Come il numero delle offerte on Hudson e Marshall Asta Proprietà

Hudson & Marshall, ha messo all'asta più di 8.000 Foreclosures su base nazionale nel corso di un periodo di due anni di tempo. Essi sono qualificati per condurre le aste in ogni stato della nazione e hanno fatto in più. I loro clienti è molto impressionante, che include Bank of America, Bank of New York, Chase Bank, Freddie Mac, Wells Fargo Bank, CitiFinancial e tanti altri. Dato che sono la prima casa d'aste, di seguito abbiamo dettagliato la procedura di acquisto e di offerta in una Hudson & Marshall Asta.

Vorrei suggerire fortemente che il noleggio di un agente che è un esperto nel processo d'asta prima di iniziare. Le banche pagare l'agente di commissioni e spese letteralmente nulla, ma si potrebbero salvare migliaia di persone. Oltre a contribuire si ricerca le proprietà, l'agente può aiutare a determinare un prezzo massimo di offerta per ogni proprietà che vi interessa e assicurati di non avere preso in considerazione la frenesia!

1. Modi per fare un'offerta per la proprietà:
   • Pre-sale/Resale forma - prima asta. Questa forma di solito hanno una data di cut-off diversi giorni prima della vendita all'asta.
   • Sealed bid forma - potrebbe avere una scadenza.
   • Absentee offerta forma - deve essere presentata dal CST 1:00 PM il giorno lavorativo prima della vendita all'asta.
   • Partecipare Asta e offerta - mostra in persona presso l'asta e registrarsi come offerente.

   La maggior parte di queste proprietà sono state elencate in precedenza a livello locale i sistemi di MLS. Nota che, una volta che la proprietà con la casa d'aste non è possibile mettere un'offerta sulla proprietà attraverso la banca o l'elenco di agenti. Se la proprietà non sono in vendita presso l'Asta, Hudson & Marshall accetterà le offerte per il post di proprietà per circa 15 a 30 giorni dopo l'asta prima della proprietà sono tornato indietro alla lista agente.

2. Prima di aste online, è necessario visualizzare l'anteprima della proprietà. Ci sono in genere di due case, prima di aprire l'asta. E 'la lista agente che ha la responsabilità di avere il case aperto al pubblico. Tuttavia, ho trovato in passato che non tutte le case sono tenute aperte. In mercati con un sacco di Foreclosures, non ci sono abbastanza agenti che lavorano con l'agente di quotazione per essere in grado di tenere il case aperto. L'acquirente l'agente deve essere in grado di accedere a tutte le proprietà prima e dopo l'open house che, se è il caso.
3. Dopo aver trovato la casa che si desidera fare un'offerta su, si dovrebbe avere la casa ispezionati. Queste proprietà sono come / dove si trova. Se non si paga in contanti e si sono finanziamento casa, si deve ricordare che il creditore non può finanziare sulla base delle condizioni della casa. Hudson e Marshall sono solo accettando denaro e prestiti convenzionali. FHA e VA non saranno accettate.
4. Quando la raccolta di più di una casa, le case sono immessi sul Asta Blocca in conformità con la brochure. Se si sceglie di 2 o più case, la casa si vuole veramente può essere uno degli ultimi quelli elencati nella brochure. Si prega di notare che se l'offerta riguarda più di una casa, e più di uno l'offerta è accettata che voi avete l'obbligo di acquistare tutte le case in cui le offerte sono state accettate.
5. Il tuo agente immobiliare dovrebbe:
   • Assicurarsi che il confronto per la proprietà sono fatto e che è come l'acquirente sono sempre un buon affare.
   • Assicurarsi che la proprietà non ha ancora un contratto di affitto tappo se stanno investendo in proprietà in affitto in un secondo momento. Il viaggio dura circa 5 giorni lavorativi per ottenere informazioni che, in quanto l'agente dovrà passare attraverso la casa di associazione. Ciò è particolarmente importante in Condo / urbane.
   • Assicurarsi che si ottiene una relazione preliminare sul rapporto di proprietà o di proprietà. È necessario assicurarsi che la proprietà non è in alcun contenzioso.
   • Discuti la vostra offerta di prezzo - si avrà un inizio e una offerta di prezzo massimo di offerta prezzo. E 'molto importante che l'offerta non è troppo elevato. Non si desidera mai offerte superiori a 5% in meno rispetto al prezzo di quotazione. (La lista dei prezzi possono cambiare 2-3 giorni prima della vendita all'asta - il prezzo di solito gocce) Qualsiasi bene che il vostro agente sa che siete interessati a dovrà essere ricercato il giorno precedente l'asta.
6. Preparazione per l'Asta:
   • Trova proprietà.
   • Visualizza proprietà.
   • Pre-approvazione da mutuante (non una lettera di pre-qualifica), convenzionale o prova prestito di denaro contante.
   • Sono agente di fare il loro "due diligence".
   • Vieni con un offerta di partenza e un massimo di offerta.
   • Vi è un 5% degli acquirenti del premio che dovrà essere aggiunto al prezzo di offerta.

