Comment acheter des demeures historiques

Une des tendances les plus chaudes dans l'immobilier est devenu la restauration de demeures historiques. Les États-Unis, avec sa riche histoire, a une belle texture architecturale. De la Nouvelle-Angleterre sur la côte ouest, les Etats-Unis a une multitude de maisons historiques démontrant le grand et toujours changeant tendances architecturales du passé. Si vous êtes dans le marché pour l'achat d'une maison historique, voici quelques points à considérer.

1. Qu'est-ce qu'un historique de la maison?Une maison historique a une importance historique pertinence que dans son architecture. Le Registre national des maisons historiques a une liste de logements qui sont des "historiques", mais chaque État, ville, ou de la ville a ses propres règles et règlements relatifs à la propriété et vente de ces propriétés. Voir le registre national des endroits historiques de l'information sur le Registre national.

2. Pourquoi acheter?Maisons historiques appel à des personnes pour des raisons diverses. Beaucoup de propriétaires aiment l'idée d'une maison historique importante car il a dans le passé, tandis que d'autres mai comme "le regard" de l'architecture de ces dernières années. Un grand éventualité d'acheteurs, certes admirer les qualités esthétiques du bien, va acheter une maison historique en raison des avantages qui viennent avec le restaurer. Il mai également être des avantages fiscaux pour ceux qui sont admissibles en fonction de leur projet de restauration. Consultez leFederal Historic Preservation Tax Incentives Programme pour plus de détails.
3. Où acheter? Il ya des maisons historiques dans presque tous les États, de sorte que vous êtes de la chance! Consultez le Registre national des lieux patrimoniauxde l'état de préservation des sites Web. Cliquez sur l'état de votre choix pour plus d'information sur la conformité, etc
4. Faire des recherches sur la maison. Une fois que vous êtes à l'aise avec toutes les lois et les règlements concernant l'achat d'une maison historique, vous devez décider de la maison. Est-ce que la recherche sur votre maison. État des sites sur la préservation historique mai ont des liens utiles à l'information sur la propriété vous êtes particulièrement intéressé Si po la propriété est inscrit, l'agent immobilier doit être en mesure de vous fournir d'intéressantes tidbits sur l'établissement de son histoire.
5. Offre. Faites une offre sur la maison. L'offre devrait être subordonné à votre capacité à obtenir du financement et, surtout, sur le contingent d'une inspection satisfaisante. Ces maisons sont très anciennes, de sorte que l'inspection est un élément important du processus d'achat. Vous trouverez mai que votre prix d'offre est en forte baisse après la découverte de défauts dans le bâtiment.
6. Inspection. Obtenez un inspecteur. Il ya des inspecteurs qui se spécialisent dans des demeures historiques. Voir le bâtiment historique de l'Association des inspecteurs pour plus de renseignements. Ces personnes peuvent être plus coûteux que un inspecteur, mais ils sont formés pour évaluer les propriétés telles que celle qui vous intéresse po
7. Poste d'inspection: Roof.Le toit est un énorme point d'inspection. A défaut de toit et de provoquer des fuites devra engager beaucoup d'argent pour les réparations à l'avenir. Découvrez ce que la condition le toit est dans son élément et de la décomposition possible des problèmes dans votre décision.
8. Poste d'inspection: système de chauffage. Le système de chauffage dans le bâtiment sera probablement vieux. Ce n'est pas parce qu'un système est vieux, cependant, ne signifie pas qu'il est mauvais. Demandez à votre inspecteur d'évaluer la méthode de chauffage, et à suggérer des moyens de maintenir ou d'améliorer. Rappelez-vous, même si , que certaines méthodes de mai ne pas être acceptable par la commission historique de votre état (c'est-à-dire l'extraction et la mise à elle dans un tout nouveau système).
9. Points d'inspection: Structure. Disposer d'un inspecteur, ou mieux encore, un ingénieur, d'évaluer la structure de l'immeuble. Si il ya un gros problème avec la fondation ou le bâtiment lui-même, vous voulez savoir. Les problèmes structurels peuvent coûter beaucoup d'argent pour réparer .
10. Points d'inspection:Autres. Portez une attention particulière au sous-sol (eau-t-elle obtenir?), L'extérieur (nécessité de remplacer des bardeaux? Brick repointing besoins?), Et toutes les autres facettes de la maison. Votre inspecteur mai également vérifier pour la peinture au plomb, ainsi que pour les animaux nuisibles -termites et les coléoptères, si vous demandez.
11. Finaliser Offre / Achat et Vente.Prenez l'information que vous avez reçu de votre inspecteur et de décider si vous avez besoin d'ajuster votre offre sur la base du coût des réparations des éléments manquer à votre première introduction à la propriété. Une fois que vous êtes d'accord sur le prix et les spécifications de la transaction, demandez à votre avocat de rédiger la d'achat et de vente. Assurez-vous que les spécifications que vous avez le projet de faire, par exemple, si le vendeur a accepté de faire certains pointant sur la maçonnerie avant la fermeture, vous devriez voir une clause indiquant que telle dans le contrat d'achat et de vente.
12. Entrepreneur de travail. Si vous ne possédez pas déjà embauché un entrepreneur pour votre travail, trouver un commerçant familiariser avec les propriétés historiques. Consultez Historic Properties pour plus d'information et de contact. Quelqu'un qui connaît les détails originaux et peuvent parler avec autorité sur la restauration de la maisons historiques sera meilleure que la main de votre beau-frère.

L'achat d'une maison historique, même si vous n'êtes pas s'engager dans une véritable restauration, est une grande épreuve. Assurez-vous d'accepter le fait que votre achat entraînera des coûts plus tard sur la route, sur la base que votre maison n'est pas la «moyenne »la propriété. Si vous êtes gung-ho sur l'achat d'une propriété historique, mai il est préférable de commencer petit et de voir si vous voulez l'expérience.