Comment faire un bail d'acquérir une résidence

Beaucoup de gens en quête d'un nouveau lieu de vie se trouvent dans une position où ils préfèrent ne pas louer, mais ne peut pas avaler l'idée de faire de ce gros achat. Pour certains, il ya un entre-deux option, également connu sous le nom de "location à la propriété» d'un condo ou une maison. "Rent propres à» ou de «location achat» sont d'autres termes pour décrire cette transaction immobilière. Voici comment vous pouvez l'approche d'un propriétaire et / ou le vendeur à l'idée de la location à la propriété.

1. Propres à la location: Qu'est-ce que c'est?Cette disposition signifie que vous louez un appareil avec l'intention de l'acheter à une date ultérieure. Le prix de la propriété est définie lorsque le bail-propre est signé par les deux parties. Un acompte d'une certaine somme est généralement perçue par le bailleur de bonne foi. Ce montant est parfois appelé une «option des frais." Les paiements mensuels seront parfois plus élevé que le loyer normal aussi. Le montant supplémentaire est le "prime rent". Les frais et les montants des primes sont accordées à l'acheteur pour l'achat. Si l'acheteur les défauts de l'achat, la totalité ou un pourcentage de la rémunération et les primes restent acquises au vendeur.
2. "Assignable" ou "non-Assignable".Assignable location-propre signifie que le locataire peut donner une autre personne la possibilité d'acheter la propriété au prix d'achat fixé. Une sage vendeur a mis dans une "non-Assignable" point pour s'assurer qu'elle est protégée dans l'exemple que le marché monte et le locataire n'est pas en mesure d'acheter la maison. Dans ce cas, elle peut le vendre à la valeur de marché à l'autre partie et le locataire risque de ne pas trouver un accord avec un investisseur.
3. Avantages pour les locataires:Les locataires qui obtenir un bail-même dans un marché de l'amélioration de mai trouver la valeur de la maison qu'ils achètent est plus grand que le prix d'achat (qui a été fixée au moment de la signature du bail-propre accord).
4. Cons de locataire:Il ya un certain risque pour la recherche de locataires, la location-propre. Personnes à la recherche de cet arrangement n'ont généralement parce qu'ils ne peuvent pas bénéficier d'un prêt immobilier à l'époque. Si les finances d'une personne à un bail-propre ne s'améliorent pas au point où elle peut bénéficier d'un prêt lorsque la date d'achat arrive, elle risque de perdre la prime payée sur le loyer de la durée du bail jusqu'à ce point. Si vous êtes intéressés par la location-propre entente, assurez-vous que votre crédit, l'épargne, et situation de l'emploi sera en mesure de vous obtenir un prêt pour l'achat, le moment venu. Le fait d'avoir un bail-propre ne sera pas sûr de votre capacité à obtenir un prêt pour le bien-vous besoin d'un prêteur de vous qualifier. Le vendeur demande toujours une hypothèque engagement. Un autre risque pour le locataire est un marché en déclin. Si le marché voit une diminution de valeur, le locataire a le choix par défaut soit à sa prime de louer ou d'acheter la maison à un prix plus élevé que la valeur de marché.
5. Avantages pour le vendeur.Dans un marché, un vendeur peut assurer la vente de sa propriété avec le bail-même. Si l'acheteur par défaut après le terme de la location est en place, le vendeur fait de supprimer la prime de l'argent recueilli. Une augmentation du versement mensuel est également utile pour les flux de trésorerie du vendeur. Ce revenu peut être mis en épargne ou utilisées à d'autres investissements.
6. Inconvénients pour le vendeur. Si le marché dans le domaine des maisons est de plus en plus, le vendeur peut être dans une position où elle est enfermée dans une entente qui prévoit son avec moins de valeur de marché pour ses biens. Aussi, s'il ya un changement dans les plans de la famille, la santé ou la situation financière au cours de la durée de la location, le vendeur est toujours soumis aux termes de l'entente initiale.
7. Disponibilité. Bail à créer d'autres possibilités sont les plus répandus dans un marché faible. Dans un marché immobilier à chaud, les vendeurs sont plus enclins à retirer l'argent au plus offrant, et non pas l'offre de location-propre option pour les locataires et les acheteurs potentiels.
8. Assistance juridique. Que vous soyez un acheteur ou locataire ou d'un vendeur, assurez-vous de demander un avis juridique.

Bien que "Rent propres à des" accords comportent des risques pour les deux parties concernées, dans de nombreux cas, ils sont très positifs des accords fondés sur les avantages pour les deux. Dans une situation idéale, un vendeur qui veulent de l'argent reçu les montants des primes en échange de permettre à un acheteur qui n'ont pas les moyens d'acheter une occasion de se faire à un moment de l'achat. La confiance est également un élément important de la location-propre. En tant que vendeur, vous devez avoir confiance en l'acheteur de suivi, et un acheteur doit avoir la foi que le vendeur ne cherchera pas à finagle un moyen de sortir de l'accord avec l'argent de la prime.