Come comprare una casa dopo il fallimento

Hai colpito il fondo; fallimento. Siete il vostro lavoro fino al ritorno della stabilità finanziaria, ma non si è sicuri su come la vostra situazione finanziaria influenzerà la sua capacità di essere una casa, ancora una volta. Anche se un recente fallimento svolge certamente un fattore di ottenere e la chiusura di un mutuo su una casa, si può fare.

1. Capitolo 7 versus capitolo 13. Ci sono due modi di deposito della domanda di fallimento. Capitolo 7 si riferisce a una volontaria o involontaria, situazione in cui il debitore è autorizzato a liquidare le sue attività in un modo metodico. Esso è anche conosciuto come un "dritto fallimento." In questo esempio, un amministratore fiduciario è assegnati a caso. Egli raccoglie tutte le attività nonexempt, li vende, e dà il ricavato ai creditori. Le persone, così come le società e partenariati, può dichiarare il fallimento. Capitolo 13 consente al debitore di mantenere la proprietà (se posseduta) e di fornire i creditori con versamenti periodici. Solo le persone possono fare domanda per questo tipo di fallimento. Capitolo 13 debitori non liquidare tutti i loro beni; è un programma che riprogrammazioni debito di un individuo attraverso un piano di pagamento.

2. Pulire il vostro credito. Il primo passo verso homeownership è per ripulire il vostro rapporto di credito. Per fare questo, si può decidere di consultare uno specialista, come può essere un compito straziante di navigare attraverso i numeri di telefono e in seguito i numerosi trasferimenti di prestito che può essere per la sua relazione. Le modifiche apportate alla tua segnalazione non sono istantanei, in realtà, di solito si prende un anno davvero a vedere i risultati. Se si indicare e / o una prova per dimostrare il vostro finanziatore che siete, che fissa il suo credito, che si può prendere in considerazione quando si esegue il vostro numeri. Le agenzie di credito di solito bisogno di almeno 6 mesi di tempo per aggiornare il rapporto. Risorse on-line può essere utile. ProvaNolo.com per informazioni su come pulire il vostro rapporto di credito.
3. Onestà. Se sono semplici sulla tua storia finanziaria, i finanziatori sanno cosa aspettarsi e sarà più probabile per cercare di aiutarla. Vostri record non mentire, perché è una buona idea di essere esplicita in tutte le vostre conversazioni.
4. Giù pagamento. Un grande aiuto pagamento sarà la vostra causa. Il più soldi si può mettere la vostra migliore tasso sarà - questo vale per le persone senza problemi, come pure il fallimento.
5. Reddito medio. Il mutuante sarà al vostro reddito in rapporto al suo potenziale di pagamenti mensili. Se siete stati in uno stesso posto di lavoro - o, almeno, la stessa industria - per due anni, il creditore può fare un reddito verifica prestito. In fine per la maggior parte dei finanziatori di fiducia che è un prestito, che (in genere) non vogliono vedere oltre il 20% del proprio reddito pretax andando verso l'ipoteca pagamenti. Tieni presente che maggiore è la percentuale, maggiore è il rischio sarà una banca chiedendo di prendere su di voi.
6. Siate realisti. Forse avete avuto un milione di dollari a casa in passato e che hanno perso a causa di tuo fallimento. La prima casa dopo la dichiarazione di fallimento deve essere "ragionevole" di prezzo, nel senso, si può permettere. Potrebbe aver bisogno di passare attraverso un umiltà pochi anni, ma si renderanno il vostro finanziatore della vita più facile se si imposta obiettivi raggiungibili. Farai il mutuante la vita molto più facile, e lui sarà più in grado di ottenere un prestito, se le finanze non sono un tratto per voi.
7. FHA Prestiti. Se non si abbia la fortuna assicurare attraverso un prestito tradizionale finanziatori, provare lo zio Sam. Prestiti Amministrazione federale delle abitazioni può essere una buona risorsa in quanto consentono un minore pagamento (3% o meno). L'FHA garantirà mutui a persone che hanno depositato capitolo 7 fallimentare due anni dopo lo scarico, se il mutuatario ha lavorato per ristabilire il suo rating. FHA Il prestito può essere richiesto solo se il prestito è pari o inferiore a $ 219.849 (tranne che in Alaska, Hawaii, Isole Vergini, Guam o se e 'di $ 329.774 per una singola famiglia).
8. VA Prestiti. VA La politica è di liberare tutte le preoccupazioni se il fallimento è stato di 2 anni fa. Se lo scarico è stato 1-2 anni fa, il prestito può essere garantito fino a quando il mutuatario o del coniuge del debitore, è stata in grado di stabilire buone di credito, ha fatto tutti i suoi pagamenti, e ha dimostrato che il fallimento è stato causato da uno " circostanza "(di controllo).
9. Quanto tempo ci vorrà?Se il file capitolo 13, si può beneficiare di un prestito in un anno della vostra dichiarazione di fallimento. Se sei un mutuatario nel capitolo 13 di risanamento del debito, si può chiedere un prestito ai FHA sistema. Se si hanno completato un anno di piano di pagamenti e di un tribunale approva il vostro caso, si può andare in prestito al processo. Sarà un periodo minimo di un anno dopo la dimissione di cui al capitolo 7. Se si vuole veramente per cercare di ottenere un prestito entro un anno di deposito della domanda di liquidazione, ecco le parole per quanto riguarda ciò che hai bisogno di dimostrare: Il fallimento è stato "causato da estenuanti circostanze al di fuori del suo controllo e il debitore in quanto espone la capacità di gestire gli affari finanziari e del mutuatario situazione attuale è tale che gli eventi hanno determinato il fallimento non sono suscettibili di ripresentarsi ".