Le montant du marché est sensible et capable de donner soit des bénéfices ou de causer de lourdes pertes à quiconque de participer. La participation à des biens immobiliers, il faut analyser le marché scientifique et avoir une bonne connaissance à ce sujet.
Il existe assez peu de moyens pour évaluer vos biens de placement, certains d'entre eux sont les suivants:
- Loyer brut multiplicateur (GRM)
- Taux de capitalisation des revenus (taux plafond)
- Cash cash-on-Taux de rendement
Parmi eux, le GRM est un moyen simple et rapide pour décider si un bien est à envisager comme un investissement. Il est tout au plus, seule une estimation approximative et de prêt et n'est certainement pas la meilleure façon d'évaluer la valeur de votre propriété. Le GRM est un indicateur de savoir si de nouvelles analyses et de recherches sont nécessaires sur la valeur de votre propriété. En soi, ce n'est pas une mesure robuste. GRM trouve sa place dans l'analyse des biens immobiliers en vertu d'être un moyen rapide pour décider si cela vaut la peine de consacrer davantage de temps et d'effort dans l'évaluation de la propriété pour de nouveaux investissements.
Qu'est-ce loyer brut multiplicateur?
Il est le ratio du prix de la production d'un revenu de propriété à son revenu annuel brut.
Comment est le loyer brut multiplicateur calculé?
GRM est calculé en divisant la valeur de marché de la propriété par le revenu brut prévu. Le revenu brut est prévue, le montant maximal de revenus de location annuels auprès de la propriété (à 100% d'occupation).
Pour illustrer par un exemple --
Une propriété a une valeur de marché de 475.000 $ et un revenu brut régulier ou revenu brut annuel de 80000 $. Le GRM pour cette propriété serait de $ 475000 / $ 80000 = 5,93.
Supposons une propriété dans le marché avec une demande de prix de $ 840,000 et avec un revenu annuel brut de $ 100,000. Le GRM des propriétés comparables, qui ont récemment été traité dans le marché, est de 6,2. Pour savoir si la propriété est utile d'investir dans la valeur de marché raisonnable pour cette propriété peut être arrivé.
GRM * Revenu annuel brut = Valeur
6,2 * $ 100.000 = $ 620.000
Ainsi, à la demande de $ 840,000, elle mai ne pas être une sage décision d'investir dans cette propriété.
Bien que la décision d'investissement sont prises, ce GRM ne devrait être utilisé pour évaluer cette propriété par rapport à des propriétés similaires. Par conséquent, une plus faible GRM présente une perspective d'investissement plus attractif que d'une propriété avec une plus grande GRM.
Dans un scénario où le taux d'amortissement, les coûts récurrents tels que les taxes et les assurances, les frais d'exploitation sont cohérents et trivial par rapport au revenu brut à travers des propriétés semblables, le ratio GRM est une bonne mesure. Lorsque GRM est calculée en utilisant le revenu brut effectif, c'est-à-dire le potentiel de revenu annuel de moins de vacance de postes, alors il devient un indicateur beaucoup plus fiable.
Alors que le GRM est un outil de mesure en raison de sa simplicité, elle est limitée dans l'utilisation, comme il ne tient pas compte de facteurs comme la perte de crédit, de vacance de postes, les dépenses de fonctionnement etc
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