La realtà del mercato è sensibile e capace di produrre una buona profitti o provocando ingenti perdite a chiunque di partecipare ad essa. Qualsiasi coinvolgimento in realtà richiede che si analizzare scientificamente il mercato e hanno un equo conoscenze su di esso.
Ci sono alcuni modi per valutare il vostro investimento immobiliare, alcuni di essi sono:
- Affitto lordo moltiplicatore (GRM)
- Reddito Capitalizzazione Rate (tasso di Cap)
- Cash-on-cassa tasso di rendimento
Di questi, il GRM è un modo semplice e veloce per decidere se una proprietà è opportuno considerare come un investimento. E 'al più, solo una stima approssimativa e pronto e non è certo il modo migliore per valutare il vostro valore della proprietà. Il GRM è un indicatore sulla necessità di ulteriori analisi e la ricerca è necessario il valore della proprietà. Di per sé, non è un robusto misurazione. GRM trova il suo posto nella realtà, l'analisi, in virtù di essere un modo veloce per decidere se vale la pena di disperdere le ulteriore tempo e fatica nel valutare la proprietà per ulteriori investimenti.
Qual è Affitto lordo moltiplicatore?
E 'il rapporto tra il prezzo di un reddito che producono beni per il suo reddito lordo annuo.
Come viene calcolato moltiplicatore lordo affitto?
GRM è calcolato dividendo il valore di mercato della proprietà da parte del reddito lordo prevista. Reddito lordo prevista è l'importo massimo del reddito annuo di locazione ottenibile da un immobile (al 100% di occupazione).
Per illustrare con un esempio --
La proprietà ha un valore di mercato di $ 475.000 e un reddito lordo di linea o il reddito lordo annuo di $ 80.000. Il GRM per questa struttura sarebbe $ 475.000 / $ 80.000 = 5,93.
Supponiamo che un immobile è sul mercato con un prezzo richiesto di 840.000 $ e con un reddito lordo annuo di $ 100.000. Il GRM di caratteristiche analoghe, che sono stati recentemente trattati sul mercato, è del 6,2. Per scoprire se la proprietà è un valore di investimento, il valore di mercato ragionevole per questa struttura può essere raggiunta.
GRM * = reddito annuale del valore di mercato
6,2 * $ 100.000 = $ 620.000
Pertanto chiediamo al tasso di $ 840.000, essa non può essere una saggia decisione di investire in questa struttura.
Mentre la decisione di investimento è presa, questa GRM deve essere utilizzato solo per valutare questa proprietà rispetto a simili proprietà. Di conseguenza, una minore GRM presenta più capace di attrarre investimenti prospettiva di una proprietà con una maggiore GRM.
In uno scenario in cui il tasso di ammortamento, costi ricorrenti, come le tasse e le assicurazioni, le spese di funzionamento sono coerenti e banale in relazione al reddito lordo tutta proprietà simili, il rapporto di GRM è una buona misura. Quando GRM è calcolato utilizzando il criterio dell'interesse effettivo reddito lordo, vale a dire meno del reddito annuo potenziale di posti vacanti valore, allora diventa un indicatore più affidabile.
Mentre il GRM è un comodo strumento di misura a causa della sua semplicità, è limitato in uso, in quanto non tiene conto di fattori come la perdita del credito, posto vacante, le spese di funzionamento ecc
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