Comment obtenir une hypothèque à taux ajustables (ARM)

Difficulty: Very Difficult

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Si vous êtes dans le processus d'achat d'une maison ou d'un refinancement d'un prêt que vous désirez explorer les hypothèques à taux variable. Voici ce que vous devez savoir sur ce type de prêt et la façon d'obtenir un:

Prêt hypothécaire à taux ajustable: Qu'est-ce que c'est? Un prêt hypothécaire est réglable d'un prêt où l'intérêt change périodiquement sur la base des fluctuations de l'indice. Toutes les armes sont associés à des indices. Ils offrent généralement un taux fixe pour une période de trois à cinq ans. Après le terme, les tarifs sont sujets à des modifications du marché. Adjustables sont généralement structurés de "3 / 1" ou "5 / 1" façon-sens que vous avez un taux plus faible pendant les premières années puis de l'intérêt possible de régler chaque année, après en fonction des indicateurs du marché.
Pros. ARMs, car ils sont forgé, sont un excellent choix pour les emprunteurs qui estiment que leur revenu mensuel va augmenter et ceux qui pourraient utiliser les flux de trésorerie dans l'immédiat. Les taux d'intérêt sont généralement inférieurs à une hypothèque fixe. Dans certains cas, le taux sera réduit à la durée de votre bail. Si tel est le cas, vous avez la chance, sans avoir à les refinancer.
Cons. ARMs, à la différence des hypothèques fixes, sont soumis à des facteurs de l'indice, ils sont joints à la. Si vous envisagez de vivre dans la maison que vous avez acheté depuis plus de cinq ans, un ARM mai ne pas être le chemin à parcourir. Hypothèques fixes présenter l'emprunteur auprès d'un barème des coûts prévisibles pour la durée du prêt. prêts à taux ajustables, d'autre part, peuvent varier et sont directement influencés par les valeurs du marché et les tendances, si les taux grimpent pendant la durée de votre prêt, vous ferez l'expérience une augmentation des paiements d'intérêt mensuel de l'ARM.
"3 / 1." Cette hypothèque signifie que vous serez enfermé dans un taux de 3 ans, et chaque année, après que vous mai expérience d'un changement de taux. Cela peut être une augmentation ou une diminution. Vous choisissez de mai avant de refinancer les trois ans sont en place, ou vous mai opter pour aller avec le changement de taux.
"5 / 1."Cette hypothèque avez-vous enfermé dans un taux de 5 ans, et l'année suivante, le pourcentage d'intérêt pouvant aller jusqu'à. Comme les 3 / 1, votre prêt est soumise à l'évolution de l'indice après cette 5 ^e année. Les gens ont tendance à 5/1s à refinancer dans le cadre du premier de plusieurs années pour obtenir un prêt plus attrayant avant leurs 5 ans est en place. Le taux sur 5 ans sera généralement supérieur à un 3 / 1.
Comment obtenir un taux.Magasinez à différents bailleurs de fonds et d'étudier leur taux. Renseignez-vous sur leur 3 / 1 et 5 / 1 plans. Approche de plusieurs courtiers en hypothèques et de décider d'un taux que vous souhaitez. Assurez-vous que le prêteur et non pas seulement le nombre. Vous devez être confiant dans sa capacité à produire de l'engagement lorsque vient pousser à pousser (sens, il a cité le taux devrait être celui que vous recevez).
Remplir, signer et de verrouillage. Le prêteur vous demandera de remplir une série de documents. Le prêt, une fois immobilisés, ira dans la souscription et seront traitées. Une fois que vous êtes "bloqué", votre prêteur vous fournira des informations sur votre prêt hypothécaire. Si vous êtes sur la fermeture d'une maison, vos paiements commencera après la clôture. Si vous êtes de refinancement, ils vont se produire tel qu'il est défini dans le contrat de prêt. Demandez à votre courtier sur les spécificités du prêt, le montant dû, les frais de retard, et si il ya pénalité.