Avant d'aller en profondeur sur ce sujet, je veux vous faire comprendre que l'achat des immeubles de placement est une décision d'affaires complexes. Il faut étudier cette question en profondeur avant de prendre des mesures, et vous devriez obtenir de l'aide professionnelle d'un avocat, comptable, et agent immobilier. Cela dit, il est toujours bon d'avoir un plan à l'esprit avant de commencer à chercher de l'aide.
- Choisissez le type d'investissement.Terrains vacants, la location des maisons, des condominiums, les immeubles à appartements, les devantures, les propriétés commerciales, industrielles, les maisons mobiles, les parcs de maisons mobiles, etc ont divers degrés de risque et la récompense. Pour un débutant, une location de maison ou petit appartement bâtiment est probablement le meilleur choix. Ils offrent la possibilité de revenus sur une base régulière, plus courts que les postes vacants, en moyenne, commercial ou industriel, sont moins réglementés que les copropriétés et des maisons mobiles dans la plupart des domaines, et il ya beaucoup d'endroits que vous pouvez obtenir d'information et d'éducation sur la façon de devenir propriétaire avec succès dans de petits immeubles résidentiels. Il est un bon endroit pour commencer, et il est le type d'investissement nous concentrerons dans cet article.
- Choisissez un domaine.Recherchez un domaine qui a une base économique diversifiée offrant de nombreuses possibilités d'emploi. Après tout, les locataires ont besoin d'un revenu pour payer le loyer fiable. La zone doit offrir de bonnes écoles, des commerces et des transports. Idéalement, il sera facile disque de votre séjour afin que vous puissiez garder un oeil sur votre investissement. Et, la zone devrait être en sécurité. Profits et de l'argent ne vaut pas la peine de risquer votre vie, et la qualité des locataires que vous voulez attirer ne veulent pas risquer leur vie soit.
Astuce:Lorsque vous enquêtez sur un domaine, obtenir des copies de journaux locaux et des bulletins d'information de la ville au cours des dernières années de sorte que vous serez au courant de ce qui se passe que mai affecter la valeur des propriétés. Les changements dans les lois, l'aménagement du territoire, le zonage changements, et bien d'autres choses peuvent changer la valeur de la propriété. Parlez à des gens dans la communauté pour savoir quelles questions sont en cours de discussion. Parlez aux autres propriétaires d'immeubles de placement pour savoir comment la communauté a trait aux propriétaires. Due diligence dans cette recherche peut d'économiser beaucoup de temps et d'argent.
- Choisissez un emplacement à l'intérieur de la communauté. Lors de l'achat d'un bien de placement, les trois choses les plus importantes sont «l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement." Situation au sein de la communauté permettra de déterminer la facilité avec laquelle vous louer ou de revendre la propriété. Il permettra de déterminer le prix que vous pouvez la commande. Et, il va déterminer la qualité de vous attirer les clients. Il est l'une des choses sur l'immobilier qui est immuable, si vous avez droit de choisir pour commencer.
- La recherche de la valeur des propriétés et des loyers. Cette information est disponible auprès des agents immobiliers, ainsi que d'une variété d'autres services dans la plupart des domaines. Vous voulez appeler annonces de location dans le document et de parler aux propriétaires de ce qu'ils offrent, comment ils sont beaucoup plus de charge, et ce qui est de leur expérience avec le marché. Certains d'entre eux mai être ouverte à la vente de leurs biens et mai même être prêts à le financer, donc n'oubliez pas de demander.
- Liste des critères d'investissement devra se réunir afin de vous permettre d'être intéressés. Par exemple, une famille d'accueil avec au moins 3 chambres, 2 salles de bains, 2 voitures et un garage qui se louer pour suffire à couvrir le paiement de l'hypothèque. Prenant la temps de définir votre recherche à l'avance vous garde sur la bonne voie et de réduire votre temps à la réussite.
- Trouver un agent immobilier compétent qui se trouve dans la région, connaissent bien de placement, et la volonté de travailler.Assurez-vous d'obtenir des références. Interview agents avant de choisir un.
- Analyse de la propriété.Lorsque vous trouvez un potentiel de biens, de recueillir toutes les données que vous avez besoin pour déterminer la motivation du vendeur, ce que la propriété de loyer, ce que les dépenses seront, et qui paie quoi. Avec des appartements, il est impératif que vous avez tous les de l'information que le vendeur a à offrir. Ensuite, quand ils sont fait de fournir des informations, il est de votre travail d'aller vérifier toutes. Vous voulez faire vos offres sur la base des loyers et des frais réels, fictifs ou non sloppy numéros.
- Faire une offre. Faites votre offre contingent d'un examen de tous les documents relatifs à la propriété, une inspection approfondie de toutes les unités par vous-même et un inspecteur, et l'approbation des termes de votre contrat par votre comptable et / ou votre avocat.
Quelques bonnes sources de plus de nombreux conseils sur l'achat et la gestion des propriétés locatives sont: www.landlording.com www.johntreed.comet www.mrlandlord.com. Assurez-vous d'adhérer à un investisseur immobilier local association comme l'Association des investisseurs de Chicago Creative que je dirige dans la banlieue de Chicago. http://www.ccia-info.com/
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