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Yahoo Per prima cosa, definire ciò che una società di gestione della proprietà fa. Essa agisce sul tuo conto per assicurarsi che una proprietà specifica o un gruppo di proprietà sono mantenute in condizioni eccellenti. Come ci si potrebbe aspettare, assumere una società di gestione della proprietà a prendersi cura di una casa monofamiliare, condominio, edificio o appartamento può essere semplice o complessa in funzioni svolte, i costi e la durata del contratto.
Alcune persone possono assumere un Property Management Company per una singola residenza familiare per i seguenti motivi:
- Prendersi cura della proprietà, mentre i proprietari sono in vacanza
- Mantenimento della proprietà, mentre la proprietà è sul mercato per la vendita
- Gestione dei beni, mentre la proprietà viene affittata
- Manutenzione di prati e paesaggistico; spazzatura e raccolta di riciclo; pagamento del mutuo, tasse, energia elettrica, acqua e gas
- Garantire la proprietà e le norme edilizie sono aggiornati, le regole della casa di associazione sono seguiti, e le tasse sono in corso
- Fornire i proprietari e / o gruppo di investimento un continuo servizio di più proprietà
- La gestione e la supervisione di più fornitori per assicurare la qualità del lavoro svolto in quanto riguarda la progettazione, realizzazione e il pagamento di diversi progetti, tra cui i fornitori di costruzione, architettura del paesaggio, riparazioni domestiche, manutenzione della piscina e spa, architetti, costruttori e progettisti.
Per una casa monofamiliare, condominio e / o residenza, una società di gestione di beni, possono svolgere compiti semplici, come ad esempio l'interfacciamento con gli inquilini per effettuare i controlli di credito, riscuotere il pagamento per affitto, luce eseguire la manutenzione e le riparazioni, e vi assicuro inquilini stanno prendendo cura adeguata di entrambe le l'interno e l'esterno di proprietà secondo il contratto di locazione e / o contratto di noleggio.
Come un aumento della proprietà in termini di dimensioni, le funzioni associate a tali beni diventerà sempre più complessa e può richiedere, la pubblicità dei controlli sullo sfondo, gli eventuali litigi, grandi riparazioni scala, che vivono sulla proprietà, e possibile di outsourcing per la manutenzione periodica, ecc
Preliminare di ricerca: La reputazione è critico
Volete scoprire il più possibile circa l'organizzazione, come
- Per quanto tempo l'azienda è in attività.
- La dimensione di impresa.
- Il tipo di stile di gestione.
Essere sicuri di indagare sulla reputazione dell'impresa da parte di sollecitare altre persone che possiate conoscere. Ricerca su Internet per trovare commenti positivi e negativi che possono essere stati inviati. Essere sicuri di contattare il Better Business Bureau per i dati che potrebbero avere.
Prima di programmare una nomina formale con la società di gestione immobiliare, ricerca il loro sito web per ottenere una migliore comprensione dell 'organizzazione, le dimensioni, il team di gestione e tipo di immobili serviti, i servizi forniti, i costi, la dimensione di clienti, ecc Assicurati di valutare la sito web della società per la professionalità e l'aspetto globale contemporanea.
Analizza le tue esigenze
Assicurarsi di creare una lista di controllo dei servizi specifici che si desidera acquistare. Ordine di priorità secondo l'elenco sia per esigenze e vuole; includono servizi che non sono negoziabili e quelli che sarebbero disposti a vivere senza. Assegnare un costo ballpark o di bilancio che avete in mente.
Valuta
Drop in ufficio gestione della proprietà in modo imprevisto e valutare il modo in cui gestiscono la loro proprietà. I motivi sono ben curate? È la pulizia esterna ed interna? All'interno del loro proprio suite di uffici, si possono notare alcuni filigrane sui soffitti e / o attorno alle finestre? È il personale professionale? È l'illuminazione in buone condizioni e ad alta efficienza energetica? Vedete qualcosa in cui la manutenzione viene lesinato su e / o è stato esagerato per quanto riguarda il ROI? È una considerazione importante o semplicemente una differenza di valori personali? Avviso se l'ascensore e l'illuminazione è in buone condizioni di lavoro. Richiedi la brochure e tutte le informazioni circa l'organizzazione.
Se stare tranquillo, di fissare un appuntamento per incontrarsi con il gruppo su una base più formale - in un altro momento. Fare lo stesso per almeno uno o più altri uffici. Listen to your gut!
Confronta le società di gestione della proprietà con la lettura di gestione immobiliare indipendente recensioni fornite dai proprietari e inquilini.
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