Comment trouver un agent immobilier

Dans notre marché de l'immobilier, sans doute le meilleur marché pour les acheteurs et les vendeurs de pire depuis plusieurs décennies dans la plupart des régions, des agents qui ont maintenu le cap et rester actifs doivent être très résistants groupe. Et vous voulez l'un d'eux pour vous aider à acheter ou vendre une maison, pas vrai? Voici quelques-unes des meilleures façons de trouver l'agent.

Droit à l'avant, je veux parler de l'anxiété. Que vous soyez un vétéran ou un premier acheteur ou vendeur, les conditions du marché sans doute vous rendre anxieux et inquiets. Et c'est exactement pourquoi vous avez besoin non seulement de sélectionner un agent, mais l'agent avec les meilleures compétences de base et de faire face efficacement à vos besoins spécifiques. Donc, je dois vous dire: Votre anxiété diminue quand vous mettez votre peur de l'esprit et obtenir proactive. Vous découvrirez que beaucoup de gens sur le chemin de l'immobilier ou la cession ne voulez pas vous aider, mais sont désireux de le faire. Il ya des agents, les agents d'entiercement, les inspecteurs et les courtiers en hypothèques, vous pouvez compter sur. Et l'agent que vous sélectionnez sait trouver le reste d'entre eux.

Il existe plusieurs méthodes, toutes les mesures raisonnables pour localiser et de conserver un agent. Regardons la première fois que vous avez les moyens et les examiner, également envisager une approche inhabituelle (certains diront même radical) que je recommande vivement au-dessus des autres. Je décris à la suite de ces approches habituelles:

1. Amis, voisins et collègues sont heureux de vous recommander des agents. Assurez-vous de demander pourquoi. Évitez les agents qui ne sont que des parents ou des amis proches, sauf si il existe de solides raisons de la recommandation. Top agents ont des parents et des amis, bien sûr, qui a régulièrement leur trompette.
2. Étude de la section immobilière de votre journal local pour plusieurs semaines. Si vous envisagez de vendre, vous apprendrez vite à croire que des agents de commercialisation à travers la publicité. Bien que ces agents tentent de vendre des biens, il est évident que la plupart d'entre eux savent aussi comment les aider à acheter une propriété. Vous allez bénéficier quand le dépistage commence, décrit plus tard.
3. Peu d'agents spécialisés, soit comme un vendeur ou un acheteur agent. En fait, vous aurez besoin d'un agent avec un portefeuille de l'expérience des deux côtés. Une bonne façon de l'écran est de visiter les maisons et ouvert de discussion avec les agents de service. Vous rencontrez des vétérans aguerris et impatients, des recrues de talent. Dans notre marché difficile, ces agents sont graves survivants. La chimie joue un rôle important, si vous "cliquez" avec quelqu'un, il vaut la peine de lui ou de son contrôle pour l'emploi. Bien formés commis recrues valent votre compte tout autant que les anciens combattants, souvent avec en prime de l'excellence en informatique.
4. Notez que je n'ai pas suggéré d'utiliser les outils de recherche à l'agent immobilier d'association ou à des sites Web immobiliers sites Web. Utilisation Realtor.com, par exemple, un type de recherche retourne des dizaines à des centaines de noms. Vous pouvez lancer des fléchettes sur la liste, ou vous pouvez investir les heures de contrôle basé sur des critères subjectifs. L'approche «Je vais bientôt révéler est basée sur exactement le contraire. Il est basé sur des critères objectifs.

Si vous êtes un acheteur, mauvaises conditions du marché pour les vendeurs mai être fantastique conditions pour vous. À l'heure actuelle, l'acheteur est de plus en plus d'intérêt - le désir de posséder une maison est de plus en plus -, mais nombreux sont ceux qui hésitent à sauter, car elles ne savent pas quand la valeur sera inférieure à glissière. Tout le monde est à regarder comme l'impact des valeurs saisies réduit. Cependant, la plupart des marchés semblent absorber l'impact des mauvaises créances, ce qui porte un peu de relief aux propriétaires.

Répondre à la question de la valeur de diapositives dans votre marché est la première question que vous vous demandez si vous trouver un agent. Cela est vrai pour les acheteurs et les vendeurs. Serious vendeurs à déplacer leurs biens afin qu'ils puissent déménager, prendre un autre départ à la retraite ou à domicile. Ils attendent de leur agent de solides conseils sur la fixation des prix par le biais d'un soin sur ordinateur d'analyse de marché. Les acheteurs veulent une grande maison à une valeur qui fera apprécier au fil du temps. Ils veulent l'assurance que le prix qu'ils sont sur le point d'offrir est un investissement judicieux, et ils prévoient de rester dans la maison au moins trois ans, je l'espère plus. Et, raisonnable, les vendeurs et les acheteurs savent que le mot "garantie" ne peut jamais être inclus dans la transaction.

