L'immobilier est l'évaluation de la pratique de se forger une opinion sur la valeur des biens immobiliers; simplement, immobilier - également appelé à l'évaluation des biens ou de l'évaluation des terres - Tout sur la détermination de la valeur de marché de l'immobilier de propriété, si il est commercial ou résidentiel. Seule une licence ou d'évaluateur agréé peut effectuer une évaluation immobilière.
Différents pays ont différentes méthodes pour la réalisation d'une évaluation immobilière. Aux États-Unis, il existe trois méthodes d'évaluation de biens immobiliers: le coût, la méthode de comparaison des ventes, et la démarche de capitalisation des revenus. Le coût, aussi connu comme la somme approche, les valeurs d'un bien par l'ajout de la terre et de l'amélioration des valeurs amorties. La méthode de comparaison des ventes arrive à la valeur de marché de l'immobilier en ajustant les prix de vente de propriétés comparables à l'immeuble art question.
Généralement utilisé pour des propriétés commerciales et d'investissement, le revenu des valeurs de capitalisation approche un bien immobilier par l'estimation des flux de revenus de la propriété en utilisant les multiplicateurs de recettes ou des taux de capitalisation. De toute évidence, il existe de nombreux facteurs et considérations à la réalisation d'une évaluation immobilière. D'autres considérations incluent la portée des travaux, le plus élevé et l'utilisation optimale (Habu) et les types de propriété. Dans cet article, nous allons nous concentrer sur le terrain à la construction de ratio.
Les terrains à bâtir le ratio est le pourcentage ou le ratio de la taille de l'édifice sur le terrain sur lequel il réside. Prenez par exemple un immeuble à bureaux. Le bâtiment se dresse sur 100,000 pieds carrés de terre et a une superficie de 45,000 pieds carrés. Pour en arriver à la terre à la construction de ratio, il faut diviser le nombre de pieds carrés de la terre par le nombre de pieds carrés de l'immeuble. Pour illustrer:
100,000 pieds carrés / 45,000 pieds carrés = 2,22
Cette 2.22:1 est le pays à la construction de ratio. Cela peut être utilisé dans l'évaluation de la propriété. Si vous remarquez, j'ai utilisé un bâtiment de bureaux à titre d'exemple. La raison est parce que la terre, à la construction de ratio n'est pas souvent utilisée dans l'évaluation de la valeur de l'immobilier résidentiel. En fait, il n'est pas toujours signalés dans les rapports d'évaluation immobilière pour les propriétés résidentielles. Toutefois, il existe des codes municipaux qui restreignent la terre pour la construction de propriétés résidentielles ratio Veillez donc à vérifier avec les autorités locales pour éviter tout problème plus tard.Comme mentionné ci-dessus, les terres à la construction de ratio n'est pas fréquemment utilisée dans les évaluations résidentielles. Il est largement utilisé, d'autre part, dans l'évaluation commerciale et industrielle de l'immobilier. Comme il est, à la terre à la construction de ratios sont utilisés pour guider la construction de bâtiments et d'autres améliorations foncières. Alors, comment les évaluateurs utilisent des terres à la construction de ratios? Un évaluateur peut dire si la terre est utilisée sous en regardant la terre à la construction de ratio. L'augmentation de la terre à la construction de ratio est élevé, plus la probabilité que la terre est sous utilisé. En conséquence, un bas-fonds à la construction de ratio signifie que le terrain est utilisé à sa capacité.
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