'To Let' n'est pas un signe de l'heureuse propriétaire. Cela représente une propriété, qui n'est pas un revenu pour la période, il est inoccupé. En tant que propriétaire ou le propriétaire de la partie financière de préparation (en fait, la première étape) implique la sensibilisation de la location de vacance de poste. Quel est le taux d'inoccupation des logements locatifs? Comment est-il calculé? Comment faut-il un effet sur vous et vos revenus?
Une vacance d'un logement inoccupé se produit quand une unité devient disponible à la location ou de vente. Elle se produit lorsque l'occupant actuel se déplace, ou l'appareil est placé sur le marché de l'immobilier de location pour l'avenir et se termine lorsque l'appareil est pris en location ou de l'appareil est retiré du marché immobilier.
Un poste peut être de deux types:
- Marché de vacance de postes est le nombre d'unités de logement ouvert pour le loyer.
- Économique de vacance de postes est le nombre d'unités de logement, qui ne sont pas génératrices de revenu par le biais de location tels que les unités de modèle, le directeur de l'unité, etc, et pas seulement les unités vacantes.
Lorsque la perte de crédit est une unité occupée ne permet pas d'obtenir des revenus, c'est-à-dire un locataire ne payant pas de loyer pour une période de perte de rendement de crédit.
Les propriétaires de propriétés seront naturellement préoccupés par la situation économique plutôt que la vacance marché.
Le taux de vacance est le pourcentage de toutes les unités dans une zone définie, qui se trouvent inoccupés, à tout moment, et il est représentatif de la demande de biens dans ce domaine. Des loyers plus élevés indiquent une plus forte demande de logements locatifs, et donc entraîner une augmentation de valeur immobilière. Des loyers plus élevés ne signifie normalement faible taux de vacance de postes et de réduire la probabilité d'obtenir un logement.
Taux de vacance de poste peut être calculée comme un pourcentage, en divisant la perte de vacance de postes et le montant de crédit par le potentiel de revenus de location.
Un exemple illustrera mieux. Vous avez une information, que ce soit le marché ou de statistiques sur les vacances, que vous avez achetés, que la valeur de l'offre d'emploi et de la perte de crédit était de $ 53,500. Les informations disponibles sur le potentiel de revenu de location de cet espace est de $ 925,750. Dans ce scénario, le taux de vacance de postes serait calculée comme ($ 53,500 / $ 925,750) * 100. La résultante taux serait de 5,7% ou 6% (arrondi au pourcentage).
L'évolution des taux d'inoccupation, selon deux principales variables de la fréquence à laquelle les offres d'emploi se posent et de la durée de chaque poste vacant.
Mathématiquement, cette relation peut être représentée en tant que:
Taux d'inoccupation = durée moyenne de la fréquence d'emploi * de l'incidence de l'emploi.
La seconde variable, la fréquence, dépendra de la population locataire de la mobilité et le taux de plus de logements locatifs sur le marché (taux de construction dans la région). La durée moyenne des offres d'emploi dépend de la taille de la location, l'avantage que le locataire a le taux de logements disponibles, la diversité des unités disponibles, les niveaux de loyer à l'égard du revenu des locataires potentiels et le coût de la propriétaire, etc
Pour tous les immeubles locatifs, il est un taux de vacance de postes, ce qui est un résultat normal de l'unité de location et le taux de rotation normal de temps de recherche pour la location d'unités.
Calcul du taux d'inoccupation des logements locatifs est seulement une partie de ces biens immobiliers et de l'interprétation de la prise de décision est nécessaire pour une meilleure gestion.
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