Come comprendere l'inquilino locatore legge

Se si prevede di diventare un padrone di casa, in un prossimo futuro, o se lei ha appena firmato un contratto di affitto di un inquilino, si dovrebbe familiarizzare con il proprietario inquilino leggi. La legge che disciplinano la maggior parte degli Stati è uniforme Residenziale Landlord and Tenant Act. Sebbene " URLTA "è usato da tredici membri, le disposizioni legislative che disciplinano il locatore inquilino leggi nel resto del paese sono somiglianze. In seguito articolo andremo a riassumere i principali punti di uniforme Residenziale Landlord and Tenant Act, al fine di avere una migliore idea di ciò che il locatore inquilino codici sono negli Stati Uniti e in ciò che il rapporto tra proprietari e inquilini dovrebbero essere.

1. Qual è la legge URLT? URLT La legge è stata costituita al fine di chiarire proprietario / inquilino di diritti e responsabilità, per impressionare su entrambi l'importanza di creare e migliorare la qualità degli alloggi, e di definire ciò che il rapporto tra il proprietario e affittuario deve essere .

2. Termini e condizioni del contratto di noleggio.Il contratto di locazione, per legge, impone l'importo del canone da versare al proprietario, il tempo in cui il canone è dovuto (settimanali, mensili, ecc), e qualsiasi altra condizione che il proprietario e / o inquilino decidere in merito. Il padrone di casa può scegliere di bar animali da appartamento, hanno una politica anti-fumo per il suo appartamento, o possono includere la clausola in base alla quale l'inquilino paga il calore e acqua calda per tutta la durata del contratto di locazione. Il documento è giuridicamente vincolante una volta che entrambe le parti segno.
3. Cose che non si può andare in un contratto di locazione. Il URLT protegge il locatario nel caso in cui il padrone di casa cerca di aggiungere una clausola nel contratto di locazione che impedisce l'inquilino da la possibilità di citare in giudizio il proprietario. Ogni clausola di questo tipo è inapplicabile, anche se la inquilino segni di locazione. Inoltre, qualsiasi clausola contraria al URLT (per esempio, "inquilino non ha bisogno di acqua calda.") sarà considerata inapplicabile, anche se l'inquilino firma.
4. Divulgazione. E 'il proprietario ha la responsabilità di divulgare il suo contatto di informazione, nonché la proprietà del gestore informazioni di contatto (se vi è una proprietà manager).
5. Cauzione.Il proprietario può prendere un importo del canone di locazione pari al primo mese di affitto per un deposito di sicurezza. Egli deve restituire il deposito al termine della durata del contratto di locazione o di fornire il locatario di un elenco dei danni entro quattordici (14) giorni dopo la cessazione del contratto di affitto. Nel caso in cui un elenco non è prevista all'interno di questo lasso di tempo, o la cauzione non viene restituita nel periodo di tempo stabilito (che varia da stato a stato), l'inquilino può chiedere il doppio dei danni.
6. Locatore di consegnare e mantenere i locali in conformità con la legge. Diversi punti URLT nel dettaglio come il locatore deve mantenere l'appartamento. Egli deve garantire l'accesso a acqua calda e fredda, il calore, e uno in modo adeguato "sicuro" l'ambiente. Egli deve mantenere la sua abitazione in modo che sia fino a federali, statali e Codici di sicurezza locali.
7. Inquilino di mantenere abitazione.L'accesso a unità. Padroni di casa hanno il diritto di accedere ai inquilino l'appartamento con adeguato preavviso (2 giorni). I proprietari hanno il diritto di accesso immediato in caso di emergenza. Il locatario ha la responsabilità di garantire l'accesso al suo padrone di casa in modo ragionevole.
8. Self-help/Repairs di unità. L'affittuario ha solo il diritto di risolvere un problema in se l'unità che ha già dato comunicazione scritta e verbale al proprietario.
9. Sanzioni, ecc. La legge dettagli l'esatta causa di sanzioni che il proprietario ed il locatario in caso di difetto su uno dei temi di cui sopra. Vedi uniformi Residenziale Landlord and Tenant Act per i dettagli.

Quanto sopra rappresenta un breve excursus nelle leggi che governano gran parte del paese per quanto riguarda il locatore inquilino problemi. Non è affatto una spiegazione e non devono essere considerati come tali. Riferir ad un avvocato per una interpretazione giuridica, in particolare se hai una domanda relativa ad una situazione di tua scelta.

Il proprietario-inquilino leggi in questo paese sono previste per proteggere sia l'inquilino ed il proprietario. Landlords, in particolare, hanno bisogno di valutare le leggi e fare in modo che siano ad essi aderente. Inquilini 'diritti sono ben tutelati in tutti gli Stati, e di conseguenza, gli inquilini devono leggere e conoscere le leggi loro privilegi in relazione alla legge. La legge sottolinea l'importanza di avere entrambe le parti agiscano in modo onesto, e con l'obiettivo di mantenere un appartamento o edificio sicuro non solo per quelli che proprio non o vivere in essa, ma per coloro che vivono nelle vicinanze.