Comment acheter une maison

Au cours de l'histoire américaine à la composition de ce pays a radicalement changé; les partis politiques ont adopté de nouvelles plates-formes, de nouvelles populations d'immigrants sont entrés et se sont plongés, les valeurs et les Américains sont passés à part la croissance de la technologie et de l'interdépendance mondiale. Still , une chose est restée au centre de la culture américaine, c'est le rêve d'accession à la propriété.

Le rêve américain a longtemps été définie comme la capacité à collecter des salaires à l'achat de terrains et de construire une maison. Bien que le marché du logement a connu des changements au fil des décennies, cet objectif, pour la plupart, n'ont jamais perdu à l'arrière-plan. Aujourd'hui, l'activité de l'achat d'une maison n'est pas aussi simple que la collecte de l'argent et en offrant le vendeur de votre wad. L'industrie de l'immobilier est devenue plus compliquée, mais elle ne doit pas vous intimider. Si vous êtes dans le marché pour une maison, voici quelques conseils particuliers sur la façon de sécuriser la maison idéale.

1. L'obtention de financement. La première étape de l'achat d'une maison est de savoir combien d'argent vous pouvez dépenser. La plupart des gens, s'ils ne sont pas l'achat d'une maison avec de l'argent, l'assistance d'un courtier en hypothèques. Le courtier en hypothèques se calcule le montant de l'argent à son prêteur , ou d'une banque, peuvent facilement donner à vous. Ce nombre est calculé en fonction de votre pointage de crédit, votre dette, vous en matière d'emploi, et un certain nombre d'autres facteurs.

   Une fois que le courtier a ce nombre, il ou elle vous remettra une lettre de pré-approbation qui indique le montant maximum que vous emprunter de mai. La plupart des vendeurs ne sera pas accepter une offre d'achat sans une pré-approbation qui prouve que vous pouvez vous permettre de la maison. Il est une bonne idée d'obtenir une approbation préalable avant de commencer la recherche d'une maison afin de vous familiariser avec votre fourchette de prix.

2. Trouver votre maison de rêve. Il ya deux façons de trouver une maison par l'intermédiaire d'un agent ou à votre propre compte. Agents de l'acheteur sont de plus en plus courante dans l'industrie de l'immobilier ces jours-ci. Agents de l'acheteur sont les courtiers qui représentent uniquement vous, l'acheteur, à l'achat d'un la maison. Ils reçoivent leur commission auprès du vendeur. Certains agents de l'acheteur vous demandera de signer un accord stipulant qu'ils seront le seul agent pour vous aider, et un petit pourcentage d'indemnisation directe pour solliciter leur aide.

   Buyer's agents vous aidera dans votre recherche en vous dirigeant à ouvrir des maisons, mise en place de rendez-vous pour voir les différentes unités, et de vous offrir des conseils sur le processus d'achat d'une maison. Les agents ont accès à l'Multiple Listing Service (MLS), et peut envoyer vous quotidien électronique des mises à jour aussi. Étant donné que, dans la plupart des cas, vous ne paient pas l'agent de votre poche, c'est une bonne idée pour obtenir cette liberté de représentation.

   Vous mai également la recherche d'une maison sur votre propre. Recherche dans le document pour ouvrir des maisons, l'accès à votre propre MLS à travers différents sites web, et de parler à des propriétaires sur les écueils de la recherche et l'achat d'une maison est une bonne façon de commencer. Si vous sont à la recherche d'une maison sans agent de l'acheteur, vous risquez de ne pas avoir une expertise sur un achat important et en s'appuyant sur un vendeur de l'agent ou le vendeur afin de vous offrir l'information. Toutefois, certains vendeurs de réduire leurs prix demandé si vous n'avez pas un agent simplement parce que ils n'auront pas à payer une commission.

3. L'offre. Une fois que vous sélectionnez les biens que vous voulez et que vous pouvez vous le permettre, vous pouvez d'un projet d'offre indiquant le montant que vous souhaitez payer, de combien vous voulez mettre bas, quand vous voulez faire une inspection, et se que vous voulez fermer la transaction. Votre courtier immobilier et courtier hypothécaire peut vous aider avec ces dates. Dans la plupart des Etats, vous aurez besoin de mettre à 1000 $ pour un dépôt de l'offre.
4. Inspection. Après l'acceptation de l'offre, le plus souvent après quelques négociations de prix, il est temps de trouver un inspecteur. Vous mai choisir de recevoir une inspection générale, un premier contrôle, et / ou d'un organisme nuisible inspection.
5. Achat et vente. Après l'inspection (s) si vous êtes toujours satisfaits de la propriété, il est temps pour la prochaine étape, l'achat et de vente, ou de P & S. L'achat et la vente est le plan de la transaction. Il présente en détail toutes les questions qui doivent être résolus de l'inspection, il indique la date à laquelle vous avez besoin d'avoir le financement de votre prêt, il indique le prix d'achat, et il comprend la date de clôture. Il s'agit d'un document légal et obligatoire.

   Vous pouvez utiliser un modèle pour l'achat et la vente ou vous pouvez demander l'assistance d'un avocat pour cela. Il est recommandé d'utiliser un avocat pour l'achat et de vente ainsi que pour la clôture, comme ils effectuent des recherches de titres et assurez-vous que l'achat est légal.

6. En attendant, pour la préparation d'aller de l'avant. Après le S & P est signé par vous et le vendeur vous devez faire est de se concentrer sur la mise en sorte que votre financement est tous ensemble, et d'attendre la clôture. A n'importe quel type de clôture est de cinq à huit semaines. Au cours de cette période, il est un bonne idée de choisir un déménageur, remplir un formulaire de changement d'adresse avec le service postal, et de vous familiariser avec les lois et les règles de la nouvelle ville, ou de l'état que vous soyez po
7. Fermeture. Quand il est temps de fermer votre nouvelle maison assurez-vous que vous apportez à votre banque pour vérifier le solde de votre paiement et de plusieurs formes d'identité. Les règles sont différentes pour chaque état, afin de vérifier avec votre avocat et de courtier en hypothèques. Lors de la clôture sera prête à signer un très grand nombre de documents à plusieurs reprises.

   Après la dernière signature, l'acte est envoyé à être enregistrée au registre, et lorsque cela se produit, vous êtes officiellement propriétaire. Félicitations! L'achat d'une maison peut être une tentative de stress, mais pas si vous êtes prêt des outils. Les outils dans ce cas sont des experts dans l'industrie. Avoir un intelligent agent immobilier ou un courtier, un courtier en hypothèques avisés, et d'une avocate sont cruciaux pour le bon déroulement de la transaction pour la première fois à domicile acheteur.