Comment une maison de location avec option d'achat

Si vous êtes en train de faire le passage à une nouvelle ville, mais ne savez pas si vous voulez acheter ou louer mai il être un moyen d'approche de la route à prendre pour vous: Il s'agit, "crédit-bail avec option d'achat."

1. Bail avec option: Qu'est-ce que c'est?Cette disposition signifie que vous êtes une unité de location avec option d'achat à une date ultérieure. Le prix de la propriété est définie lorsque la location-achat est signé par les deux parties. Un acompte d'une somme est généralement perçue par le bailleur de bonne foi. paiements mensuels sera parfois plus élevée que l'ordinaire de la location. Le montant excédentaire peut être appliqué au prix d'achat ou est considérée comme un paiement pour le "droit" ou "option" d'achat.

2. "Assignable" ou "non-Assignable. Assignable location-options signifie que le locataire peut proposer une autre personne la possibilité d'acheter la propriété au prix d'achat fixé. Smart vendeurs mis dans une" non-Assignable "clause de veiller à ce que si le marché monte et le locataire n'est pas encore en mesure d'acheter la maison, qu'elle ne peut pas le vendre à un tiers pour une jolie somme.
3. Avantages pour les locataires:Les locataires qui garantir une location-achat, dans un marché de l'amélioration de mai trouver la valeur de la maison qu'ils achètent est sensiblement plus élevé que le prix d'achat (fixée au moment de la signature du bail).
4. Cons de locataire:Il ya un degré de risque pour la recherche de locataires, la location-achat. Les gens cherchent de cet arrangement typiquement le faire parce qu'ils ne peuvent pas bénéficier d'un prêt à domicile. Si le portefeuille d'une personne dans une location-achat ne s'améliore pas au point où elle peut bénéficier d'un prêt lorsque l'option à la date d'achat arrive, elle va perdre de l'argent toute option qui a été bombardé par. Si vous envisagez l'entente de location-achat, assurez-vous que votre crédit, l'épargne, de la dette, et de l'emploi de statistiques sera en mesure de vous obtenir un prêt pour l'achat, le moment venu. Juste parce que vous avez un contrat de location-achat n'est pas sûr de votre capacité à obtenir un prêt pour la propriété. Le vendeur demande toujours une hypothèque engagement. Un autre risque pour le locataire est une faute de marché. Si le marché voit une baisse, le locataire n'a pas à acheter la propriété, cependant, son option d'argent sera perdu.
5. Avantages pour le vendeur. Dans un marché, un vendeur peut assurer la vente de sa propriété avec l'option de location. Si le client par défaut ou tout simplement ne pas vouloir le bien après le terme de la location est en place, le vendeur met pas d'argent avec l'option collectées au début de la durée et au cours de l'augmentation des versements mensuels. Une augmentation du versement mensuel est également utile pour les flux de trésorerie du vendeur. Cet argent peut être utilisé pour faire des économies ou de nouveaux investissements.
6. Inconvénients pour le vendeur. Si le marché a connu une hausse, le vendeur ne peut être enfermé dans un accord qui lui donne moins de valeur de marché pour ses biens. Aussi, s'il ya un changement dans les plans de la famille, la santé ou la situation financière au cours de la durée de la location, le vendeur est toujours l'objet, aux termes de l'accord initial, elle doit donner au locataire le droit d'acheter à la prix fixé, si le locataire a été tenue à la négociation et le calendrier des paiements mensuels.
7. Disponibilité. Lease-options sont les plus répandus dans un marché faible. Dans un marché immobilier à chaud, les vendeurs sont plus enclins à retirer l'argent au plus offrant, et non pas l'offre de location-achat.