Come lavorare con un Dual Agent

Agente Dual suona quasi come agente doppio, non è vero? In realtà, l'agenzia dual fa riferimento agli agenti immobiliari che rappresentano sia l'acquirente e il venditore in un accordo. Anche se le leggi variano da Stato, un agente immobiliare che è stato autorizzato dal client lista (che è, il venditore della proprietà) anche come agente per l'acquirente è chiamato un agente doppio.

Per capire agenzia doppia, cerchiamo di capire prima di agenzia. Clienti dipendono su consiglio dell'agente e le competenze in una transazione immobiliare. L'agente sostiene anche per il cliente nei negoziati. Questo ruolo si estende a trattare alcune informazioni riservate. Non si estende ai fatti sulla proprietà, ma riguarda la situazione personale e finanziaria del venditore. La divulgazione di questo tipo di informazioni da parte dell'agente potrebbe mettere il venditore in una posizione di svantaggio.

Poi, come può un agente rappresentano sia l'acquirente e il venditore? In primo luogo, entrambe le parti devono essere d'accordo di rappresentanza dell'Agenzia doppio. Per evitare la divulgazione di qualsiasi informazione che possa mettere l'acquirente in una posizione di svantaggio, l'agente deve avere la possibilità di divulgare l'accordo sulla riunione di un potenziale acquirente che non sia rappresentato da un altro agente immobiliare. Quando si visita case aperte, conservare le informazioni personali a te stesso fino al avete deciso di agenzia doppio.

In qualità di venditore, si consideri l'esperienza del vostro agente. Can l'agente di gestire efficacemente agenzia dual senza intenzionalmente o meno, che li mette in condizioni di svantaggio nei negoziati? Porre domande su questo appuntamento durante il vostro annuncio. Non sono obbligati a consentire agenzia doppia nel contratto, è la chiamata.

Ci sono limiti a quello che un agente doppio grado di fare. L'agente non può consigliare il venditore sul prezzo più alto l'acquirente può permettersi. L'agente non può anche consigliare l'acquirente su un prezzo di offerta diverso da quello indicato. Agenzia Dual consente l'agente di fornire all'acquirente comparabili con i recenti dati di vendita, ma non a fornire alcuna conclusione al riguardo. Ciò può rendere per alcune discussioni piuttosto imbarazzante.

Gli agenti immobiliari devono rappresentare i clienti in modo professionale ed etico. Se si guarda alla matematica, sembrerebbe che l'agente potenzialmente può fare molto bene se lui o lei agisce come agente doppio. L'agente savvy pesa la ricompensa monetaria e il rischio di decidere se tutti gli attori coinvolti si può ragionevolmente partecipare a trattare agenzia doppia. In caso contrario, egli ha di solito un piano alternativo come il rinvio di un altro agente del brokeraggio.