Come breve Vendi Real Estate

Nel settore immobiliare, a breve la vendita è una vendita che accade quando il prestito nei confronti di un bene è superiore al valore di mercato della proprietà stessa. A breve la vendita rappresenta una soluzione per una casa che non può pagare la sua ipoteca e vuole a piedi dalla proprietà senza il suo blemishing enti creditizi e finanziari con un profilo di preclusione o di dichiarazione di fallimento. Non tutte le banche a breve prenderà in considerazione la vendita, ma molti. Avrai bisogno di un finanziatore disposto / banca acquirente e per completare una vendita a breve. Ecco come farlo.

1. Rapporto. Conferma il valore della proprietà da avere un agente immobiliare effettuare una analisi comparativa del mercato (CMA).
2. Costi connessi con la vendita di immobili. Figura cosa che dovrai pagare per vendere la proprietà. Totale costi di pubblicità, ogni intermediario tasse / commissioni si può sostenere, come pure i costi per la chiusura del ciclo di vendita. Chiedete al vostro broker ipotecari sulle tariffe associate con chiusura. Ricordati di includere tutte le spese legali nei vostri calcoli.
3. Valore totale del prestito. Totale di tutti i prestiti contro la proprietà.
4. Fare i calcoli matematici.Sottrarre l'importo totale del denaro dovuto contro la proprietà al previsto guadagni della vendita. Il numero rimanente rappresenta il "corto" di breve vendita. Il prestatore fattore questo numero in considerazione al momento di decidere o meno di una vendita a breve è appropriata.
5. Assistenza legale. Si può prendere in considerazione l'assunzione di un avvocato o con un amico di famiglia che è la professione di avvocato in assistenza con l'operazione. Questo articolo può darvi un'idea generale circa la vendita a breve, ma non possono sostituire la consulenza legale.
6. Contabile. E 'una buona idea per ottenere un contabile di ingresso a breve di vendita prima di procedere. Ci sono le implicazioni fiscali, a breve la vendita, così come in ogni transazione immobiliare. Hai bisogno di sapere esattamente che cosa si devono prima di arrivare in uno scenario di breve vendita.
7. Trovare un acquirente.Al fine di effettuare una vendita a breve, devi venire con un acquirente a pagare la somma di denaro il tuo prestatore accettare. Il nuovo acquirente non si assume l'ipoteca, invece, la vendita di proprietà che di tanto in tanto a dare i suoi frutti e l'ipoteca direttamente l'acquirente abbia la sua nuova ipoteca sugli immobili.
8. Contatto finanziatori.È giunto il momento di trovare un finanziatore coinvolte con l'operazione. Indicare a lui che si sono interessati in una vendita a breve, e condividere le informazioni sul vostro specifico proprietà con lui. A seconda di ciò che per cento del valore stimato è offerta la banca, il creditore può accettare la tua trattare o no. Può essere difficile trovare un finanziatore con la facoltà di accettare una somma per il prestito di payoff, quindi non penso che il primo intermediario si chiama salta sul caso.
9. Rivelando fallimentare.È necessario dimostrare che non sono in grado di pagare l'intero credito ipotecario e / o di soggiorno in corso con i pagamenti di mese in mese. Il creditore ipotecario si esibirà un altro processo per scoprire se vi sono, infatti, il grado di responsabilità finanziaria è deciso di quando si ha l'originale ipotecario. Se la radice dei vostri problemi finanziari si sono verificati prima che hai ricevuto la tua prima ipoteca, il creditore può avere un caso di frode contro di voi, così attenti. Inoltre, sappiamo che i finanziatori quasi mai fare a breve per la vendita delle proprietà con ipoteche, poiché secondo il mutuante nella seconda ipoteca non saranno lieti di perdita del suo investimento.
10. Vendere l'immobile. Una volta che il creditore ha okayed l'operazione, e si dispone di un acquirente, si è liberi di vendere la proprietà. Il creditore si desidera visualizzare un contratto tra il venditore e l'acquirente che indica che il prezzo di vendita è l'esatto importo del pagamento che la banca sarà ricevuto dal venditore. La banca vuole essere sicuro che voi (il venditore) non sono da tasca il denaro extra affrontare.
11. Vantaggi per il creditore. Finanziatori e delle banche di routine mettere in preclusione proprietà al fine di ottenere i loro soldi in una situazione in cui il mutuatario di default. A breve la vendita può essere un'alternativa interessante per il creditore, in alcuni casi. In breve la vendita, il creditore non avere a che fare con alcuni dei unpleasantries di una preclusione, compreso il processo di sfratto, spese legali, i costi connessi con la rivendita di proprietà, i danni alla proprietà, e di tutti i ritardi che potrebbero a verificarsi nel processo. Anche se la banca è sempre meno soldi, sono sempre che "ora".
12. Vantaggi per l'acquirente. L'acquirente riceve un immobile a uno sconto.
13. Vantaggi per il venditore. Il vantaggio per il venditore è che cammina lontano dal fronte, senza dover dichiarare fallimento o di dover andare in preclusione. La sua relazione sarà credito inalterati da questo accordo, come pure.

La breve trattare la vendita può essere un modo creativo per salvare il tuo credito e per evitare che dichiara il fallimento. Assicuratevi di parlare con un avvocato, un finanziatore competenti, così come un contabile per verificare i dettagli della vendita, con particolare riferimento alla propria situazione. Buona fortuna.