     Esempio: La tua offerta è accettata $ 200.000 + acquirente del premio di $ 10.000 = prezzo d'acquisto complessivo di $ 210.000. Tale importo può essere finanziato in funzione mutuante.

   • Vi è un 5% di caparra Deposito (da non confondere per l'acquirente DEL PREMIO) $ 2,500.00 cassa di verificare, nel resto della EMD assegno.

     Esempio: prezzo di acquisto totale $ 210.000. $ 2,500.00 cassa del controllo + $ 8,000.00 assegno = $ 10,500.00 totale EMD.

7. Registrati all'asta:
   • Lei avrà bisogno di registrare un'ora prima l'Asta. Lei avrà bisogno di una corretta ID, numero di sicurezza sociale e di una cassa di verificare la presenza di $ 2,500.00 intestato a te. Si mostra il controllo della cassa, ma si usa il solo controllare se si dispone di una offerta accettate. Il controllo non è resi alla casa d'aste fino a quando non sono in camera con un contratto accettato un'offerta elevata. Questo denaro verrà utilizzato per una parte del tuo Earnest Deposito somme. Il resto della EMD può assumere la forma di un assegno. Se si acquista con un business, è anche la necessità di fornire un numero ID federale.
   • All'atto della registrazione, si seleziona la casella: "Io sono un agente", e dare loro il vostro agente di biglietto da visita. Se il biglietto da visita è stato fuori luogo, dare loro il vostro agente di comunicare il nome e l'agente. È necessario il vostro agente al momento del contratto camera.
   • Si riceverà un offerente il numero di registrazione; questo numero si identifica come uno ammissibili acquirente.
8. In asta:
   • Trova una sede. I sedili sono su una base primo arrivato
   • Ci saranno gli assistenti al Banditore in vari punti della stanza. Essi sono chiamati ad anello persone. Il tuo agente dovrebbe far loro sapere che le proprietà si sono offerte su.
   • Quando la vostra proprietà è in asta il blocco, si inizierà a fare offerte. Non vi è una clausola che, in piccole stampa nella brochure che indica la casa d'aste ed i venditori possono offerta contro di voi. Questa è una clausola molto comune con tutte le aste.
   • Una volta che la vostra offerta è stata accettata, un anello persona approccio per la vostra carta offerente. Essi dovranno firmare una carta di voi con la vostra migliore offerta. Ti verrà detto quando relazione al contratto camera. (Non andare alla camera il contratto senza il vostro agente.)
9. Il processo nel Contratto Camera:
   • Vi verrà chiesto se avete già viste / ispezionato la proprietà. La risposta dovrebbe essere affermativa.
   • Un dipendente di l'asta e il tuo agente immobiliare esaminerà i seguenti:
     • Acquisto e vendita
     • Allegato B (liquidazione dei danni a disposizione)
     • Allegato C (Real Estate Divulgazione addendum e Release)
     • Allegato D (addendum al contratto di vendita)
     • Firmato dazi dovuti forma
     • Rinuncia venditori di beni immobili divulgazione (SRPD)
   • Una volta che tutti i documenti sono verificati, si presenterà Earnest Money Depositi controlli.
   • Lei avrà 30 giorni dopo l'esecuzione del contratto per chiudere. Se non chiudersi in questo periodo di tempo si dovrà pagare una diaria per ciascun giorno dopo l'originale fino a quando non viene data una stretta stretta, o si rischia di perdere la vostra fervida depositare denaro.
10. Dopo il contratto camera:
    • Eseguito contratto si intende il venditore (la banca) ha firmato l'accordo di acquisto.
    • Escrow è aperta. (Caparra Deposito controlli sono incassati ora.)
    • Titolo ricerca inizia.
    • Se c'è un Home Owners Association, sarà necessario acquistare un pacchetto di rivendita. Il tuo agente di notifica dei costi e per la rivendita a pacchetto. La tassa dovrà essere pagata prima di ordinare e prezzi possono variare.
11. Cose che possono ritardare la chiusura: Hoa diritti, privilegi e di altri potenziali complicanze possono detenere fino alla scadenza del termine. Questo è comune. In questo caso, il venditore sarà tenuto a pagare tutte le esigenze (privilegi). Una volta che questi elementi sono soddisfatti, la struttura avrà un titolo chiaro e gratuita e si può chiudere il deposito a garanzia.