La capitalisation, c'est prendre une chance ou de prendre un avantage de tout actif ou la possession. Vous pouvez convertir n'importe quoi en capital, en fixant des prestations futures et le coût du maintien de l'actif. Le taux de capitalisation (aussi connue sous le nom de «taux plafond») est généralement un rapport entre le coût encouru pour l'acquisition de l'actif, à l'aune des revenus produits par l'exploitation ou d'utilisation de l'actif pour un gain financier, après déduction de la partie fixe et variable coûts qui sont engagés dans le maintien de l'actif.
Avec ce ratio, l'investisseur est en mesure d'estimer la durée prise par l'élément d'actif pour payer elle-même. Bien sûr, il existe plusieurs autres facteurs à prendre en compte, tels que la nature de l'actif, son utilisation, l'amortissement de tous les actifs liés à l'actif principal, panne ou défaillance dans le fonctionnement de l'actif pour une période, que pourrait conduire à devenir actifs non productifs, etc.
Comme une simple illustration, le taux de capitalisation peut être calculée comme suit:
Vous achetez un immeuble 1 million $, de gagner 200.000 $ en location de loyer pendant une année, $ 50.000 en tant que supporter les coûts fixes et variables dans le maintien de l'immeuble et vous souhaitez calculer le taux de capitalisation de ce bâtiment. Cela se fait simplement - d'abord déduire les coûts fixes et variables de la location louer gains, diviser le prix d'achat versé pour l'acquisition du bâtiment par le reste du revenu annuel correspond à la fois des coûts fixes et variables ont été retenues, le nombre résultant est le taux de capitalisation pour le bâtiment. En partant de l'exemple ci-dessus, le taux de capitalisation est de 6,6% (1 million/150000, où le dénominateur est calculé en soustrayant 50k que les coûts de location du loyer annuel des revenus de 200000). Cela pourrait également signifier que, dans 10 ans, l'actif vous aurait versé plus de 60% des coûts encourus dans l'acquérir. Bien sûr, cela est sujet à l'hypothèse selon laquelle il n'ya pas de changement dans les valeurs des dépenses et des revenus de celui-ci.Si vous êtes un investisseur poser sans trop de fond ou de l'expérience dans les états financiers des immobilisations, mais qui ont de l'argent à investir et que vous souhaitez évaluer la solidité de votre investissement, il est essentiel de chercher l'aide professionnelle d'un conseiller fiscal, un professionnel expert ou l'évaluateur et un vérificateur. Selon la nature de la propriété comme un immeuble et sa valeur, vous pouvez envisager de retenir les services d'un architecte aussi. Tous ces professionnels doivent ainsi être en mesure de vous fournir une image relativement exacte de calcul de taux de capitalisation pour votre bien (dans ce cas, un immeuble) en tenant compte de divers coûts des intrants, les coûts fixes et variables, les revenus futurs et ainsi de suite.
Rappelez-vous que les différents pays de calculer le taux de capitalisation de différentes façon, comme dans les entrées / composants de calcul peut varier. Par exemple, le traitement des coûts d'amortissement et de direction du service de la dette, aussi, sur la base de la valeur d'entrée, que ce soit le prix demandé, le prix de vente ou de la juste valeur de marché, votre taux de capitalisation final peut varier.
Dans certains cas, il existe des feuilles de calcul financiers readymade disponible avec toutes les valeurs qui y sont prévues. Ne chercher un, ce qui facilite le calcul des taux de capitalisation.
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