Comment enchérir sur la baie d'Hudson et Marshall Maisons de vente aux enchères

Hudson & Marshall a mis aux enchères de plus de 8000 saisies sur une base nationale au cours d'une période de deux ans. Ils sont qualifiés pour effectuer les ventes aux enchères, dans chaque État, dans la nation et l'ont fait dans la plupart. Leur liste de clients est assez impressionnant, il comprend la Banque d'Amérique, de la Banque de New York, la Chase Bank, Freddie Mac, Wells Fargo Bank, CitiFinancial et tant d'autres. Comme ils sont de la première maison de ventes aux enchères, nous avons détaillé ci-dessous les étapes de l'appel d'offres et d'achat à une vente aux enchères d'Hudson & Marshall.

Je vous suggère fortement de retenir les services d'un mandataire qui est un expert dans le processus d'enchères, avant de commencer. Les banques de payer les commissions de l'agent et la lettre ne vous coûte rien, mais pourrait vous faire économiser des milliers de personnes. En plus de vous aider à la recherche des propriétés, l'agent peut vous aider à déterminer un prix maximum de l'offre de chaque établissement qui vous intéresse et vous assurer de ne pas se trouver dans la frénésie de l'acheteur!

1. Les moyens de faire une offre sur les propriétés:
   • Pre-sale/Resale forme - avant de mettre aux enchères. Ce formulaire devra généralement une date de plusieurs jours avant la vente aux enchères.
   • Sealed formulaire de candidature - pourrait avoir une date limite.
   • L'absence de formulaire de soumission - doit être présenté par le CST 1:00 PM le jour ouvrable avant la vente aux enchères.
   • Assister à l'offre et la vente aux enchères - se présentent en personne à la vente aux enchères et de s'inscrire en tant que soumissionnaire.

   La plupart de ces propriétés ont été énumérées précédemment sur les systèmes MLS. Notez qu'une fois que les propriétés sont à la maison de ventes aux enchères, vous ne pouvez pas placer une offre sur la propriété par le biais de la banque ou la liste des agents. Si les propriétés ne sont pas vendus à l'encan, Hudson & Marshall accepte d'envoyer des offres sur la propriété pour environ 15 à 30 jours après la vente aux enchères avant les propriétés sont retournés à l'agent inscripteur.

2. Avant la vente aux enchères, vous devez prévisualiser la propriété. Il ya généralement deux portes ouvertes avant la vente aux enchères. Il est l'agent inscripteur de la responsabilité d'avoir le foyer a ouvert ses portes au public. Toutefois, j'ai trouvé dans le passé, que toutes les maisons sont ouvertes. Dans les marchés avec beaucoup de saisies, il n'ya pas assez d'agents qui travaillent avec l'agent inscripteur pour être en mesure de tenir le foyer ouvert. Votre agent de l'acheteur devrait être en mesure d'avoir accès à tous les biens avant et après l'ouverture de la maison si tel est le cas.
3. Après avoir trouvé la maison que vous souhaitez enchérir sur, vous devriez avoir inspecté la maison. Ces propriétés sont en est / où est. Si vous n'êtes pas le payer comptant et vous êtes le financement de la maison, vous devez vous rappeler que le prêteur de ne pas financer mai fondées sur l'état de la maison. Hudson et Marshall ne sont que l'acceptation de trésorerie et des prêts conventionnels. FHA VA et ne seront pas acceptées.
4. Lors de la cueillette à plus d'un domicile, les maisons sont mis sur le bloc de vente aux enchères en conformité avec la brochure. Si vous choisissez 2 ou plus de maisons, la maison que vous voulez vraiment être un mai de la dernière ceux énumérés dans la brochure. S'il vous plaît noter que si vous offre plus d'une maison, et plus d'une soumission est acceptée que vous avez-vous tenu d'acheter toutes les maisons sur lesquelles les offres ont été acceptées.
5. Votre agent immobilier doit:
   • Assurez-vous que les comparaisons pour les propriétés que vous avez fait et que l'acheteur est une bonne affaire.
   • Assurez-vous que la propriété ne dispose pas d'une location de cap si vous investissez dans l'immobilier à louer plus tard. Il faut environ 5 jours ouvrables pour obtenir cette information, que l'agent aura à passer par le propriétaire de l'Association. Cela est particulièrement important sur Condo / Maisons de ville.
   • Assurez-vous que vous obtenez un rapport préliminaire sur la propriété ou la propriété. Vous devez vous assurer que la propriété n'est pas dans tout litige.
   • Discutez de votre prix d'offre - vous aurez un début de soumission des prix et offre un maximum de prix. Il est très important que vous ne vous offre pas trop élevée. Vous ne voulez jamais faire une offre de plus de 5% de moins que le prix d'inscription. (Le prix d'inscription mai changement de 2-3 jours avant la vente aux enchères - le prix généralement gouttes) de tous les biens que l'agent sait que vous êtes intéressé à vous besoin d'être étudié le jour avant la vente aux enchères.
6. Préparation en vue de la vente aux enchères:
   • Rechercher une propriété.
   • Voir la propriété.
   • Pré-approbation du prêteur (ce n'est pas une lettre de pré-qualification), prêt conventionnel ou de la preuve de la trésorerie.
   • Avez-agent ne leur diligence.
   • Venez avec une enchère de départ et d'une enchère maximum.
   • Il ya 5% de la prime de l'acheteur qui devra être ajouté au prix d'offre.

