Comment comprendre Propriétaire Locataire loi

Si vous envisagez de devenir propriétaire dans un proche avenir ou si vous avez signé un bail en tant que locataire, vous devriez vous familiariser avec le Propriétaire Locataire lois. La loi régissant la plupart des États, est l'uniforme Residential Landlord and Tenant Act. Bien que " URLTA »est utilisé par treize états, les lois régissant le droit Propriétaire Locataire dans le reste du pays présentent des similitudes. Dans la suite de l'article nous allons résumer les principaux points de l'uniforme Residential Landlord and Tenant Act afin d'avoir une meilleure idée de ce que le Landlord Tenant codes sont aux États-Unis et que la relation entre propriétaires et locataires devrait être.

1. Quelle est la loi URLT? URLT La loi a été formé afin de clarifier les propriétaires et locataires des droits et des responsabilités, de faire comprendre à la fois l'importance de la création et l'amélioration de la qualité du logement, et de définir ce que la relation entre le propriétaire et le locataire doit être .

2. Termes et conditions du bail.Le bail, par la loi, détermine le montant du loyer à payer au propriétaire, le délai dans lequel le loyer est dû (hebdomadaire, mensuelle, etc), et de toute autre condition que le propriétaire et / ou le locataire de décider. Le propriétaire mai choisir de bar d'animaux de l'appartement, ont une politique anti-tabac de son appartement, ou mai comporter la stipulation que le locataire paie le chauffage et d'eau chaude pour la durée du bail. Le document est juridiquement contraignant, une fois les deux parties signent.
3. Ce qui ne peut pas aller dans un bail. La URLT protège le locataire dans le cas où le propriétaire tente d'ajouter une clause dans le bail qui empêche le locataire de la possibilité de poursuivre le propriétaire. Toute clause de cette nature est inapplicable, même si la locataire signe le bail. De plus, toute clause contraire à la URLT (par exemple, «les locataires n'ont pas besoin d'eau chaude.") sera considéré comme inapplicable, même si le locataire signe.
4. Divulgation. Il est de la responsabilité du propriétaire de divulguer ses informations de contact ainsi que la propriété du gestionnaire d'informations de contact (si il existe un gestionnaire de biens).
5. Caution.Le propriétaire mai prendre un montant d'un loyer égal au premier mois de loyer pour un dépôt de garantie. Il doit revenir au dépôt à la fin de la durée du bail, le locataire ou de fournir une liste des dommages et intérêts, dans les quatorze (14) jours après la résiliation du bail. Dans le cas où une liste ne sont pas fournis dans ce délai, ou le dépôt de garantie n'est pas retourné dans le délai prévu de beaucoup de temps (qui varie d'Etat à Etat), le locataire mai solliciter deux fois les dommages-intérêts.
6. Propriétaire de fournir et de maintenir les locaux en conformité avec la loi. Plusieurs paragraphes URLT dans le détail la façon dont le propriétaire doit garder l'appartement. Il doit fournir l'accès à l'eau froide et chaude, la chaleur, et d'une manière appropriée "de sécurité" environnement. Il doit maintenir son logement de telle sorte que c'est à fédéraux, d'état et codes de sécurité locaux.
7. Maintenir des logements à des locataires.Le locataire est également responsable de maintenir les lieux. Le locataire doit respecter par le gouvernement fédéral, d'état et lois locales. Il doit maintenir le logement propre et sûr de manière adéquate, à nettoyer et assez sûr que ce n'est pas le cas, selon les termes de la URLT, ont une incidence sur la «jouissance de ses voisins." Tout dommages causés par les actes délibérés de la locataire ou par sa négligence sont considérées comme de sa faute et mai il être forcé à renoncer à une partie ou la totalité de son dépôt de garantie.
8. Accès à l'unité. Les propriétaires ont le droit d'accéder à l'appartement du locataire avec un préavis (2 jours). Les propriétaires ont le droit d'accès immédiat dans le cas d'une urgence. Le locataire a la responsabilité de fournir l'accès à son propriétaire d'une manière raisonnable.
9. Self-help/Repairs à l'unité. Le locataire a uniquement le droit de corriger un problème dans l'unité, s'il a déjà donné oralement et par écrit au propriétaire.
10. Sanctions, etc. La loi précise en détail les sanctions en raison de la propriétaire et du locataire en cas de défaut sur l'une des questions ci-dessus. Voir uniforme Residential Landlord and Tenant Act pour les détails.

Le ci-dessus représente un bref coup d'oeil dans les lois qui régissent la majeure partie du pays en ce qui concerne le Propriétaire Locataire. Il n'est en aucune façon une explication juridique et ne devrait pas être considéré comme tel. Reportez-vous à un avocat pour une interprétation juridique, en particulier si vous avez une question relative à une situation de vos propres.

Les propriétaires et locataires des lois dans ce pays sont prévues pour protéger à la fois le locataire et le propriétaire. Les propriétaires, en particulier, ont besoin d'évaluer les lois et de s'assurer qu'ils se conforment à celles-ci. Droits des locataires sont bien protégés dans tous les États, et en conséquence, les locataires devraient lire les lois et de connaître leurs privilèges à l'égard de la loi. La loi souligne l'importance d'avoir les deux parties d'agir honnêtement et avec l'objectif de maintien d'un appartement ou d'immeuble, non seulement sans danger pour ceux qui possèdent ce ou y vivent, mais pour ceux qui vivent à proximité.