Trouver des agents actifs n'est pas difficile, comme je l'ai montré. Mais les qualifier de telle sorte que la sélection représente un bon choix est un peu plus difficile. J'ai donc découvert une méthode inhabituelle, certes, d'alléger la difficulté et j'ai demandé à des agents si cela a du sens. Et il le fait.

Ma base pour la rédaction de cet article est de plus de 25 années d'expérience comme conseiller en commercialisation, en aidant les agents immobiliers et de vendre des maisons. Et mon partenaire de vie est un long-temps agent, spécialiste du prêt hypothécaire et l'agent d'entiercement. Elle est aussi intelligent que ils viennent et, en 2003, elle a prédit que le ralentissement actuel, elle regardait sans réserve les acheteurs à prendre des prêts hypothécaires subprime (et gourmande organiser les courtiers en prêts hypothécaires).

Sinon tu crois que je vais continuer encore et encore à ce sujet, réfléchir à nouveau. Voici mon avis radical pour trouver un agent immobilier et il s'applique à la fois aux acheteurs et vendeurs.

L'agent doit être un Tough Cookie.

Cette méthode, tel que décrit, aide les acheteurs à trouver un grand agent. Mais il travaille pour les vendeurs, aussi. Il suffit de changer quelques mots.

1. Utilisation de Google Search, Ce type dans la fenêtre de recherche: "les entreprises séquestre [ville, village ou de comté + état]« Par exemple, l'entrée "des sociétés d'entiercement Vero Beach, Florida» renvoie le texte suivant:
2. Si trop peu d'entreprises sont indiquées, Cliquez sur "Plus de résultats ..." Ensuite, copiez les trois noms et numéros de téléphone des chances sonne entreprises. Par exemple, vous pouvez choisir: Fidelity National Title, Alliance Titre et Seaboard titre.
3. Maintenant, appelle à son tour, chaque entreprise, en menant le dialogue suivant:
   • «Je voudrais parler avec votre gestionnaire de séquestre, merci."
   • "M. ou Mme Manager, je voudrais parler brièvement de votre plus expérimentés agent d'entiercement, la personne la plus qualifiée pour gérer une famille d'accueil de transactions. Pouvez-vous me dire qui c'est, et connectez-vous de moi?"
   • Une fois connecté, je suis à la recherche d'un agent immobilier (qui fait affaire avec votre entreprise) pour me représenter lors de l'achat d'une maison (ou de vente d'une maison). Je veux un agent très expérimenté qui connaît le domaine et comment pour représenter l'acheteur (ou vendeur). Ce devrait être une personne que vous avez vu en action à la fermeture d'entiercement. Pouvez-vous indiquer deux ou trois noms? "
4. Votre objectif est d'obtenir cinq ou plusnoms et numéros de téléphone, chacun représentant un professionnel de la recommandation par un très bon juge du talent de l'agent: un professionnel de l'agent d'entiercement. De nombreux agents seront réticents à donner un nom unique, plus enclins à proposer deux ou trois noms, afin de rester juste et impartial.
5. Votre liste attend interviewsdes candidats. Avant de commencer, vous devez remplir un peu de recherche et de construire un plan qui comprend des questions clés. En effet, il se comporte comme un gestionnaire d'embauche, visant à faire le meilleur choix pour le poste de représentant de votre intérêt dans l'achat d'une maison. Voici mes étapes recommandées que vous pouvez modifier à vos besoins:
   • Effectuez une recherche sur Google sur le nom de chaque agent de découvrir des sites Web et d'autres arrière-plan. Cela vous donnera une idée générale de l'activité et l'expérience pour chaque nom, mai et aider à éliminer les noms qui sont loin de vos intérêts. Par exemple, vous mai trouver un agent qui se spécialise dans les propriétés de cheval lorsque vous souhaitez simplement une de 3 chambres 2 salles de bain dans une belle maison de quartier très bien notés avec les écoles. Ou l'inverse.
   • Agent d'examen des sites Web d'un œil critique et l'esprit sceptique. Si vous constatez que la spécialisation n'est pas adapté à vos besoins, vous mai croix que mandataire de la liste, si d'autres choix abondent.
   • Rechercher d'autres "hits" et la critique. Vous pouvez découvrir les prix, de charité et de la communauté activisme, même les lettres à l'éditeur de votre anneau de cloche.
   • Maintenant, de préparer une liste de questions qui vous aideront à réaliser un niveau d'évaluation. Par exemple:
     • Combien d'heures travaillez-vous chaque semaine à un agent?
     • Avez-vous un autre emploi?
     • Comment faites-vous tenir au courant des nouvelles annonces?
     • Combien de temps avez-vous été en vente dans la région dans laquelle je veux acheter?
     • Quel est votre ratio de foyers ont acheté des maisons ou vendu?
     • Combien de transactions avez-vous été impliqué au cours des 5 dernières années? 1 an?
     • Quelle est votre connaissance du quartier, les écoles, les transports et les achats?
     • Quelles sont vos conditions pour travailler avec nous? Par exemple, un agent acheteur mai insister sur le fait que vous le prouver votre solvabilité en obtenant entièrement pré-approuvé, comme l'atteste une lettre du prêteur, et que vous avez "bon argent" (un dépôt en espèces) prêt à aller en séquestre pour le droit de choses. Ou d'un agent vendeur de mai suggère fortement les prix de réalisme et de volonté de réduire les recours et d'améliorer la mise en scène.
     • Pouvez-vous fournir des références à la fois les vendeurs et les acheteurs?
     • Quelle est votre disponibilité sur notre calendrier?

