Come affitto una casa con l'opzione per l'acquisto

Se siete in procinto di fare un passaggio a una nuova città, ma non sono sicuri se si desidera acquistare o prendere in locazione ci può essere un mezzo alla strada approccio di prendere: Questo è il "leasing con opzione d'acquisto".

1. Di locazione con opzione: Che cosa è?Questa disposizione significa che sono la locazione di una unità con l'opzione di acquisto in una data futura. Il prezzo della proprietà è impostato quando il contratto di locazione-acquisto è stato firmato da entrambe le parti. A pagamento di alcuni importo è in genere raccolti dal locatore per la buona fede. pagamenti mensili a volte può essere superiore al normale affitto. L'importo in eccesso può essere applicato al prezzo di acquisto o di pagamento è considerato per la "destra" o "opzione" per comprare.

2. "Assegnabile" vs "non assegnabile". Assegnabile lease-opzioni significa che il locatario è in grado di offrire un'altra persona la possibilità di acquistare l'immobile a fissare il prezzo di acquisto. Smart venditori con mettere in una "non assegnabile" clausola per garantire che se il mercato sale e il locatario non è ancora in grado di acquistare la casa, che non possono vendere ad un terzo per una bella somma.
3. Pro per i locatari:Locatari sicuro che un contratto di locazione-acquisto in un miglioramento del mercato può trovare il valore della casa che stanno acquistando è significativamente superiore al prezzo d'acquisto (fissato al momento della firma del contratto di locazione).
4. Cons per locatario:Vi è un certo grado di rischio per i locatari che cercano la locazione-acquisto. Persone in cerca di questo accordo tipicamente farlo perché non possono beneficiare di un mutuo per la casa. Se il portafoglio di una persona in un contratto di locazione-acquisto non migliora, fino al punto dove si può beneficiare di un prestito, quando l'opzione di acquisto data arriva, si perderà ogni possibilità di denaro che è stato sgusciate fuori. Se si stanno esplorando la locazione-acquisto disposizione essere sicuri che il vostro credito, risparmio, titoli di debito, l'occupazione e le statistiche saranno in grado di ottenere un prestito per l'acquisto al momento opportuno. Solo perché hai un contratto di locazione-acquisto non è sicura la sua capacità di ottenere un prestito per la proprietà. Il venditore si domanda ancora un mutuo impegno. Un altro rischio per il locatario è una mancanza di mercato. Se il mercato vede un calo, il locatario non ha ancora ad acquistare la proprietà, tuttavia, la sua opzione verrà incamerata.
5. Vantaggi per il Venditore. In un mercato morbido, un venditore può garantire la vendita della sua proprietà con il contratto di locazione opzione. Se l'acquirente inadempienze o semplicemente non vuole che la proprietà dopo il termine per l'affitto è alto, il venditore fa via con l'opzione di denaro raccolti presso l'inizio del termine, e nel corso dei pagamenti mensili più elevati. Un aumento di pagamento mensile è anche utile per il flusso di cassa del venditore. Questo denaro extra possono essere utilizzati per il risparmio o ulteriori investimenti.
6. Cons per Venditore. Se il mercato ha visto un aumento, il venditore può essere bloccato in un accordo che prevede, con meno del suo valore di mercato per la sua proprietà. Inoltre, se vi è un cambiamento di piani di famiglia, salute, situazione finanziaria o nel corso del periodo di affitto, il venditore è soggetto ancora, ai termini del contratto iniziale, che deve dare il locatario il diritto di acquistare presso la prezzo stabilito se il locatario è stata tenuta per la contrattazione e la modalità di pagamento mensile.
7. Disponibilità. Lease-opzioni sono più diffusi in un lento mercato. In una calda mercato immobiliare, i venditori sono più in grado di incassare al miglior offerente, e non offrire la locazione-acquisto.