     Exemple: Votre offre est acceptée $ 200000 + acheteur de la prime de 10000 $ = prix d'achat total de $ 210,000. Ce montant peut être financé selon le prêteur.

   • Il ya 5% de Earnest Money Deposit (à ne pas confondre la charge de l'acheteur PREMIUM) $ 2500,00 caissier de vérifier, dans le reste de l'EMD chèque personnel.

     Exemple: Prix d'achat total $ 210,000. $ 2,500.00 caisse vérifier + $ 8000,00 chèque = $ 10,500.00 total EMD.

7. Inscrivez-vous à la vente:
   • Vous aurez besoin d'enregistrer une heure avant la vente aux enchères. Vous aurez besoin d'une pièce d'identité, numéro de sécurité sociale et d'une caisse d'enregistrement de $ 2,500.00 fait à soi-même. Vous montrer la caisse d'enregistrement, mais vous ne pourrez utiliser le vérifier si vous avez accepté une offre. Le contrôle n'est pas rendu à la maison de ventes aux enchères jusqu'à ce que vous êtes dans la chambre d'un contrat accepté haute enchère. Cet argent sera utilisé pour une partie de votre dépôt d'argent Earnest. Le reste de l'EMD peut être sous la forme d'un chèque personnel. Si vous achetez dans le cadre d'une entreprise, vous devrez fournir un numéro d'identification fédéral.
   • Lors de l'inscription, vous cochez la case: "Je suis un agent", et leur donner votre carte de visite de l'agent. Si la carte a été égarée, leur donner le nom de votre agent et notifier à l'agent. Vous aurez besoin de votre agent à l'entrée de la salle de marché.
   • Vous recevrez un numéro d'enregistrement du soumissionnaire; ce numéro vous identifie comme un acheteur admissible.
8. Dans la vente aux enchères:
   • Trouver un siège. Les sièges sont sur une base premier arrivé,
   • Il y aura des assistants pour le commissaire-priseur, dans plusieurs sections de la salle. Ils sont appelés anneau personnes. Votre mandataire doit leur faire connaître les propriétés des enchères sur vous.
   • Si votre propriété se trouve sur le bloc de vente aux enchères, vous pourrez commencer les enchères. Il ya une clause en petits caractères dans la brochure qui indique la maison de ventes aux enchères et les vendeurs peuvent soumissionner contre vous. C'est une clause très fréquent avec toutes les ventes aux enchères.
   • Une fois que votre offre a été acceptée, une bague personne approche de votre carte soumissionnaire. Ils vous feront signer une carte avec votre haute enchère. On vous dira alors de faire rapport à la salle de marché. (Ne pas aller à la salle de contrat sans votre agent.)
9. Le processus dans la salle du contrat:
   • Il vous sera demandé si vous avez déjà vues / a inspecté la propriété. La réponse devrait être oui.
   • Un employé de la vente aux enchères et de votre agent immobilier examinera le texte suivant:
     • D'achat et de vente
     • Pièce B (Dommages-intérêts Provision)
     • Annexe C (Immobilier Divulgation de sortie et Addendum)
     • Annexe D (addendum au contrat de vente)
     • Signé sous forme de droits dus
     • Levée des ventes de biens immobiliers divulgation (SRPD)
   • Une fois que tous les documents sont vérifiés, vous présenter arrhes contrôles.
   • Vous avez 30 jours après l'exécution des contrats à terme. Si vous ne fermez pas dans cette période, vous devrez payer une indemnité journalière pour chaque jour après l'original de votre date de près jusqu'à ce que vous fermez, ou vous perdez votre sérieux mai déposer de l'argent.
10. Après le contrat de chambre:
    • Exécuté contrat signifie que le vendeur (la banque) a signé la convention d'achat.
    • Escrow est ouvert. (Earnest Money Deposit contrôles sont encaissés dès maintenant.)
    • Titre de recherche commence.
    • S'il ya un Home Owners Association, vous aurez besoin d'acheter un paquet de revente. Votre agent vous informera du coût et de l'ordre de la revente de paquets. Ces frais devront être payés avant de commander et les prix vont varier.
11. Ce qui mai délai de clôture: HOA frais, les privilèges et les autres complications possibles mai jusqu'à la date de clôture. C'est commun. Dans ce cas, le vendeur sera tenu de rembourser toutes les demandes (liens). Une fois que ces articles sont remplies, l'établissement disposera d'un libre et un titre clair et vous pouvez fermer séquestre.