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Come determinare la prossima mossa prezzo? Come determinare quando è il momento migliore per un investimento? Quello che gli acquirenti più fare è semplicemente guardare per la precedente direzione dei prezzi. In altre parole, le loro aspettative sono per lo più influenzati dal movimento precedente. Se il prezzo è cresciuto, si aspettano che la crescita continui, e viceversa. Purtroppo, questo metodo non ha molto a che fare con fattori importanti che determinano il prezzo. Basandosi su questo metodo solo può tradursi in esperienze molto dolorose, come abbiamo visto, non troppo tempo fa.
Fondamentali fattori economiciMa quali sono questi fattori economici importanti che nella forma fine il prezzo?
- La crescita economica
- I tassi di interesse nominale (prima che l'inflazione) e la struttura dei prodotti ipotecari
- L'inflazione
Diamo un'occhiata a questi fattori in modo più dettagliato.
La crescita economica
Economia Forte è molto importante per quasi tutte le imprese là fuori, e nel settore immobiliare non fa eccezione. Una spiegazione dice che l'economia dei forti aumenti dei prezzi degli immobili da rassicurare il compratore che la domanda di abitazioni continua, la sua proprietà acquisterà valore e sarà in grado di trasferire sul nuovo con profitto. Secondo Rassegna trimestrale BRI, 1% di aumento del PNL è collegato con un% 1-4% di proprietà aumento dei prezzi dopo 3 anni.
Tassi di interesse nominali e la struttura dei prodotti ipotecari
Per i prezzi di beni di crescere, è in primo luogo bisogno di un sacco di acquirenti desiderosi. Mentre quasi nessuno oggi può permettersi di acquistare la proprietà senza un qualche tipo di un prestito a casa, non ci sono più acquirenti desiderosi di acquistare case, quando i prodotti ipotecari più attraente con bassi tassi d'interesse nominali sono disponibili. Secondo la stessa fonte, soltanto una diminuzione dell'1% dei tassi di interesse nominali sono collegati con 1 / 2% e l'1% di proprietà di crescita dei prezzi dopo 1 anno. Allo stesso modo, gli acquirenti sembrano essere molto sensibili anche un lieve aumento dei tassi di interesse nominali, che causa i prezzi per il pagamento. Ma attenzione - nessuna regola opere strettamente. Per esempio - una crisi del credito è una situazione in cui i tassi di interesse ufficiali diventano meno importanti e il mercato del prestito è determinata da diversi fattori. Il mercato immobiliare è parimenti interessate.
L'inflazione
Mentre il livello dei tassi di interesse ha un forte impatto sui prezzi degli immobili, le variazioni del tasso di inflazione hanno una forte influenza sui tassi di interesse. Elevata inflazione ha effetti diversi in paesi diversi.
In quei paesi, in cui investire in proprietà è percepito come il bilanciamento di inflazione, aumento dell'inflazione, infatti, fa lievitare i prezzi della proprietà (Germania sarebbe un buon esempio). Questi paesi sono caratterizzati da prestiti a tasso di interesse fisso, senza il ritiro del patrimonio netto. Al contrario, l'inflazione elevata ha un effetto negativo sui prezzi degli immobili nei paesi in cui entrambi i tassi di interesse variabili, come il Regno Unito, i tassi di interesse fissi o con il ritiro di capitale, per esempio gli Stati Uniti.
Autore Elli Davis vi dà il benvenuto a visitare il suo sito web immobiliare.
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