Capitalizzazione significa che la possibilità o guadagnando un vantaggio da qualsiasi attività o il possesso. È possibile convertire tutto in capitale, fissando benefici futuri contro i costi di manutenzione del bene. Il tasso di capitalizzazione (anche comunemente conosciuto come 'tappo tasso') è di solito un rapporto tra il costo originario sostenute per l'acquisto del bene, misurato contro il reddito prodotto dal funzionamento o utilizzando l'attività a scopo di lucro, al netto del capitale fisso e variabile costi che sono sostenuti per il mantenimento della risorsa.
Con questo rapporto, l'investitore è in grado di stimare la durata adottate da pagare per il bene per sé. Naturalmente, ci sono molti altri fattori da prendere in considerazione, come ad esempio la natura del bene, il suo utilizzo, l'ammortamento di tutte le attività connesse alla principale risorsa, break-down o il fallimento nel funzionamento delle attività di lungo periodo, che potrebbe portare a diventare attività non produttive e così via.
Come una semplice illustrazione, tasso di capitalizzazione può essere calcolato come segue:
È un edificio di acquisto del valore di $ 1 milione di euro, guadagnano $ 200.000 nel canone di locazione nel corso di un anno particolare, sostenere $ 50.000 come costi fissi e variabili per mantenere l'edificio e si desidera calcolare il tasso di capitalizzazione di questo edificio. Si tratta semplicemente di fare - prima deduzione costi fissi e variabili dal reddito il canone di locazione, dividere il costo di acquisto pagato per l'acquisizione di costruzione da parte del resto del guadagno annuale di una volta i costi fissi e variabili sono stati dedotti, il numero risultante è il tasso di capitalizzazione per la costruzione. Proseguendo con il suddetto esempio, il tasso di capitalizzazione sarà del 6,6% (1 million/150000, dove il denominatore è ricavato sottraendo 50k come costi, dal canone di locazione annuo di guadagno di 200.000). Questo potrebbe anche significare che in 10 anni, l'attività si avrebbe pagato oltre il 60% dei costi sostenuti per l'acquisizione di esso. Naturalmente, questa è soggetta a presupposto che non vi è alcun cambiamento di valori delle spese e reddito da essa.
Se sei un investitore laici senza molto sfondo o esperienza in attività di capitali finanziari, ma hanno i soldi per investire e vorrei valutare la solidità dei vostri investimenti, è più essenziale per cercare assistenza professionale di un consulente fiscale, un professionista perito o di assessore e di un revisore dei conti. A seconda della natura del bene, come un edificio e il suo valore, si può considerare il mantenimento di servizi di un architetto troppo. Tutti questi professionisti insieme dovrebbero essere in grado di fornire una abbastanza accurato calcolo del tasso di capitalizzazione per la vostra attività (in questo caso, di un edificio), tenendo conto delle varie spese di ingresso, costi fissi e variabili, reddito futuro, e così via.
Vi ricordo che diversi paesi, il calcolo del tasso di capitalizzazione, in varia maniera, come in, gli ingressi / componenti per il calcolo può variare. Ad esempio, il trattamento dei costi per ammortamenti e del servizio del debito, anche, sulla base del valore di input, se è il prezzo richiesto, il prezzo di vendita o il valore di mercato, il tasso di capitalizzazione finale potrebbero variare.
In alcuni casi, ci sono pronti finanziarie disponibili fogli di lavoro con tutti i necessari valori ivi previsti. Non cercate, che permette di calcolare il tasso di capitalizzazione.
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