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YahooDiscuter de la base des coûts de location.Le premier sujet, vous et votre propriétaire nécessaire de discuter lors de la négociation d'un bail commercial est de savoir combien vous payez pour louer l'espace. Habituellement, votre loyer mensuel sera déterminé sur la base du nombre de pieds carrés de l'espace commercial, calculés à un par pied carré de coûts. Ainsi, de 2000 pieds carrés d'espace que les loyers à 5 $ le pied carré serait de $ 10,000 par mois à la location. Le début de ce coût de location de base, vous mai également être tenu de payer pour l'entretien des espaces communs, comme les trottoirs, les parcs de stationnement et des toilettes. Voir si le propriétaire est négociable sur le coût de cet entretien, ou si vous pouvez venir à un accord sur un prix de location qui comprend l'aire commune de maintenance (CAM). La plupart des propriétaires sont prêts à concéder dans ce domaine un peu quand il s'agit de la négociation d'un bail commercial.
Demandez ce qui est inclus dans le bail. Quand vous négociez un bail commercial, assurez-vous d'obtenir un compte rendu écrit de ce que les services et les frais seront couverts dans le bail. Déterminer qui est responsable de payer les coûts supplémentaires associés à la location d'espace commercial, et d'obtenir tout par écrit.Ces coûts supplémentaires mai comprennent les taxes foncières, les services publics, la collecte des ordures, les assurances et les réparations. Le produit brut de location mai de ne pas inclure ces coûts supplémentaires, assurez-vous de prendre en compte le coût réel de la location d'un espace commercial, avant de lui.
Déterminer qui est responsable du coût des améliorations.Vous voudrez faire un espace commercial de votre propre avant de vous déplacer de votre entreprise en lui. Certains propriétaires sont prêts à absorber le coût de la mise à niveau raisonnable étant donné que vous êtes l'amélioration de leurs propriétés. D'autre part, si les améliorations ne sont pas nécessaires, mai-vous être tenu de payer la totalité du projet de loi. Vous devriez également discuter de savoir si vous avez besoin de l'approbation de procéder à des améliorations de l'emplacement commercial, et si vous ou le propriétaire devra choisir l'entrepreneur pour faire le travail.
Préciser la durée du bail.La prochaine étape de la négociation d'un bail commercial est de permettre de discuter les termes (ou longueur) de la location. La plupart des entreprises optent pour un bail de 1 an jusqu'à ce qu'ils soient sûrs que leur entreprise est stable et va être plus pour les prochaines années. D'autres sont à l'aise avec un bail de 5 ans, dont ils peuvent généralement négocier un taux réduit. (Propriétaires d'amour à long terme des locataires, alors ils réduire le prix si elles savent qu'elles peuvent obtenir un locataire pendant quelques années.)
Couvrir d'autres petits détails.Enfin, assurez-vous que vous ne l'avez pas laissé de détails de votre bail commercial négociations. Avez-vous discuter de ce que la signalisation sera acceptable? Qu'arrive-t-il si vous devez déménager? Pouvez-vous faire appel à un sous-locataire? Toutes ces questions doivent être l'adresse avant de signer un bail commercial. En finale de précaution, de prendre un bail à votre avocat ou un avocat et lui ont examen de l'entente. Vous ne pouvez jamais être trop prudent à propos de la signature d'un bail commercial, et votre avocat vous aidera à reconnaître exactement ce que vous signez.
