Comment vendre à découvert Real Estate

Dans l'immobilier, une vente est une vente qui se passe lorsque l'encours du prêt contre une propriété est supérieure à la valeur vénale de l'immeuble lui-même. A court de vente représente une solution pour un propriétaire qui ne peut pas payer son hypothèque et veut à pied de la propriété sans blemishing son profil financier et de crédit par le biais d'une déclaration de faillite ou de forclusion. Pas toutes les banques vont examiner la vente, mais beaucoup de volonté. Vous aurez besoin d'un prêt prêteur / banque et de l'acheteur d'effectuer une vente à découvert. Voici comment faire.

1. Valeur. Confirmez la valeur de la propriété par un agent immobilier effectuer une analyse comparative du marché (CMA).
2. Les coûts associés à la vente de biens. Pensez à ce que vous passerez sur la vente de la propriété. Total des frais de publicité, tout courtier frais / commissions mai vous engager, ainsi que les frais de clôture de la transaction. Demandez à votre courtier en hypothèques sur les frais associés à la fermeture. Assurez-vous d'inclure les frais juridiques dans vos calculs.
3. Total valeur d'emprunt. Total de tous les prêts consentis sur la propriété.
4. Faites le calcul.Soustraire le montant total des sommes dues sur les biens du bénéfice attendu de la vente. Le nombre restant représente le "court" de la vente à découvert. Le prêteur ce nombre facteur en considération lors du choix ou non d'une vente est approprié.
5. Assistance juridique. Vous voulez mai à envisager l'embauche d'un avocat ou d'avoir un ami de la famille qui est dans la profession juridique vous aider à faire face. Cet article peut vous donner une idée générale sur la vente, mais ne peut se substituer à des conseils juridiques.
6. Comptable. C'est une bonne idée d'obtenir la contribution d'un comptable sur la vente avant de poursuivre. Il ya des implications fiscales de la vente à découvert, comme dans toute transaction immobilière. Vous avez besoin de savoir exactement ce que vous devez avant de monter dans une vente scénario.
7. Trouver un acheteur.Afin de faire une vente, vous aurez besoin de trouver un acheteur de payer le montant d'argent que votre prêteur acceptera. Le nouvel acheteur ne sera pas assumer votre hypothèque, plutôt, de la vente de la propriété en vous rembourser l'hypothèque et directement à l'acheteur ayant sa propre nouvelle hypothèque sur la propriété.
8. Contact prêteurs.Il est maintenant temps d'obtenir un prêteur en cause avec le marché. Indiquez-lui que vous êtes intéressé par une vente à découvert, et de partager les informations sur votre propriété avec lui. Selon ce que pour cent de la valeur estimée, vous offre de la banque, le prêteur mai accepter votre offre ou pas. Il peut être difficile de trouver un prêteur, avec l'autorisation d'accepter un montant pour le crédit de paiement, il ne faut pas croire le premier courtier vous appelez saute sur l'affaire.
9. Prouver l'insolvabilité.Vous devez prouver que vous êtes incapable de rembourser la totalité du prêt hypothécaire et / ou de rester au courant des paiements de mois en mois. Le prêteur hypothécaire exécuter un autre processus de demande pour découvrir si vous êtes, en effet, incapable de la responsabilité financière lorsque vous avez accepté de vous a eu l'hypothèque initiale. Si la racine de vos problèmes financiers ont eu lieu avant que vous avez reçu votre premier prêt hypothécaire, le prêteur mai ont un cas de fraude contre vous-so beware. Aussi, sachez que les prêteurs ne sont presque jamais à court de vente de propriétés avec des hypothèques de deuxième rang, depuis le prêteur dans l'hypothèque de deuxième rang ne seront pas heureux de perdre son investissement.
10. Vendre la propriété. Une fois que votre prêteur a okayed de l'opération, et vous avez un acheteur, vous êtes libre de vendre la propriété. Le prêteur voudra voir un contrat entre le vendeur et l'acheteur indiquant que le prix de vente est le montant exact du paiement que la banque va recevoir de la part du vendeur. La banque veut être sûr que vous (le vendeur) ne sont pas d'argent de poche au large de la traiter.
11. Avantages pour le prêteur. Les prêteurs et les banques de mettre systématiquement en biens d'éviction en vue de récupérer leur argent dans une situation où l'emprunteur en défaut. Une vente mai être une alternative intéressante pour le prêteur, dans certains cas. Dans une vente, le prêteur n'a pas à faire face à certains des unpleasantries de forclusion, y compris le processus d'expulsion, les honoraires d'avocat, les coûts associés à la revente de la propriété, les dommages à la propriété, et tous les retards qui sont susceptibles de se produire dans le processus. Même si la banque est de moins d'argent, ils font les choses "maintenant".
12. Avantages pour l'acheteur. L'acheteur est une propriété à un rabais.
13. Avantages pour le vendeur. L'avantage pour le vendeur, c'est qu'il s'éloigne de l'accord sans avoir à déclarer faillite ou de devoir aller en forclusion. Son rapport de crédit ne seront pas affectés par cet accord ainsi.

La vente peut également être une manière créative, à mettre votre dossier de crédit et d'éviter de déclarer faillite. Assurez-vous de parler à un avocat, un prêteur compétentes, ainsi que d'un expert-comptable pour vérifier les détails de la vente à découvert avec une référence particulière à votre situation. Bonne chance.