Comment évaluer un bail

Vous venez de trouver le parfait appartement après des semaines de recherche. L'emplacement est super, vous avez votre propre espace de stationnement, vous avez de grandes vues de la ville, le propriétaire semble sympa, et le loyer de prix est acceptable. Maintenant, que sur les conditions de loyer? Lorsque vous allez signer un bail sont les choses que vous devriez surveiller et les informations qui doivent être présents dans le document de location.

1. Durée du bail. Combien de temps prévoyez-vous de rester à l'appartement, vous et le propriétaire doit fixer les dates de début et de fin du bail. Baux général une durée d'un an, bien que parfois les locataires et les propriétaires se mettront d'accord sur un "bail à volonté», ce qui signifie que le locataire peuvent choisir de rester, mois par mois, habituellement à la disposition qu'il donne soixante ou quatre vingt dix jours de préavis.

2. Loyers et taxes. Assurez-vous qu'il est stipulé dans le bail que le loyer ne peut pas aller au cours de la durée du bail si le propriétaire de taxes augmenter. Le montant que vous avez convenu par mois devrait rester cohérent. Savoir quand le loyer est dû et, le cas échéant, pénalité il est pour le retard.
3. Fumeur ou non-fumeur. N'oubliez pas de préciser avec vous le propriétaire de la politique sur le tabagisme, à la fois pour vous et les invités. Si c'est un non-fumeur à votre propriétaire sera probablement mettre cela dans le bail. Si c'est le cas, assurez-vous de respecter ses souhaits , comme vous l'avez peut être tenu responsable pour les dommages causés par la fumée et peut-être un incendie que les questions relatives à développer.
4. Animaux de compagnie. Le bail doit indiquer le processus par lequel les réparations sont effectuées dans l'appartement. Un nom de contact doit être fourni au locataire en cas d'urgence. Normalement, le propriétaire est le numéro de contact, mais les propriétaires ont souvent des gestionnaires immobiliers qui s'occupent de questions qui se posent de plus le cadre d'un contrat de location. Le locataire doit veiller à comprendre les implications de la tentative de réparation de sa propre, mais aussi être conscients du fait que le propriétaire à ne pas corriger une situation dangereuse ou malsaine mai être tenu responsable si un problème se pose.

5. Propriétaire du droit de retrait / expulsion. Dans la plupart des baux, il y aura un paragraphe décrivant le droit du propriétaire d'expulser le locataire en cas de non-paiement du loyer ou de la destruction de biens. Si le bail n'est pas cela, alors il est pas aussi contraignante que le bail, il doit être (pour le propriétaire).
6. Autres dispositions. Si vous et le propriétaire discuté des dispositions supplémentaires, assurez-vous qu'ils font sur le bail. Si il est interdit de jouer de la musique très fort après 10pm, il sera probablement ajouté à la «dispositions additionnelles» ou «addendum» à la location. De même, si vous êtes autorisé à votre barbecue pont assurez-vous que votre agent, ou de quiconque est en train de rédiger le contrat de location, d'ajouter cette précision dans le bail.
7. Lead Law. Le bail n'est pas légitime si elle ne traite pas du droit des locataires de plomb. Le propriétaire, par la loi, doivent vous fournir une information des locataires de plomb loi fiche (s) en expliquant les dangers du plomb. Il existe une fiche de certification appelé le locataire Forme, où le propriétaire indique si il / elle sait si son appartement a conduit à l'intérieur. En vertu de la loi, le propriétaire a tout à faire est de révéler ce qu'il fait ou ne fait pas connaître la teneur en plomb dans son appartement . Si il / elle sait concluante (il / elle a fait l'essai), par la loi, il doit vous fournir la preuve. Le locataire doit cette première fiche indiquant qu'il a lu les documents et comprend l'état (ou non -statut) de l'appartement en ce qui concerne le plomb. Si le bail n'a pas cette information en elle, se méfier. C'est la loi.
8. Location réception. Avez l'agent ou le propriétaire d'imprimer un reçu indiquant le montant que vous avez payé pour votre appartement. En général, vous paierez premier et dernier mois de loyer lors de la signature du bail, toutefois, il varie. Avoir le propriétaire de cette partie de signer le bail en indiquant qu'il / elle reconnaît avoir reçu des fonds.
9. Signatures. Un contrat de location n'est pas obligatoire jusqu'à ce que les deux parties signent. Conservez une copie pour vos dossiers.