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Sauf si vous avez été dans le coma pendant la dernière année, vous savez que le marché du logement aux États-Unis est dans une crise profonde. Accueil valeurs sont en baisse tandis que les versements hypothécaires sont en augmentation en raison de prêts hypothécaires à taux variable venant à échéance. Les gens sont loin de leur domicile à pied, ils ne peuvent plus se permettre, les constructeurs ne peuvent pas vendre de nouvelles maisons, ils ont construit sur la spéculation, et les banques tentent désespérément d'obtenir la valeur de la dette de ces maisons. À partir de Juin 2008, "Plus d'un million de foyers sont désormais en forclusion, le taux le plus élevé jamais enregistré." ExpliqueCNN Money.

Et avertis les investisseurs gagner de l'argent dans ce bas du marché du logement. "Vous pouvez acheter saisies pour aussi bon marché que de 30% ou 40% inférieur à celui du marché, mais la plupart des saisies de vendre pour 5% au-dessous du marché", a déclaré John T. Reed, rédacteur en chef de Real Estate Investor's Monthly.

Foreclosureest un processus qui permet à un prêteur pour recouvrer le montant dû sur un défaut de paiement des prêts par la vente ou l'appropriation de la propriété. Parce que le marché est inondé de maisons, les banques ont prolongé les périodes de prêt et de négocier les conditions de paiement. Cela dit, il ya plus de maisons dans l'éviction d'aujourd'hui que depuis la Grande Dépression. Il existe de grandes possibilités pour les petits investisseurs de l'argent pour prendre des maisons qui sont dévalorisés, soit comme un investissement ou de leur résidence privée.

Il ya beaucoup que vous devez savoir pour être un bon acheteur d'une propriété de forclusion. Qu'est-ce que vous ne voulez pas que d'être la prochaine personne qui a les défauts de cette propriété, ni que vous voulez acheter un gouffre financier.  

Step 1:

Trouver des maisons à la suite de. Beaucoup de banques en ligne, de maintenir des listes de propriétés de forclusion. Voici quelques prêteurs nationaux qui maintiennent des sites Web de la banque de propriétés: du pays, Bank of America, Chase et d'hypothèques. Il ya aussi la liste des saisies sur plusieurs sites du gouvernement, y compris: HUD - Habitat Développement urbain éviction maisons, Fannie Mae éviction des maisons, et le Département du Trésor - les maisons saisies par l'Internal Revenue Service. Soyez conscient que certains organismes gouvernementaux vous demander de retenir les services d'un courtier immobilier pour faire une offre d'achat.

Deux sites en particulier que les travaux dans le domaine de la recherche et de la publicité dans les maisons de verrouillage sont Foreclosure et RealtyTrac. Ces deux sites ont une mine d'informations pour les acheteurs potentiels de forclusion.

Si toutes ces sources d'information sur les logements disponibles dans la forclusion est trop immense, vous pouvez travailler avec une agence immobilière dans votre région qui se spécialise dans les maisons disponibles localement fermé.

Step 2:

Conseils pour l'achat de maisons dans forclusion.

  • Location, location, location. Un marginal d'accueil dans un excellent emplacement mai vaudra l'effort supplémentaire à polir et de réparation.
  • Vérifiez la propriété personnelle. Les personnes qui font face à l'éviction de leurs maisons ont probablement été en difficulté financière pour un certain temps. Cela signifie que les nécessaires de réparation et d'entretien mai ne pas avoir été fait. Si la maison est libre et a été mis sur le marché pour une période de temps, il mai ont également été des actes de vandalisme ou d'autres dommages découlant de la négligence.
  • Les banques sont parfois réticents à prêter de l'argent sur les propriétés de verrouillage.   Vous devez obtenir une évaluation de la propriété d'un agent accrédité, la banque de mai également demander une nouvelle évaluation.
  • Si vous êtes un novice pour l'acheteur d'une maison à l'éviction, l'achat d'une banque vous donnera un peu de protection. Un verrouillage appartenant à la banque aura un titre clair, pas de délinquance de taxes, pas de privilèges, et pas de locataires.
  • Vérifiez la propriété par le biais de l'histoire du comté de dossiers fiscaux.
  • Faire une évaluation comparable des ventes de maisons avec de ¼ à ½ mile de la maison de verrouillage.
  • Si vous prévoyez de trouver, évaluer, négocier, et obtenir du financement, vous pouvez ne pas être trop prudent. L'achat d'une maison de verrouillage peut être lourde de problèmes potentiels, sans l'aide et des conseils professionnels - Caveat emptor.
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