hogar. Puede haber ofertas y contra ofertas y lotes de discusión, pero cuando es el momento de realmente hacer la venta, también es tiempo para los profesionales involucrados. Usted necesita un abogado para la construcción de la venta de documentos, lo que necesitas para crear y firmar conjuntamente los acuerdos de la divulgación, y el prestamista del comprador querrá título búsquedas, evaluaciones, estudios y verificaciones. Aunque guardó miles de dólares en honorarios de agente, el cierre no es el momento de ahorrar dinero. Después de los profesionales que intervienen en la preparación del documento y la firma protege a usted y el comprador.