Come acquistare Noleggio di proprietà

Se siete ansiosi di diventare un padrone di casa o pensa di avere una buona guida di una zona della città, che fornisce una certa grande affitto reddito, qui sono riportati alcuni suggerimenti su come avere successo nel campo della locazione immobiliare. Gli investimenti immobiliari possono essere fruttuoso, ma si deve scegliere la vostra proprietà, il tuo agente, e, soprattutto, la propria posizione con attenzione.

1. Location, location, location. Hai sentito prima immobiliare, è tutta una questione di posizione. Se il piano di acquisto di un multi-famiglia e la locazione che per reddito, si deve prima trovare un posto con un sano - e, si spera, in piena espansione - affitto di mercato. Collegio città può essere un luogo ideale per acquistare beni di investimento dato che alcuni studenti scelgono di vivere fuori del campus, e ancora di più alla fine soggiornare almeno un anno o due nella città dove sono andati a scuola. Scuole con grandi popolazioni e la Graduate School programmi sono particolarmente buoni per il noleggio di reddito. Altre località da prendere in considerazione sono le città in generale (dato che la gente vuole vivere vicino a dove lavoro e vicino alla città di vita). Le comunità rurali e delle periferie (a meno che non siano molto vicino al trasporto pubblico in città) può essere meno proficuo.
2. Ottieni un agente. Anche se si deve fare circa la comunità di ricerca sul proprio, si basano su un agente di fare molto di legwork. Sono un agente mostra le locazioni in città e avere una solida conoscenza su ciò che il mercato dei valori per uno, due e tre camere da letto. Assicurati di prestare attenzione al calibro di rinnovamento in ogni unità, in quanto con tre camere da letto con nuove granito countertops e acciaio inossidabile può andare tripla per l'importo di una più grande, ma più degradate affitto nella stessa zona della città. Il tuo agente ti aiuterà a trovare un buon affitto e stima l'importo del reddito si potrebbe essere in grado di generare con essa.
3. Prendi un terrificante broker ipotecari. Ottenere il finanziamento per il vostro affitto di proprietà è di fondamentale importanza. Si dovrebbe parlare di un broker ipotecari, anche prima di passo a piedi all'interno di un ufficio immobiliare. Sapere quanto si può permettersi è elemento chiave di questo processo. Assicurati che il tuo mutuo è inferiore alla quantità di reddito si ottiene dal tuo affittuari. Normalmente questo richiede una buona quantità di denaro e un basso tasso di interesse. Parlare al vostro consulente circa le possibilità, e ricordarsi di guardarsi attorno per tasso ipotecario - che può variare notevolmente.
4. Fixer-superiore? Se sono a portata di mano (o che hanno il denaro per noleggiare un contraente), può essere una buona idea per ottenere un fissatore-superiore a convertire in affitto proprietà. Ma, essere cauti. A volte il costo della ristrutturazione supera di gran lunga i vantaggi della locazione. Alcuni proprietari di trovare che, dopo il lavoro è fatto, si potrebbe anche trasformare l'unità in condomini e vendere. Se non siete in su per un pieno sul progetto, evitare di "imprenditore speciali" che si presentano sul mercato.
5. Acquista un cash cow. Cash mucche sono difficili da trovare, ma se si prendono più di una proprietà che ha esistenti inquilini e un positivo flusso di cassa, non si può andare storto, come lungo come l'edificio non è sul punto di cadere oltre. A volte i membri più anziani della popolazione, stanca del proprietario gioco, daranno la loro proprietà. Avete il vostro agente di fare l'analisi di un conguaglio in contanti di noleggio di reddito e il prezzo di vendita per determinare quali case sul mercato può essere un buon affare. Sono un ispettore, assicurarsi che la costruzione segue tutte le norme edilizie e che è in buona forma prima di acquistare. Suggerisco di ottenere tutti i possibili controlli, compresi strutturali e parassiti - solo per assicurarsi che non ci si trova in un prezzo di acquisto buca.
6. Consulenza legale. E 'sempre una grande idea di avere un consulente legale per qualsiasi immobiliare decisioni. Un avvocato può anche aiutare con tutte le problematiche che possono insorgere con i tuoi inquilini, e vi fornirà assistenza durante la chiusura del tuo investimento immobiliare. Hanno un contatto pronto prima di effettuare qualsiasi acquisto e consultare lui o lei con tutte le domande che possono sorgere durante il processo di acquisto e di locazione. Non tutte le persone che utilizzano un avvocato, ma è una buona idea.
7. Fare un'offerta. Come sempre, non si può perdere, facendo un'offerta. Se vedi una proprietà che si piace molto, ma non "tagliare", relativo al finanziamento lato, fare un'offerta comunque. Se si tratta di un acquirente di mercato potrebbe essere sorpreso di come il venditore è disposto a soddisfare le vostre prezzo. Non si sa mai.
8. Responsabili della gestione della proprietà. Una volta sicuro di un investimento immobiliare, è necessario trovare qualcuno (se non si ha intenzione di farlo) di essere il vostro gestore di proprietà. Questa persona sarà il servizio di guardia per gli eventuali problemi che possono sorgere nel vostro edificio. Se vivete fuori città, un gestore di proprietà è di fondamentale importanza. Se non si desidera noleggiare una proprietà manager, locazione a formulare un elenco di affidabili handymen (idraulici, tetti, i falegnami, HVAC società) che è possibile chiamare il dovrebbero sorgere problemi.
9. ArrivareProspettiPartner inquilini. Avete il vostro agente di pubblicizzare il tuo affitto ad un prezzo in cui si possono fare i soldi sul suo investimento. Quando hai il tuo ricorrenti, assicurarsi di esaminare il loro credito, il lavoro della storia, i riferimenti e, se possibile, si dovrebbe farvi fronte. Se si sceglie di inquilini che distruggono la vostra proprietà o di quelli che non pagano l'affitto, non "avere" con il vostro investimento. Sempre, sempre un deposito cauzionale in aggiunta a - o in sostituzione di: - un ultimo mese di affitto. Mettete tutte le disposizioni contenute nel contratto di locazione (per non fumatori, niente animali, ecc) e di assicurarsi che i locatari comprendere i termini e, se del caso, a firmare il contratto di locazione.
10. Conto corrente bancario. Si desidera parlare con il vostro consulente finanziario sul tuo contabilità, ma bisogna ricordare che gli investimenti immobiliari comporta tutta una serie di nuove regole contabili e di IRS sfumature. Controlla con il tuo commercialista circa il modo migliore per mantenere i record. E 'una buona idea quella di linea fino a tutto il tuo aiuto (broker ipotecari, di proprietà manager, agente immobiliare, l'avvocato e il contabile), prima di effettuare qualsiasi acquisto. Per gli investimenti di proprietà può essere una grande fonte di reddito, ma come con tutto, anticipo la preparazione è la chiave per il successo. Buona fortuna e godere di un padrone di casa!