     Maintenant, vous êtes presque prêt. Ajouter la clé de vos propres questions sur les écoles, les quartiers, le propriétaire, les droits de nombre de saisies dans la région, les statistiques sur les prix des maisons, etc. Ensuite, commencer à faire des appels, le maintien des notes. Avant longtemps, vous aurez une courte liste. Mettre en place des réunions, mener des entretiens afin d'affiner les questions et les réponses et de déterminer si la chimie est bonne. Quand vous évaluez tous les critères pour les 3 à 5 entretiens, vous serez prêt à faire de cet important agent de la décision de sélection.

Les vendeurs et les acheteurs devons être sévères avec les cookies, Too.

Il s'agit de votre argent, et il ne vient pas avec des instructions. Que vous soyez vendeur ou acheteur, vous avez besoin pour protéger vos intérêts par l'interrogatoire et l'étude de marché. Pour les vendeurs, la connaissance du marché joue un rôle important, et vous devriez en tenir compte de ce critère de sélection. Il est important de réaliser tous les avantages, et de trouver les bonnes qualifications et de la chimie, ainsi que l'expertise de quartier, fait un joli paquet.

La sévérité, c'est aller à puce. Les outils en ligne abondent, tels que Zillow.com et Owners.com. Ces outils permettent l'entrée d'un code ZIP et d'autres critères à examiner les propriétés et les valeurs. Celle-ci est sujette à l'erreur, que ces sites utilisent souvent incorrect assiette données comme point de départ. Sachant cela, vous pouvez obtenir une idée générale ou un stade de valeur dans tout quartier, et peut-être même trouver des maisons pour prévisualiser candidat une fois que vous avez-vous confié à un agent. Pour améliorer une estimation générale de la valeur, utilisez les outils du site pour sélectionner les ventes récentes (6 mois à un an de retour) sur la liste de comparaison, et de n'utiliser que les comme un guide de valeur sur une per-pieds carrés base. Que vous prévoyez de vendre ou d'acheter, vous serez armé avec de véritables éléments de comparaison pour le prix inévitable que la conversation. Lorsque vous avez sélectionné agent commentaires et affine les données sur l'expertise, vous aurez l'intelligence de procéder.

Si j'avais à un taux de qualité au-dessus de tous les autres dans un vendeur de l'agent, j'ai mis "marketing" en haut de la liste. Le marketing est la justification de ressources (argent et de temps) afin de promouvoir quelque chose pour effectuer une transaction.

Dans un marché d'acheteurs, le marketing gagne en tant que vendeurs en concurrence pour les rares clients. Lorsque les stocks monte et le nombre d'acheteurs diminue, la commercialisation est ce qui fait la différence entre 16 mois contre 6 mois sur le marché. Marketing définit la stratégie de prix, l'attente, la présentation, et de freiner le recours à des tactiques de promotion de la publicité aux journées portes ouvertes, même à des incitations. Si votre agent insiste sur la peinture sur les murs de la citrouille de couleur dans le salon, c'est du marketing pour la mise en scène fins.Si j'avais à un taux de qualité de la mise sur le marché au-dessus de tous les autres, j'ai mis "stratégie de prix" en haut de la liste. Aussi longtemps que nous savons que les acheteurs sont là (et ils le sont), à juste prix des propriétés plus rapidement attirer l'attention quand il fait partie d'une campagne de promotion en utilisant d'autres tactiques telles que la publicité et d'incitations. Donc, vous aurez envie de faire de la stratégie de prix, le chef des thèmes devant être examinés par l'agent de candidats. Et de prouver votre ténacité en étant prêts à discerner les "BS" de solides conseils.

Prix des acheteurs est de la bordure. Curb appel fait à l'intérieur. Emotion, il les tient. Ainsi, un deuxième sujet de discussion est mise en scène. Comment chaque candidat étape de votre maison pour créer l'émotion? Vous avez besoin de tous les avantages dans le marché actuel.

OK, je pense que nous sommes saturés de ce sujet avec suffisamment de conseils, en plus d'une façon de trouver des professionnels qualifiés et des agents. J'ai donné des suggestions sur les principaux thèmes principaux à discuter lors entrevue. Maintenant c'est à vous. Got téléphone?